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Vends maison - 230m² - jardin clos

Bien expiré
VilleSaint-Rémy-de-Blot (63)
Surface230m²
Coût Total225 200€
Loyer Annuel21 174€
Rentabilité9.40%
Cashflow/mois+407€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 200 000 €
Surface : 230 m²
Prix au m² : 869,57 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Garden, Terrace, Parking

Charme de l’ancien et trés beaux volumes à Saint-Rémy-de-Blot. 50 minutes de Clermont-Ferrand. Maison familiale située à Saint-Rémy-de-Blot, construite en 1850. Elle offre 230m² habitables sur un terrain spacieux de 1 122m² (440m² de jardin attenant avec son coin détente et 682m² en face de la…

Ville : Saint-Rémy-de-Blot
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63440
Total : 225 200€
Prix d'acquisition : 200 000€
Travaux : 9 200€
Valeur du bien : 209 200€
Frais de notaire : 16 000€
Coût estimé : 16 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 230m²
Loyer prédit : 7.67€/m²/mois
Fourchette : 5.75€ - 10.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1764€/mois
Loyer annuel estimé : 21174€/an
Fourchette totale : 1323€ - 2353€/mois
Fourchette annuelle : 15876€ - 28239€/an
Rentabilité brute :9.40%
Fourchette de rentabilité :7.05% - 12.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 000 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :230 000 €
Prix d'achat :200 000 €
Décote à l'achat :-30 000€ (-13.0%)
Marge achat-revente :4 800€ (2.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :225 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 115,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :65,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 181,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 408,79€
Coût de l'assurance :19 705,00€
Taxe foncière : 2 117,37€/an
Soit par mois : 176,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 764,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 357,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :406,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 230 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 230 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 29 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des éléments de cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 200 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:9 200€
    Isolation des combles: 230 m² × 40€/m² = 9200€ (inclus main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 764 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 174 €/an
Calcul : 1 764 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 559 €/an
Base de calcul : Emprunt de 225 200 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 788 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 117 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 665 €
Revenus locatifs : +21 174 €
Charges déductibles : -19 665 €
Résultat foncier Année 1 : 1 509 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 465 €/an
Revenus locatifs : +21 174 €
Charges déductibles : -10 465 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 709 €/an
Prix d'achat du bien : 200 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000 €(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 174 €19 672 €7 567 €1 501 €---
221 597 €10 271 €7 366 €11 326 €---
322 029 €10 064 €7 158 €11 966 €---
422 470 €9 848 €6 943 €12 621 €---
522 919 €9 626 €6 720 €13 293 €---
623 378 €9 396 €6 490 €13 982 €---
723 845 €9 158 €6 252 €14 687 €---
824 322 €8 911 €6 006 €15 410 €---
924 808 €8 657 €5 751 €16 152 €---
1025 305 €8 393 €5 487 €16 911 €---
1125 811 €8 120 €5 215 €17 690 €---
1226 327 €7 838 €4 933 €18 489 €---
1326 853 €7 546 €4 641 €19 307 €---
1427 390 €7 244 €4 339 €20 146 €---
1527 938 €6 932 €4 026 €21 006 €---
1628 497 €6 609 €3 703 €21 888 €---
1729 067 €6 274 €3 369 €22 793 €---
1829 648 €5 929 €3 023 €23 720 €---
1930 241 €5 571 €2 665 €24 671 €---
2030 846 €5 201 €2 295 €25 646 €---
2131 463 €4 818 €1 912 €26 645 €---
2232 092 €4 421 €1 516 €27 671 €---
2332 734 €4 012 €1 106 €28 723 €---
2433 389 €3 588 €682 €29 801 €---
2534 057 €3 149 €243 €30 908 €---
TOTAL678 201 €191 248 €109 409 €486 953 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 486 953 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 174 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 446 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 446 €+450 €+3 996 €
2+4 446 €+3 398 €+1 048 €
3+4 446 €+3 590 €+856 €
4+4 446 €+3 786 €+660 €
5+4 446 €+3 988 €+458 €
6+4 446 €+4 194 €+252 €
7+4 446 €+4 406 €+40 €
8+4 446 €+4 623 €-177 €
9+4 446 €+4 846 €-400 €
10+4 446 €+5 073 €-627 €
11+4 446 €+5 307 €-861 €
12+4 446 €+5 547 €-1 101 €
13+4 446 €+5 792 €-1 346 €
14+4 446 €+6 044 €-1 598 €
15+4 446 €+6 302 €-1 856 €
16+4 446 €+6 566 €-2 120 €
17+4 446 €+6 838 €-2 392 €
18+4 446 €+7 116 €-2 670 €
19+4 446 €+7 401 €-2 955 €
20+4 446 €+7 694 €-3 248 €
21+4 446 €+7 994 €-3 548 €
22+4 446 €+8 301 €-3 855 €
23+4 446 €+8 617 €-4 171 €
24+4 446 €+8 940 €-4 494 €
25+4 446 €+9 272 €-4 826 €
Total+111 150 €+146 086 €+-34 936 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 196 jours
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