IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
À seulement 2 minutes de Saintes, sur la commune des Gonds, maison d'environ 91 m² à rénover, offrant un beau potentiel.
Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une salle à manger avec cheminée, une cuisine, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, un palier dessert trois chambres.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain situé à l'arrière de la maison ainsi que d'un garage. L'ensemble est édifié sur une parcelle d'environ 180 m².
Un terrain non attenant d'environ 2 140 m², non constructible, complète ce bien.
Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation.
Prix 108000 Euros, dont honoraires à la charge de l'acquéreur soit 7.41%. Contact Mr Vallée Agence Lebonchoiximmo.
Prix 108 000 € honoraires exclus. Honoraires de 8 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Caractéristiques :
Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.
Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.
Prix moyens 2025 pour la région Gonds (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 802 € | 63 727 € | 5 629 € | -47 925 € | 21 400 € | 26 525 € | 26 525 € |
| 2 | 16 118 € | 7 576 € | 5 478 € | 8 543 € | - | - | 17 982 € |
| 3 | 16 441 € | 7 419 € | 5 321 € | 9 022 € | - | - | 8 961 € |
| 4 | 16 770 € | 7 257 € | 5 159 € | 9 512 € | - | - | - |
| 5 | 17 105 € | 7 090 € | 4 992 € | 10 015 € | - | - | - |
| 6 | 17 447 € | 6 917 € | 4 819 € | 10 530 € | - | - | - |
| 7 | 17 796 € | 6 739 € | 4 641 € | 11 057 € | - | - | - |
| 8 | 18 152 € | 6 554 € | 4 456 € | 11 598 € | - | - | - |
| 9 | 18 515 € | 6 363 € | 4 265 € | 12 152 € | - | - | - |
| 10 | 18 885 € | 6 166 € | 4 068 € | 12 719 € | - | - | - |
| 11 | 19 263 € | 5 962 € | 3 864 € | 13 301 € | - | - | - |
| 12 | 19 648 € | 5 752 € | 3 654 € | 13 896 € | - | - | - |
| 13 | 20 041 € | 5 534 € | 3 436 € | 14 507 € | - | - | - |
| 14 | 20 442 € | 5 309 € | 3 211 € | 15 133 € | - | - | - |
| 15 | 20 851 € | 5 077 € | 2 979 € | 15 774 € | - | - | - |
| 16 | 21 268 € | 4 836 € | 2 738 € | 16 431 € | - | - | - |
| 17 | 21 693 € | 4 588 € | 2 490 € | 17 105 € | - | - | - |
| 18 | 22 127 € | 4 331 € | 2 233 € | 17 796 € | - | - | - |
| 19 | 22 570 € | 4 066 € | 1 968 € | 18 503 € | - | - | - |
| 20 | 23 021 € | 3 792 € | 1 694 € | 19 229 € | - | - | - |
| 21 | 23 481 € | 3 509 € | 1 411 € | 19 973 € | - | - | - |
| 22 | 23 951 € | 3 216 € | 1 118 € | 20 735 € | - | - | - |
| 23 | 24 430 € | 2 913 € | 815 € | 21 517 € | - | - | - |
| 24 | 24 919 € | 2 601 € | 502 € | 22 318 € | - | - | - |
| 25 | 25 417 € | 2 277 € | 179 € | 23 140 € | - | - | - |
| TOTAL | 506 155 € | 189 575 € | 81 121 € | 316 580 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 318 € | -6 420 € | +9 738 € |
| 2 | +3 318 € | 0 € | +3 318 € |
| 3 | +3 318 € | 0 € | +3 318 € |
| 4 | +3 318 € | +165 € | +3 153 € |
| 5 | +3 318 € | +3 004 € | +314 € |
| 6 | +3 318 € | +3 159 € | +159 € |
| 7 | +3 318 € | +3 317 € | +1 € |
| 8 | +3 318 € | +3 479 € | -161 € |
| 9 | +3 318 € | +3 645 € | -327 € |
| 10 | +3 318 € | +3 816 € | -498 € |
| 11 | +3 318 € | +3 990 € | -672 € |
| 12 | +3 318 € | +4 169 € | -851 € |
| 13 | +3 318 € | +4 352 € | -1 034 € |
| 14 | +3 318 € | +4 540 € | -1 222 € |
| 15 | +3 318 € | +4 732 € | -1 414 € |
| 16 | +3 318 € | +4 929 € | -1 611 € |
| 17 | +3 318 € | +5 132 € | -1 814 € |
| 18 | +3 318 € | +5 339 € | -2 021 € |
| 19 | +3 318 € | +5 551 € | -2 233 € |
| 20 | +3 318 € | +5 769 € | -2 451 € |
| 21 | +3 318 € | +5 992 € | -2 674 € |
| 22 | +3 318 € | +6 221 € | -2 903 € |
| 23 | +3 318 € | +6 455 € | -3 137 € |
| 24 | +3 318 € | +6 695 € | -3 377 € |
| 25 | +3 318 € | +6 942 € | -3 624 € |
| Total | +82 950 € | +94 974 € | +-12 024 € |