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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Amour (39)
Surface95m²
Coût Total145 500€
Loyer Annuel12 231€
Rentabilité8.41%
Cashflow/mois+154€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Cuisine équipée, 1 chambre, calme

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ LAFORET SAINT-AMOUR!!! À vendre, un appartement de 95,08 m² situé en plein centre-ville. Il comprend un grand séjour lumineux, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie. Actuellement loué avec bail en cours, il génère un loyer de 435 ?, offrant une opportunité d'investissement sécurisée. Le bien dépend d'une copropriété sans conseil syndical, ne faisant l'objet d'aucune assemblée, d'aucun appel de charges, ni de travaux en cours. Cet appartement bénéficie de beaux volumes et d'un emplacement idéal, à proximité des commerces et services.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Ville : Saint-Amour
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39160
Coordonnées : 46.435751, 5.344131
Total : 145 500€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 42 900€
Valeur du bien : 137 900€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 10.73€/m²/mois
Fourchette : 8.32€ - 13.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1019€/mois
Loyer annuel estimé : 12231€/an
Fourchette totale : 790€ - 1315€/mois
Fourchette annuelle : 9483€ - 15776€/an
Rentabilité brute :8.41%
Fourchette de rentabilité :6.52% - 10.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 134,02 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :107 732 €
Prix d'achat :95 000 €
Décote à l'achat :-12 732€ (-11.8%)
Marge achat-revente :-37 768€ (-35.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :720,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :42,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 763,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 688,18€
Coût de l'assurance :12 731,25€
Taxe foncière : 1 223,12€/an
Soit par mois : 101,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 019,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 864,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :154,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 239 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimées selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique pour l'eau chaude
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec mise à jour des éléments et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 900 €(452 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:8 500€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:14 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (10 m²) × 1200€ = 12000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:1 400€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Amour (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 019 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 231 €/an
Calcul : 1 019 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 884 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 500 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 509 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 223 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 516 €
Revenus locatifs : +12 231 €
Charges déductibles : -49 516 €
Résultat foncier Année 1 : -37 285 €(Déficit de 37 285 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 885 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 616 €/an
Revenus locatifs : +12 231 €
Charges déductibles : -6 616 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 615 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15885.27 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 231 €49 521 €4 889 €-37 290 €21 400 €15 890 €15 890 €
212 476 €6 491 €4 759 €5 984 €--9 905 €
312 725 €6 357 €4 625 €6 368 €--3 537 €
412 980 €6 218 €4 486 €6 762 €---
513 239 €6 074 €4 342 €7 165 €---
613 504 €5 926 €4 193 €7 579 €---
713 774 €5 772 €4 040 €8 002 €---
814 050 €5 613 €3 880 €8 437 €---
914 331 €5 448 €3 716 €8 883 €---
1014 617 €5 278 €3 545 €9 340 €---
1114 910 €5 102 €3 369 €9 808 €---
1215 208 €4 919 €3 187 €10 289 €---
1315 512 €4 731 €2 998 €10 781 €---
1415 822 €4 536 €2 803 €11 287 €---
1516 139 €4 334 €2 601 €11 805 €---
1616 462 €4 125 €2 393 €12 337 €---
1716 791 €3 909 €2 177 €12 882 €---
1817 127 €3 686 €1 953 €13 441 €---
1917 469 €3 454 €1 722 €14 015 €---
2017 819 €3 215 €1 483 €14 603 €---
2118 175 €2 968 €1 235 €15 207 €---
2218 538 €2 712 €979 €15 827 €---
2318 909 €2 447 €715 €16 462 €---
2419 287 €2 173 €441 €17 114 €---
2519 673 €1 890 €157 €17 784 €---
TOTAL391 769 €156 897 €70 688 €234 871 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 234 871 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 231 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 569 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 569 €-6 420 €+8 989 €
2+2 569 €0 €+2 569 €
3+2 569 €0 €+2 569 €
4+2 569 €+967 €+1 602 €
5+2 569 €+2 150 €+419 €
6+2 569 €+2 274 €+295 €
7+2 569 €+2 401 €+168 €
8+2 569 €+2 531 €+38 €
9+2 569 €+2 665 €-96 €
10+2 569 €+2 802 €-233 €
11+2 569 €+2 942 €-373 €
12+2 569 €+3 087 €-518 €
13+2 569 €+3 234 €-665 €
14+2 569 €+3 386 €-817 €
15+2 569 €+3 541 €-972 €
16+2 569 €+3 701 €-1 132 €
17+2 569 €+3 865 €-1 296 €
18+2 569 €+4 032 €-1 463 €
19+2 569 €+4 204 €-1 635 €
20+2 569 €+4 381 €-1 812 €
21+2 569 €+4 562 €-1 993 €
22+2 569 €+4 748 €-2 179 €
23+2 569 €+4 939 €-2 370 €
24+2 569 €+5 134 €-2 565 €
25+2 569 €+5 335 €-2 766 €
Total+64 225 €+70 461 €+-6 236 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 197 jours
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