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Appartement 1 pièce 28 m²

VilleMarseille 4e (13)
Surface28
Coût Total78 520
Loyer Annuel5 880
Rentabilité7.49%
Cashflow/mois+24
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 49 000 €
Surface : 28 m²
Prix au m² : 1 750 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 28 m²

L’office notarial SELAS AUBANOT, SCP vous propose : Appartement à vendre en Immo-interactif


Adresse du bien : 23 Rue yves chapuis 13004 MARSEILLE 4


Un appartement à rénover entièrement (électricité, plomberie, sols, peinture et fenêtres) située au rez-de-chaussée, d'une superficie de 28m², composé d'un hall avec placard, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'une pièce principale avec alcôve. des travaux sont à prévoir dans la copropriété.

Ce bien est vendu en immo-intéractif sur le site immo.interactif (vente AUX ENCHERES en ligne). Vous pouvez vous rendre sur le site afin de trouver nos coordonnées.

UNE VISITE UNIQUE et OBLIGATOIRE et SANS RENDEZ-VOUS est organisée SUR PLACE le Mardi 28 juillet de 10h00 à 11h00 . Un AGREMENT VOUS SERA REMIS suite à la visite. Cet AGREMENT vous permettra de participer à l'enchère se déroulant EN LIGNE le lundi 3 août à 14h00.

L'ensemble des éléments du DOSSIER en notre possession sera uniquement consultable SUR PLACE lors de la VISITE . Pour des raisons de confidentialité aucun élément du dossier ne pourra être transmis en amont de la visite.

Il est précisé que le BIEN est vendu en l'état. Possibilité d'insérer une condition suspensive de l'obtention d'un prêt pour financer l'acquisition mais soumise à approbation du VENDEUR.

Pas de photos supplémentaires.

Les demandes de renseignements adressées via les messageries privés des sites d'annonces ne seront pas traitées les demandes de renseignements devant se faire par mail ([Coordonnées masquées]).


Visites : Visite unique le mardi 28 juillet à 10h00 sur place Contact : [Coordonnées masquées]


Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :

  • 1ère offre possible : à partir de 49 000 euros (honoraires de négociation inclus)
  • Offres suivantes : multiples de 1 000 euros.
  • Réception des offres du 03/08/2026 à 14:00 au 04/08/2026 à 14:00 sur le site Immo-interactif®.

Annonce de l’étude SELAS AUBANOT - Notaires à Aubagne - N° SIRET : 88089214600023


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Surface : 28 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2026

Ville : Marseille 4e
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13004
Coordonnées : 43.296078, 5.408166
Total : 78 520
Prix d'acquisition : 49 000
Travaux : 25 600
Valeur du bien : 74 600
Frais de notaire : 3 920
Coût estimé : 3 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 28
Loyer prédit : 17.50€/m²/mois
Fourchette : 14.07€ - 21.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 490€/mois
Loyer annuel estimé : 5880€/an
Fourchette totale : 394€ - 610€/mois
Fourchette annuelle : 4728€ - 7314€/an
Rentabilité brute :7.49%
Fourchette de rentabilité :6.02% - 9.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 099,26 €/m²
Basé sur :242 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :86 779
Prix d'achat :49 000
Décote à l'achat :-37 779 (-43.5%)
Marge achat-revente :8 259€ (9.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :78 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :394,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :22,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 417,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 786,23
Coût de l'assurance :6 870,50
Taxe foncière : 588,04€/an
Soit par mois : 49,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 490,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 466,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :23,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage obsolète
Quantité: 1 système pour 28 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, le plan de travail, l'électroménager et la plomberie
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant une rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 4 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des murs, revêtement de sol et électricité dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambre en mauvais état nécessitant une rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des murs, revêtement de sol et électricité dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 6 m² estimé)
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais assumé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Remplacement du tableau électrique et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: État 1/5 - Électricité à mettre aux normes pour sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et remplacement des tuyauteries vétustes
Quantité: toute la plomberie de l'appartement
Raison: État 1/5 - Plomberie à mettre aux normes pour sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 600(914 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 10000€ (moyenne), Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:2 100
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 600€ = 1800€, Main d'œuvre: 300€
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité: 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 8000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 490 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 880 €/an
Calcul : 490 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 737 €/an
Base de calcul : Emprunt de 78 520 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 275 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 588 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 200
Revenus locatifs : +5 880
Charges déductibles : -29 200
Résultat foncier Année 1 : -23 320(Déficit de 23 320 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 920
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 600 €/an
Revenus locatifs : +5 880
Charges déductibles : -3 600
Résultat foncier Années 2+ : 2 280 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1919.60 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 88029 2032 740-23 32221 400 €1 922 €1 922 €
25 9983 5312 6682 467---
36 1183 4572 5942 661---
46 2403 3802 5172 860---
56 3653 3012 4383 064---
66 4923 2192 3563 274---
76 6223 1332 2703 489---
86 7553 0452 1823 710---
96 8902 9542 0913 936---
107 0282 8591 9964 169---
117 1682 7611 8984 408---
127 3122 6591 7964 653---
137 4582 5541 6914 904---
147 6072 4441 5825 163---
157 7592 3311 4685 428---
167 9142 2141 3515 700---
178 0732 0931 2305 980---
188 2341 9671 1046 267---
198 3991 8379746 561---
208 5671 7028396 864---
218 7381 5637007 175---
228 9131 4185557 495---
239 0911 2684057 823---
249 2731 1132508 160---
259 458952898 506---
TOTAL188 35186 95839 786101 39321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 101 393
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 880 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 235 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 235-6 420+7 655
2+1 235+163+1 072
3+1 235+798+437
4+1 235+858+377
5+1 235+919+316
6+1 235+982+253
7+1 235+1 047+188
8+1 235+1 113+122
9+1 235+1 181+54
10+1 235+1 251-16
11+1 235+1 322-87
12+1 235+1 396-161
13+1 235+1 471-236
14+1 235+1 549-314
15+1 235+1 628-393
16+1 235+1 710-475
17+1 235+1 794-559
18+1 235+1 880-645
19+1 235+1 968-733
20+1 235+2 059-824
21+1 235+2 153-918
22+1 235+2 248-1 013
23+1 235+2 347-1 112
24+1 235+2 448-1 213
25+1 235+2 552-1 317
Total+30 875+30 418+457
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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