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Situé au coeur de Varangéville, à proximité des commerces et de la gare (accès Nancy en 15 min), Christelle SCHLESSER vous propose cet appartement de type F2 offre un potentiel exceptionnel après rénovation. Idéal pour un premier achat audacieux ou un investissement locatif rentable.L'appartement se distingue par une distribution fonctionnelle à optimiser selon vos envies :Une cuisine ouverte sur le séjour, créant une pièce de vie conviviale.Une chambre spacieuse avec possibilité de rangements intégrés.Une cave privative en sous-sol, parfaite pour le stockage ou le bricolage. Le "Plus" Rare : Un Extérieur PrivatifLe véritable atout de ce bien est son jardin clos de 190 m². Un véritable luxe en milieu urbain, offrant la possibilité de créer : Un espace terrasse/barbecue, un potager bio, une aire de jeux pour animaux ou enfants.Travaux à prévoir & PotentielCe bien est vendu à rénover, ce qui vous permet de repartir d'une page blanche et de valoriser votre patrimoine immédiatement.Isolation : Optimisation énergétique pour un meilleur DPE (isolation intérieure, fenêtres double vitrage).Note aux investisseurs : La forte demande locative sur Varangéville et la présence du jardin garantissent une vacance locative quasi nulle et une excellente revente à terme. A visiter .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 64 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Christelle SCHLESSER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 890 299 225