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Maison à vendre

VilleLongpont-sur-Orge (91)
Surface212
Coût Total530 400
Loyer Annuel42 581
Rentabilité8.03%
Cashflow/mois+448
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 410 000 €
Surface : 212 m²
Prix au m² : 1 933,96 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, Cuisine équipée, Cave, Revêtement du sol: Parquet, 5 chambres, 2 parkings: Garage, Parking, Balcon, Terrasse, Sans vis-à-vis, Non meublé

En exclusivité chez STIL Immobilier

Située dans un environnement calme et recherché de Longpont-sur-Orge, cette spacieuse maison familiale séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Le rez-de-chaussée propose un vaste séjour de 35,1 m² ouvrant sur une agréable terrasse de 24 m², idéale pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également une cuisine indépendante, une salle de bains, une chambre ainsi qu'une pièce de près de 10 m² pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, chambre d'enfant, dressing ou espace de télétravail.

À l'étage, un dégagement dessert trois chambres supplémentaires, dont une belle pièce de 21,6 m² bénéficiant d'un accès direct à un balcon de 5,8 m², ainsi qu'une salle de bains.

En rez-de-jardin, vous profiterez d'un espace de vie complémentaire comprenant une grande cuisine aménagée de 27,4 m², un séjour de 24,4 m², une pièce polyvalente de 19 m², une salle d'eau avec WC ainsi que de nombreux espaces de rangement. Cet espace offre de multiples possibilités : logement indépendant, espace professionnel, salle de loisirs ou habitation intergénérationnelle.

Un garage d'environ 23 m² complète les prestations de ce bien.

Les atouts : ? Maison familiale aux volumes généreux ? 5 chambres ? Séjour de 35 m² ? Terrasse de 24 m² ? Balcon ? Garage de 23 m² ? 3 salles d'eau / bains ? Rez-de-jardin aménagé ? Nombreuses possibilités d'aménagement ? Idéal pour une grande famille, une profession libérale ou un projet multigénérationnel

Une maison rare sur le secteur offrant espace, confort et potentiel d'évolution.

À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Longpont-sur-Orge
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91310
Coordonnées : 48.618419, 2.262779
Total : 530 400
Prix d'acquisition : 410 000
Travaux : 87 600
Valeur du bien : 497 600
Frais de notaire : 32 800
Coût estimé : 32 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 212
Loyer prédit : 16.74€/m²/mois
Fourchette : 12.98€ - 21.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 3548€/mois
Loyer annuel estimé : 42581€/an
Fourchette totale : 2752€ - 4575€/mois
Fourchette annuelle : 33028€ - 54895€/an
Rentabilité brute :8.03%
Fourchette de rentabilité :6.23% - 10.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 155,76 €/m²
Basé sur :68 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :669 021
Prix d'achat :410 000
Décote à l'achat :-259 021 (-38.7%)
Marge achat-revente :138 621€ (20.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :530 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 612,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :132,60€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 2 745,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :253 448,97
Coût de l'assurance :39 780,00
Taxe foncière : 4 258,06€/an
Soit par mois : 354,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 548,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 100,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :448,11€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 255 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 212 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 212 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 26 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 212 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - sols à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau + nombre de prises à évaluer
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la plomberie générale
Quantité: à évaluer selon l'état
Raison: Assurer la conformité et le bon fonctionnement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :87 600(413 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 600
    Isolation combles: 212 m² × 50€/m² = 10600€, Main d'œuvre: 80€
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 0€
  • Menuiseries:19 500
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 750€ = 19500€, Main d'œuvre: 0€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€, Main d'œuvre: 0€
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 18000€, Main d'œuvre: 0€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 12000€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres - Revêtement sol:4 500
    Parquet flottant: 75 m² × 60€/m² = 4500€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres - Peinture:2 250
    Peinture murs/plafonds: 75 m² × 30€/m² = 2250€, Main d'œuvre: 0€
  • Salon - Peinture:750
    Peinture murs/plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 0€
  • Électricité:1 500
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 1500€, Main d'œuvre: 0€
  • Plomberie:3 000
    Mise à jour plomberie générale: 3000€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 45 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 548 €/mois
Revenus locatifs annuels : 42 581 €/an
Calcul : 3 548 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 17 541 €/an
Base de calcul : Emprunt de 530 400 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 591 €/an
Calcul : 133 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 258 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 87 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 110 990
Revenus locatifs : +42 581
Charges déductibles : -110 990
Résultat foncier Année 1 : -68 410(Déficit de 68 410 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 47 010
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 23 390 €/an
Revenus locatifs : +42 581
Charges déductibles : -23 390
Résultat foncier Années 2+ : 19 190 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 47009.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 410 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 266 500(65% de 410 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 691 €/an
Calcul : 266 500 € × 3,636% = 9 691
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
142 581111 00717 558-68 42721 400 €47 027 €47 027 €
243 43222 93817 08920 494--26 532 €
344 30122 45216 60321 848--4 684 €
445 18721 95116 10123 236---
546 09121 43215 58324 659---
647 01220 89515 04626 117---
747 95320 34014 49127 612---
848 91219 76713 91829 145---
949 89019 17413 32430 716---
1050 88818 56012 71132 327---
1151 90517 92612 07733 979---
1252 94417 27011 42135 673---
1354 00216 59210 74337 410---
1455 08315 89110 04239 191---
1556 18415 1669 31741 018---
1657 30814 4168 56742 892---
1758 45413 6417 79244 813---
1859 62312 8406 99046 784---
1960 81612 0116 16148 805---
2062 03211 1545 30450 878---
2163 27210 2684 41853 005---
2264 5389 3513 50255 187---
2365 8298 4042 55457 425---
2467 1457 4241 57559 721---
2568 4886 41156262 077---
TOTAL1 363 868487 280253 449876 58821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 876 588
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 42 581 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 942 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 942-6 420+15 362
2+8 9420+8 942
3+8 9420+8 942
4+8 942+5 566+3 376
5+8 942+7 398+1 544
6+8 942+7 835+1 107
7+8 942+8 284+658
8+8 942+8 743+199
9+8 942+9 215-273
10+8 942+9 698-756
11+8 942+10 194-1 252
12+8 942+10 702-1 760
13+8 942+11 223-2 281
14+8 942+11 757-2 815
15+8 942+12 305-3 363
16+8 942+12 867-3 925
17+8 942+13 444-4 502
18+8 942+14 035-5 093
19+8 942+14 641-5 699
20+8 942+15 263-6 321
21+8 942+15 901-6 959
22+8 942+16 556-7 614
23+8 942+17 228-8 286
24+8 942+17 916-8 974
25+8 942+18 623-9 681
Total+223 550+262 976+-39 426
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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