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Appartement 3 pièces 55 m²

Bien expiré
VilleChambon-Feugerolles (42)
Surface55m²
Coût Total100 580€
Loyer Annuel5 273€
Rentabilité5.24%
Cashflow/mois-297€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 51 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 927,27 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 55 m²

Au Chambon-Feugerolles, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et des transports, découvrez cet appartement T3 lumineux. Il se compose d'une entrée, d'un séjour agréable, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que d'un WC séparé. Grâce à ses grandes ouvertures, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Fonctionnel et confortable, il offre un cadre de vie pratique à proximité de toutes les commodités. Une cave complète ce bien. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Charges 160 EUR par mois DPE : E GES : E Prix : 51 000EUR

Surface : 55 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 57 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2024

Consommation énergie primaire : 250 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 295 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 352 € et 1 828 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Chambon-Feugerolles
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42500
Coordonnées : 45.394990, 4.311387
Total : 100 580€
Prix d'acquisition : 51 000€
Travaux : 45 500€
Valeur du bien : 96 500€
Frais de notaire : 4 080€
Coût estimé : 4 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 7.99€/m²/mois
Fourchette : 6.09€ - 10.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 439€/mois
Loyer annuel estimé : 5273€/an
Fourchette totale : 335€ - 577€/mois
Fourchette annuelle : 4018€ - 6920€/an
Rentabilité brute :5.24%
Fourchette de rentabilité :3.99% - 6.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :954,17 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :52 479 €
Prix d'achat :51 000 €
Décote à l'achat :-1 479€ (-2.8%)
Marge achat-revente :-48 101€ (-91.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 580€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :502,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :30,17€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 532,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 154,69€
Coût de l'assurance :9 052,20€
Taxe foncière : 527,28€/an
Soit par mois : 43,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 160,00€/mois
Soit par an : 1 920,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 439,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 736,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-297,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine en bon état mais nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 500 €(827 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:13 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Électricité et plomberie: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Salon:600€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambon-Feugerolles (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 439 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 273 €/an
Calcul : 439 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 456 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 580 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 362 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 527 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 920 €/an
Calcul : 160 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 766 €
Revenus locatifs : +5 273 €
Charges déductibles : -51 766 €
Résultat foncier Année 1 : -46 493 €(Déficit de 46 493 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 093 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 266 €/an
Revenus locatifs : +5 273 €
Charges déductibles : -6 266 €
Résultat foncier Années 2+ : -993 €/an(Déficit de 993 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25092.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 51 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 33 150 €(65% de 51 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 205 €/an
Calcul : 33 150 € × 3,636% = 1 205 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 273 €51 769 €3 459 €-46 496 €21 400 €25 096 €25 096 €
25 378 €6 178 €3 369 €-800 €800 €-25 096 €
35 486 €6 084 €3 274 €-598 €598 €-25 096 €
45 596 €5 986 €3 177 €-391 €391 €-25 096 €
55 707 €5 886 €3 076 €-178 €178 €-25 096 €
65 822 €5 781 €2 972 €40 €--25 056 €
75 938 €5 673 €2 864 €265 €--24 790 €
86 057 €5 561 €2 752 €496 €--24 295 €
96 178 €5 445 €2 636 €733 €--23 562 €
106 302 €5 325 €2 516 €976 €--22 586 €
116 428 €5 201 €2 392 €1 227 €--21 359 €
126 556 €5 072 €2 263 €1 484 €---
136 687 €4 939 €2 130 €1 748 €---
146 821 €4 801 €1 992 €2 020 €---
156 957 €4 658 €1 849 €2 299 €---
167 097 €4 511 €1 701 €2 586 €---
177 238 €4 358 €1 548 €2 881 €---
187 383 €4 199 €1 390 €3 184 €---
197 531 €4 035 €1 226 €3 496 €---
207 682 €3 865 €1 056 €3 816 €---
217 835 €3 689 €880 €4 146 €---
227 992 €3 507 €698 €4 485 €---
238 152 €3 319 €509 €4 833 €---
248 315 €3 124 €314 €5 191 €---
258 481 €2 922 €112 €5 560 €---
TOTAL168 890 €165 889 €50 155 €3 002 €23 367 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 7 010 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 3 002 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 273 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 107 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 107 €-6 420 €+7 527 €
2+1 107 €-240 €+1 347 €
3+1 107 €-179 €+1 286 €
4+1 107 €-117 €+1 224 €
5+1 107 €-53 €+1 160 €
6+1 107 €0 €+1 107 €
7+1 107 €0 €+1 107 €
8+1 107 €0 €+1 107 €
9+1 107 €0 €+1 107 €
10+1 107 €0 €+1 107 €
11+1 107 €0 €+1 107 €
12+1 107 €+445 €+662 €
13+1 107 €+524 €+583 €
14+1 107 €+606 €+501 €
15+1 107 €+690 €+417 €
16+1 107 €+776 €+331 €
17+1 107 €+864 €+243 €
18+1 107 €+955 €+152 €
19+1 107 €+1 049 €+58 €
20+1 107 €+1 145 €-38 €
21+1 107 €+1 244 €-137 €
22+1 107 €+1 345 €-238 €
23+1 107 €+1 450 €-343 €
24+1 107 €+1 557 €-450 €
25+1 107 €+1 668 €-561 €
Total+27 675 €+7 308 €+20 367 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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