Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

vente - appartement

Bien expiré
VilleAvignon (84)
Surface80
Coût Total102 210
Loyer Annuel9 678
Rentabilité9.47%
Cashflow/mois-7
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 025 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

EN EXCLUSIVITE SUR AVIGNON, Appartement de 79.9m² loi carrez, composé de deux chambres, un double séjour (possibilité troisième chambre), une cuisine refaite à neuve avec cellier et loggia, une salle d'eau, des WC séparés, et un dressing. Ce logement est traversant avec un salon exposé sud-est garantissant une bonne luminosité tout au long de la journée, de plus vous pourrez profiter du soleil avec sa terrasse de 7.9m² ! Situé au troisième et dernier étage sans ascenseur dans une résidence calme, chauffage collectif au gaz, climatisation réversible assurant toutes les saisons et parking en bas de l'immeuble ! Pour tous renseignements, contactez Carla BALDACCIONI

Appartement copro : DPE: F-364 kh/m²/an / GES F-80kgco²/m²/an Nombre de lots : 120lots - Charges Annuelles 2400 euros /an AVEC CHAUFFAGES ET EAU CHAUDES - pas de procédure de sauvegarde en cours. Prix de vente 82 000 euros honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2312.00 euros et 3128.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 84012020000045208. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Coordonnées : 43.950000, 4.820000
Total : 102 210
Prix d'acquisition : 82 000
Travaux : 13 650
Valeur du bien : 95 650
Frais de notaire : 6 560
Coût estimé : 6 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 10.08€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 806€/mois
Loyer annuel estimé : 9678€/an
Fourchette totale : 616€ - 1056€/mois
Fourchette annuelle : 7394€ - 12667€/an
Rentabilité brute :9.47%
Fourchette de rentabilité :7.23% - 12.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 210
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :502,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :29,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 532,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 677,61
Coût de l'assurance :8 943,37
Taxe foncière : 967,77€/an
Soit par mois : 80,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 806,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 813,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-6,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 364 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage collectif au gaz par une pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 650(171 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 650
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13 650€ = 13650€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 650✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 806 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 678 €/an
Calcul : 806 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 370 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 210 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 358 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 968 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 650
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 746
Revenus locatifs : +9 678
Charges déductibles : -20 746
Résultat foncier Année 1 : -11 068(Déficit de 11 068 €)
Imputable sur revenu global : 11 068
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 096 €/an
Revenus locatifs : +9 678
Charges déductibles : -7 096
Résultat foncier Années 2+ : 2 582 €/an
Prix d'achat du bien : 82 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 300(65% de 82 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 938 €/an
Calcul : 53 300 € × 3,636% = 1 938
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 67820 7493 373-11 07111 071 €--
29 8717 0093 2832 863---
310 0696 9153 1903 154---
410 2706 8193 0933 451---
510 4756 7192 9933 757---
610 6856 6162 8904 069---
710 8996 5092 7834 390---
811 1176 3992 6734 718---
911 3396 2852 5595 054---
1011 5666 1672 4415 399---
1111 7976 0452 3195 752---
1212 0335 9192 1936 114---
1312 2745 7892 0636 485---
1412 5195 6541 9286 865---
1512 7705 5141 7897 255---
1613 0255 3701 6457 655---
1713 2855 2221 4968 064---
1813 5515 0681 3428 484---
1913 8224 9081 1838 914---
2014 0994 7441 0189 355---
2114 3814 5748489 807---
2214 6684 39867210 271---
2314 9624 21649010 746---
2415 2614 02830211 233---
2515 5663 83310811 733---
TOTAL309 981155 46548 678154 51611 071Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 321
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 154 516
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 678 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 032 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 032-3 321+5 353
2+2 032+859+1 173
3+2 032+946+1 086
4+2 032+1 035+997
5+2 032+1 127+905
6+2 032+1 221+811
7+2 032+1 317+715
8+2 032+1 415+617
9+2 032+1 516+516
10+2 032+1 620+412
11+2 032+1 726+306
12+2 032+1 834+198
13+2 032+1 946+86
14+2 032+2 060-28
15+2 032+2 177-145
16+2 032+2 296-264
17+2 032+2 419-387
18+2 032+2 545-513
19+2 032+2 674-642
20+2 032+2 806-774
21+2 032+2 942-910
22+2 032+3 081-1 049
23+2 032+3 224-1 192
24+2 032+3 370-1 338
25+2 032+3 520-1 488
Total+50 800+46 355+4 445
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →