Immeuble 6 pièces 133 m²

A VENDRE: Immeuble avec local loué et duplex libre

immeuble de 131 m² idéalement situé dans le secteur recherché des 4 Boulevards à Calais.

Il se compose de :

Rez-de-chaussée : une surface commerciale de 40 m², actuellement louée, assurant un revenu locatif immédiat.

Premier étage et duplex : un logement de 82 m², libre d'occupation, offrant un bel espace de vie lumineux avec fenêtres PVC double vitrage. L'électricité a été refaite intégralement il y a 3 ans.

Caractéristiques et atouts : Toiture en bon état (15 ans). Petite cour à l'arrière.

Un investissement attractif combinant rentabilité immédiate grâce au local loué, et potentiel de valorisation avec le duplex libre à aménager selon vos projets.

--- Pour tout renseignement complémentaire ou visite --- Contactez directement --- EMMANUEL BROUSSE --- O6 15 95 22 O0 --- [Coordonnées masquées] --- 3A IMMOBILIER CALAIS --- 21 Boulevard Pasteur

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PROPRIETAIRES: Vous voulez faire estimer votre bien gratuitement,

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• CALAIS, 21 boulevard Pasteur, [Coordonnées masquées]
• WISSANT, 2 place de la mairie, [Coordonnées masquées]
• SAINT-OMER, 5 rue Louis Martel, [Coordonnées masquées]
• BETHUNE, 111 rue Saint Pry, [Coordonnées masquées]
• DUNKERQUE, 9 rue des Sœurs Blanches, [Coordonnées masquées]
• HAZEBROUCK, 15 Bd de L'Abbé Lemire, [Coordonnées masquées]
• LILLE, 15 rue du Sec Arembault, [Coordonnées masquées]

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Vous avez acquis une expérience dans une étude de notaire ou dans une agence confrère de 3 A; era, orpi, century, guy hoquet, square habitat, plaza, safti, jlv, immouest, agence 53, Lille Immo, glv,... et vous voulez bénéficier de nos avantages

N'hésitez pas à contacter directement notre Président Monsieur VROILANT par courriel Antoine@3Aimmobilier,fr ou à notre agence de CALAIS O3 21 46 86 86 [Coordonnées masquées] Prix : 148 960 Euros * *Dont Honoraires 6.4 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 140 000 Euros

• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 870 Euros et 1210 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 686808 Date de réalisation du diagnostic : 17/09/2025 Prix hors honoraires : 140 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).