Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

Bien expiré
VilleBlagny (08)
Surface142m²
Coût Total162 970€
Loyer Annuel11 772€
Rentabilité7.22%
Cashflow/mois+70€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 142 m²
Prix au m² : 767,61 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, Salon (total 16 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Box de stationnement, Garage, Terrasse, Pas de balcon, Non meublé

MARTIN COLLETTE We Invest vous propose une maison d'habitation à rénover d'une superficie de 142m² avec un beau jardin, terrasse et garage de 25m².

Vous trouverez : Une entrée, un salon et salle à manger lumineux, une cuisine, un wc séparé,

À l'étage : 3 chambres, 1 bureau, une piéce de rangement et une salle d'eau.

  • Combles aménageables de 63m².

De beaux atouts viennent compléter ce bien :

  • D'un garage + Cave totale
  • Terrain et terrasse.
  • Fenêtre PVC.
  • Chauffage possibilité gaz.
  • Taxe foncière : 666 euros

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Martin Collette Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919 248 591 SEDAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Blagny
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08110
Coordonnées : 49.625441, 5.201153
Total : 162 970€
Prix d'acquisition : 109 000€
Travaux : 45 250€
Valeur du bien : 154 250€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 142m²
Loyer prédit : 6.91€/m²/mois
Fourchette : 5.36€ - 8.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 981€/mois
Loyer annuel estimé : 11772€/an
Fourchette totale : 760€ - 1266€/mois
Fourchette annuelle : 9125€ - 15187€/an
Rentabilité brute :7.22%
Fourchette de rentabilité :5.60% - 9.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 276,6 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :181 277 €
Prix d'achat :109 000 €
Décote à l'achat :-72 277€ (-39.9%)
Marge achat-revente :18 307€ (10.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 970€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :794,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :61,11€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 855,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 283,78€
Coût de l'assurance :18 334,13€
Taxe foncière : 666,00€/an
Soit par mois : 55,50€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 981,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 910,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :70,23€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 63 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 142 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain avec douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 1/5 - Salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 1/5 - Chambres en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 1/5 - Salon en très mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 250 €(319 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:6 300€
    Isolation des combles perdus: 63 m² × 100€/m² = 6300€ (incluant main d'œuvre)
  • Pompe à chaleur air-eau:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Remplacement des fenêtres:10 200€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 600€ = 10200€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation de la salle de bain:7 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 7500€ = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation des chambres:6 750€
    Rénovation complète chambres: 3 chambres (45 m²) × 150€/m² = 6750€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation du salon:2 000€
    Rénovation complète salon: 20 m² × 100€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Blagny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 981 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 772 €/an
Calcul : 981 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 228 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 970 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 733 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 666 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 877 €
Revenus locatifs : +11 772 €
Charges déductibles : -51 877 €
Résultat foncier Année 1 : -40 105 €(Déficit de 40 105 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 705 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 627 €/an
Revenus locatifs : +11 772 €
Charges déductibles : -6 627 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 145 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18704.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 772 €51 882 €5 233 €-40 110 €21 400 €18 710 €18 710 €
212 008 €6 490 €5 091 €5 517 €--13 193 €
312 248 €6 344 €4 945 €5 904 €--7 289 €
412 493 €6 193 €4 793 €6 300 €--989 €
512 743 €6 037 €4 637 €6 706 €---
612 998 €5 875 €4 476 €7 122 €---
713 257 €5 708 €4 309 €7 549 €---
813 523 €5 536 €4 137 €7 986 €---
913 793 €5 358 €3 959 €8 435 €---
1014 069 €5 174 €3 775 €8 894 €---
1114 350 €4 985 €3 585 €9 366 €---
1214 637 €4 788 €3 389 €9 849 €---
1314 930 €4 586 €3 187 €10 344 €---
1415 229 €4 377 €2 977 €10 852 €---
1515 533 €4 160 €2 761 €11 373 €---
1615 844 €3 937 €2 538 €11 907 €---
1716 161 €3 706 €2 307 €12 454 €---
1816 484 €3 468 €2 069 €13 016 €---
1916 814 €3 222 €1 823 €13 592 €---
2017 150 €2 968 €1 568 €14 182 €---
2117 493 €2 705 €1 306 €14 788 €---
2217 843 €2 434 €1 034 €15 409 €---
2318 200 €2 154 €754 €16 046 €---
2418 564 €1 864 €465 €16 700 €---
2518 935 €1 565 €166 €17 370 €---
TOTAL377 069 €155 518 €75 284 €221 551 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 221 551 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 772 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 472 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 472 €-6 420 €+8 892 €
2+2 472 €0 €+2 472 €
3+2 472 €0 €+2 472 €
4+2 472 €0 €+2 472 €
5+2 472 €+1 715 €+757 €
6+2 472 €+2 137 €+335 €
7+2 472 €+2 265 €+207 €
8+2 472 €+2 396 €+76 €
9+2 472 €+2 530 €-58 €
10+2 472 €+2 668 €-196 €
11+2 472 €+2 810 €-338 €
12+2 472 €+2 955 €-483 €
13+2 472 €+3 103 €-631 €
14+2 472 €+3 256 €-784 €
15+2 472 €+3 412 €-940 €
16+2 472 €+3 572 €-1 100 €
17+2 472 €+3 736 €-1 264 €
18+2 472 €+3 905 €-1 433 €
19+2 472 €+4 077 €-1 605 €
20+2 472 €+4 255 €-1 783 €
21+2 472 €+4 436 €-1 964 €
22+2 472 €+4 623 €-2 151 €
23+2 472 €+4 814 €-2 342 €
24+2 472 €+5 010 €-2 538 €
25+2 472 €+5 211 €-2 739 €
Total+61 800 €+66 465 €+-4 665 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 86 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →