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Manosque appartement T3 de 53 m2

Bien expiré
VilleManosque (04)
Surface53m²
Coût Total124 621€
Loyer Annuel6 813€
Rentabilité5.47%
Cashflow/mois-138€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 797 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 279,19 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Manosque , vend appartement Type 3 de 53 m2 au 2ème étage sans ascenseur situé place des ormeaux libre fin juin 2026 (congé pour vente) , loué actuellement 607 € et 6 € de charges mensuelles , rentabilité à 9% net , IDEAL INVESTISSEUR !! A découvrir sans tarder

Ville : Manosque
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04100
Coordonnées : 43.834710, 5.782352
Total : 124 621€
Prix d'acquisition : 67 797€
Travaux : 51 400€
Valeur du bien : 119 197€
Frais de notaire : 5 424€
Coût estimé : 5 424€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 10.71€/m²/mois
Fourchette : 8.43€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 568€/mois
Loyer annuel estimé : 6813€/an
Fourchette totale : 447€ - 722€/mois
Fourchette annuelle : 5360€ - 8661€/an
Rentabilité brute :5.47%
Fourchette de rentabilité :4.30% - 6.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 621€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :607,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :35,31€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 643,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 766,06€
Coût de l'assurance :10 592,79€
Taxe foncière : 681,34€/an
Soit par mois : 56,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 6,00€/mois
Soit par an : 72,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 567,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 706,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-138,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine vétustes, y compris les placards, le plan de travail et l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations datées et désordre
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète (environ 3 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - fixtures très datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, y compris revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: salon complet (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 400 €(970 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8500€ = 8500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:4 000€
    Fenêtres double vitrage performant: 5 fenêtres × 800€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Cuisine complète: 8 m² × 1875€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain: 3 m² × 2000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salon: 15 m² × 800€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Manosque (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 568 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 813 €/an
Calcul : 568 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 010 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 621 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 424 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 681 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 72 €/an
Calcul : 6 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 587 €
Revenus locatifs : +6 813 €
Charges déductibles : -56 587 €
Résultat foncier Année 1 : -49 774 €(Déficit de 49 774 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 374 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 187 €/an
Revenus locatifs : +6 813 €
Charges déductibles : -5 187 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 626 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28373.60 € reporté.
Prix d'achat du bien : 67 797 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 068 €(65% de 67 797 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 602 €/an
Calcul : 44 068 € × 3,636% = 1 602 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 813 €56 591 €4 014 €-49 778 €21 400 €28 378 €28 378 €
26 950 €5 082 €3 905 €1 867 €--26 510 €
37 089 €4 970 €3 793 €2 118 €--24 392 €
47 230 €4 854 €3 677 €2 376 €--22 016 €
57 375 €4 735 €3 557 €2 640 €--19 375 €
67 523 €4 611 €3 434 €2 912 €--16 463 €
77 673 €4 483 €3 306 €3 190 €--13 273 €
87 826 €4 351 €3 174 €3 475 €--9 798 €
97 983 €4 215 €3 038 €3 768 €--6 030 €
108 143 €4 074 €2 897 €4 069 €--1 961 €
118 305 €3 928 €2 751 €4 377 €---
128 472 €3 778 €2 601 €4 694 €---
138 641 €3 622 €2 445 €5 019 €---
148 814 €3 462 €2 285 €5 352 €---
158 990 €3 296 €2 119 €5 694 €---
169 170 €3 125 €1 948 €6 045 €---
179 353 €2 948 €1 771 €6 405 €---
189 540 €2 765 €1 588 €6 775 €---
199 731 €2 576 €1 399 €7 155 €---
209 926 €2 381 €1 204 €7 545 €---
2110 124 €2 180 €1 002 €7 945 €---
2210 327 €1 971 €794 €8 356 €---
2310 533 €1 756 €579 €8 777 €---
2410 744 €1 534 €357 €9 210 €---
2510 959 €1 304 €127 €9 655 €---
TOTAL218 235 €138 592 €57 766 €79 643 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 79 643 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 813 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 431 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 431 €-6 420 €+7 851 €
2+1 431 €0 €+1 431 €
3+1 431 €0 €+1 431 €
4+1 431 €0 €+1 431 €
5+1 431 €0 €+1 431 €
6+1 431 €0 €+1 431 €
7+1 431 €0 €+1 431 €
8+1 431 €0 €+1 431 €
9+1 431 €0 €+1 431 €
10+1 431 €0 €+1 431 €
11+1 431 €+725 €+706 €
12+1 431 €+1 408 €+23 €
13+1 431 €+1 506 €-75 €
14+1 431 €+1 606 €-175 €
15+1 431 €+1 708 €-277 €
16+1 431 €+1 814 €-383 €
17+1 431 €+1 922 €-491 €
18+1 431 €+2 033 €-602 €
19+1 431 €+2 147 €-716 €
20+1 431 €+2 263 €-832 €
21+1 431 €+2 383 €-952 €
22+1 431 €+2 507 €-1 076 €
23+1 431 €+2 633 €-1 202 €
24+1 431 €+2 763 €-1 332 €
25+1 431 €+2 896 €-1 465 €
Total+35 775 €+23 893 €+11 882 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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