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Appartement T3 secteur Gare d'echirolles

VilleÉchirolles (38)
Surface65m²
Coût Total133 600€
Loyer Annuel8 622€
Rentabilité6.45%
Cashflow/mois-244€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 115 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 769,23 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

appartement T3 1min Gare echirolles Disponible à partir de juillet 8 rue de Provence Echirolles Idéalement situé à proximité : 1min de la gare d'echirolles et tram

Appartement de type 3 de 65m² avec balcon fermé sur séjour et cuisine cave en sous sol cuisine séparée salle de bain et WC séparé grand hall dressing 3eme étage avec ascenseur copropriété bien entretenu interphone et videosurveillance

charges comprenant chauffage urbain/eau chaude et froide environ 550e par trimestre Possibilité de garage en supplément

Ville : Échirolles
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38130
Coordonnées : 45.153330, 5.720720
Total : 133 600€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 9 400€
Valeur du bien : 124 400€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 11.05€/m²/mois
Fourchette : 8.67€ - 14.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 718€/mois
Loyer annuel estimé : 8622€/an
Fourchette totale : 564€ - 916€/mois
Fourchette annuelle : 6766€ - 10987€/an
Rentabilité brute :6.45%
Fourchette de rentabilité :5.06% - 8.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 768,33 €/m²
Basé sur :224 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :114 941 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :+59€ (+0.1%)
Marge achat-revente :-18 659€ (-16.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :668,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :38,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 707,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 049,93€
Coût de l'assurance :11 690,00€
Taxe foncière : 862,19€/an
Soit par mois : 71,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 183,33€/mois
Soit par an : 2 199,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 718,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 962,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-244,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage urbain
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour garantir l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification du système de production d'eau chaude
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE D - Appartement - Assurer le bon fonctionnement et l'efficacité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, baignoire/douche, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 400 €(145 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 200€
    Vérification système chauffage urbain: 1 système × 1200€ = 1200€
  • Eau chaude:200€
    Vérification chauffe-eau: 1 système × 200€ = 200€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain (5 m²): 1200€/m² × 5 = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant 20 m²: 60€/m² × 20 = 1200€
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 40€/m² × 20 = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Échirolles (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 400€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 718 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 622 €/an
Calcul : 718 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 617 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 600 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 468 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 862 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 200 €/an
Calcul : 183 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 547 €
Revenus locatifs : +8 622 €
Charges déductibles : -17 547 €
Résultat foncier Année 1 : -8 925 €(Déficit de 8 925 €)
Imputable sur revenu global : 8 925 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 147 €/an
Revenus locatifs : +8 622 €
Charges déductibles : -8 147 €
Résultat foncier Années 2+ : 475 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 622 €17 551 €4 622 €-8 930 €8 930 €--
28 794 €8 030 €4 501 €764 €---
38 970 €7 905 €4 375 €1 065 €---
49 150 €7 775 €4 245 €1 374 €---
59 333 €7 641 €4 111 €1 692 €---
69 519 €7 501 €3 972 €2 018 €---
79 710 €7 357 €3 828 €2 352 €---
89 904 €7 208 €3 678 €2 696 €---
910 102 €7 053 €3 524 €3 049 €---
1010 304 €6 893 €3 363 €3 411 €---
1110 510 €6 727 €3 198 €3 783 €---
1210 720 €6 556 €3 026 €4 165 €---
1310 935 €6 378 €2 848 €4 557 €---
1411 153 €6 194 €2 664 €4 960 €---
1511 376 €6 003 €2 473 €5 374 €---
1611 604 €5 805 €2 276 €5 799 €---
1711 836 €5 601 €2 071 €6 235 €---
1812 073 €5 389 €1 859 €6 684 €---
1912 314 €5 170 €1 640 €7 144 €---
2012 561 €4 943 €1 413 €7 618 €---
2112 812 €4 707 €1 178 €8 104 €---
2213 068 €4 464 €934 €8 604 €---
2313 329 €4 212 €682 €9 118 €---
2413 596 €3 950 €421 €9 646 €---
2513 868 €3 680 €150 €10 188 €---
TOTAL276 163 €164 694 €67 050 €111 469 €8 930 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 679 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 111 469 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 622 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 811 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 811 €-2 679 €+4 490 €
2+1 811 €+229 €+1 582 €
3+1 811 €+320 €+1 491 €
4+1 811 €+412 €+1 399 €
5+1 811 €+508 €+1 303 €
6+1 811 €+605 €+1 206 €
7+1 811 €+706 €+1 105 €
8+1 811 €+809 €+1 002 €
9+1 811 €+915 €+896 €
10+1 811 €+1 023 €+788 €
11+1 811 €+1 135 €+676 €
12+1 811 €+1 249 €+562 €
13+1 811 €+1 367 €+444 €
14+1 811 €+1 488 €+323 €
15+1 811 €+1 612 €+199 €
16+1 811 €+1 740 €+71 €
17+1 811 €+1 871 €-60 €
18+1 811 €+2 005 €-194 €
19+1 811 €+2 143 €-332 €
20+1 811 €+2 285 €-474 €
21+1 811 €+2 431 €-620 €
22+1 811 €+2 581 €-770 €
23+1 811 €+2 735 €-924 €
24+1 811 €+2 894 €-1 083 €
25+1 811 €+3 056 €-1 245 €
Total+45 275 €+33 441 €+11 834 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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