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Achat appartement

Bien expiré
VilleAutun (71)
Surface56m²
Coût Total72 200€
Loyer Annuel5 352€
Rentabilité7.41%
Cashflow/mois-27€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 803,57 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Surface de 56 m², 3 Pièces, 2 Chambres, Au 2ème étage, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Rangements, Chauffage individuel gaz, Salle de séjour : 15 m², Interphone

Autun, découvrez cet appartement de type 3, disponible immédiatement. Il se compose d'une cuisine aménagée, d'un salon lumineux, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Vous bénéficierez également d'une cave, d'un jardin commun et d'un abri pour le rangement. Excellente opportunité pour un investisseur ou un premier achat. Ne manquez pas cette occasion !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Autun
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71400
Coordonnées : 46.957063, 4.298670
Total : 72 200€
Prix d'acquisition : 45 000€
Travaux : 23 600€
Valeur du bien : 68 600€
Frais de notaire : 3 600€
Coût estimé : 3 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 7.96€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 446€/mois
Loyer annuel estimé : 5352€/an
Fourchette totale : 356€ - 558€/mois
Fourchette annuelle : 4274€ - 6702€/an
Rentabilité brute :7.41%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 9.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :72 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :356,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :21,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 377,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 846,08€
Coût de l'assurance :6 317,50€
Taxe foncière : 535,19€/an
Soit par mois : 44,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 50,08€/mois
Soit par an : 601,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 445,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 472,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-26,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, comme une chaudière gaz à condensation ou une pompe à chaleur air/air.
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations vieillissantes nécessitant mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peu d'usure mais rafraîchissement recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 600 €(421 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Remplacement chaudière gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:4 800€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 600€ = 3600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:2 500€
    Remplacement chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 400€
    Pose parquet flottant: 24 m² × 80€/m² = 1920€, Main d'œuvre: 480€
  • Cuisine:1 200€
    Rafraîchissement cuisine: Peinture et robinetterie: 800€, Main d'œuvre: 400€
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 800€ = 800€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Autun (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 446 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 352 €/an
Calcul : 446 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 409 €/an
Base de calcul : Emprunt de 72 200 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 253 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 535 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 601 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 398 €
Revenus locatifs : +5 352 €
Charges déductibles : -27 398 €
Résultat foncier Année 1 : -22 046 €(Déficit de 22 046 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 646 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 798 €/an
Revenus locatifs : +5 352 €
Charges déductibles : -3 798 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 554 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 646.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 45 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250 €(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 352 €27 400 €2 412 €-22 049 €21 400 €649 €649 €
25 459 €3 736 €2 347 €1 723 €---
35 568 €3 670 €2 281 €1 898 €---
45 679 €3 601 €2 212 €2 078 €---
55 793 €3 530 €2 141 €2 263 €---
65 909 €3 457 €2 068 €2 452 €---
76 027 €3 381 €1 992 €2 646 €---
86 148 €3 302 €1 913 €2 846 €---
96 271 €3 221 €1 832 €3 050 €---
106 396 €3 137 €1 748 €3 259 €---
116 524 €3 050 €1 661 €3 474 €---
126 654 €2 960 €1 571 €3 695 €---
136 787 €2 867 €1 478 €3 921 €---
146 923 €2 770 €1 381 €4 153 €---
157 062 €2 671 €1 282 €4 391 €---
167 203 €2 568 €1 179 €4 635 €---
177 347 €2 461 €1 072 €4 886 €---
187 494 €2 351 €962 €5 143 €---
197 644 €2 237 €848 €5 407 €---
207 797 €2 119 €730 €5 678 €---
217 953 €1 997 €608 €5 955 €---
228 112 €1 871 €482 €6 241 €---
238 274 €1 741 €352 €6 533 €---
248 439 €1 606 €217 €6 834 €---
258 608 €1 466 €77 €7 142 €---
TOTAL171 423 €93 168 €34 846 €78 255 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 78 255 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 352 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 124 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 124 €-6 420 €+7 544 €
2+1 124 €+322 €+802 €
3+1 124 €+569 €+555 €
4+1 124 €+623 €+501 €
5+1 124 €+679 €+445 €
6+1 124 €+736 €+388 €
7+1 124 €+794 €+330 €
8+1 124 €+854 €+270 €
9+1 124 €+915 €+209 €
10+1 124 €+978 €+146 €
11+1 124 €+1 042 €+82 €
12+1 124 €+1 108 €+16 €
13+1 124 €+1 176 €-52 €
14+1 124 €+1 246 €-122 €
15+1 124 €+1 317 €-193 €
16+1 124 €+1 391 €-267 €
17+1 124 €+1 466 €-342 €
18+1 124 €+1 543 €-419 €
19+1 124 €+1 622 €-498 €
20+1 124 €+1 703 €-579 €
21+1 124 €+1 787 €-663 €
22+1 124 €+1 872 €-748 €
23+1 124 €+1 960 €-836 €
24+1 124 €+2 050 €-926 €
25+1 124 €+2 143 €-1 019 €
Total+28 100 €+23 476 €+4 624 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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