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Détails du bien

Bien expiré
VilleGurat (16)
Surface490
Coût Total277 344
Loyer Annuel47 075
Rentabilité16.97%
Cashflow/mois+2 066
Prix : 256 800 €
Surface : 490 m²
Prix au m² : 524,08 €/m²
Chambres : 15
Pièces : 16
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

INEDIT, ensemble immobilier composé de quatre maisons anciennes offrants 16 pièces et une grande grange charmante, plusieurs puits et fours à pain, également de nombreuses annexes agrémentent le lieu.

Le style et l'architecture locale se reflètent dans le gros œuvre qui est en très bon état;

Les murs, charpentes et toitures sont traditionnels. A l'intérieur tout est à créer, les volumes hors du commun peuvent laisser libre court à votre imagination la plus extravagante.

Les fondations et la structure d'une piscine de deux bassins ont été réalisées.

Le terrain de 3250 m² se prolonge en dehors du bâti et offre une belle vue sur la campagne environnante et sans vis à vis.

Ce morceau d'histoire locale nécessite de gros travaux d'investissement ainsi que l'enthousiasme et l'affection de passionnés!!

Pour toute information ou pour une visite contactez Arnaud Bourinet

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Ville : Gurat
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16320
Total : 277 344
Prix d'acquisition : 256 800
Valeur du bien : 256 800
Frais de notaire : 20 544
Coût estimé : 20 544
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 490
Loyer prédit : 8.01€/m²/mois
Fourchette : 6.35€ - 10.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 3923€/mois
Loyer annuel estimé : 47075€/an
Fourchette totale : 3114€ - 4943€/mois
Fourchette annuelle : 37364€ - 59311€/an
Rentabilité brute :16.97%
Fourchette de rentabilité :13.47% - 21.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :277 344
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 383,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :80,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 464,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :137 853,34
Coût de l'assurance :24 267,60
Taxe foncière : 4 707,50€/an
Soit par mois : 392,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 922,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 857,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2 065,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 923 €/mois
Revenus locatifs annuels : 47 075 €/an
Calcul : 3 923 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 503 €/an
Base de calcul : Emprunt de 277 344 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 971 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 708 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 15 181 €/an
Revenus locatifs : +47 075
Charges déductibles : -15 181
Résultat foncier : 31 894 €/an
Prix d'achat du bien : 256 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 166 920(65% de 256 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 070 €/an
Calcul : 166 920 € × 3,636% = 6 070
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
147 07515 1909 51231 885---
248 01714 9409 26133 077---
348 97714 6819 00234 296---
449 95614 4138 73435 544---
550 95614 1358 45736 821---
651 97513 8488 16938 127---
753 01413 5507 87239 464---
854 07413 2427 56440 832---
955 15612 9237 24542 233---
1056 25912 5936 91543 666---
1157 38412 2516 57345 133---
1258 53211 8976 21946 634---
1359 70311 5315 85348 171---
1460 89711 1525 47449 745---
1562 11510 7595 08151 355---
1663 35710 3534 67553 004---
1764 6249 9324 25454 692---
1865 9169 4973 81956 420---
1967 2359 0463 36858 189---
2068 5798 5792 90160 000---
2169 9518 0962 41861 855---
2271 3507 5951 91763 755---
2372 7777 0781 39965 700---
2474 2336 54186367 691---
2575 7175 98630869 731---
TOTAL1 507 828279 809137 8531 228 0190Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 228 019
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 47 075 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 886 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 886+9 566+320
2+9 886+9 923-37
3+9 886+10 289-403
4+9 886+10 663-777
5+9 886+11 046-1 160
6+9 886+11 438-1 552
7+9 886+11 839-1 953
8+9 886+12 250-2 364
9+9 886+12 670-2 784
10+9 886+13 100-3 214
11+9 886+13 540-3 654
12+9 886+13 990-4 104
13+9 886+14 451-4 565
14+9 886+14 923-5 037
15+9 886+15 407-5 521
16+9 886+15 901-6 015
17+9 886+16 407-6 521
18+9 886+16 926-7 040
19+9 886+17 457-7 571
20+9 886+18 000-8 114
21+9 886+18 557-8 671
22+9 886+19 126-9 240
23+9 886+19 710-9 824
24+9 886+20 307-10 421
25+9 886+20 919-11 033
Total+247 150+368 406+-121 256
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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