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Maison à vendre

Bien expiré
VilleLongpont-sur-Orge (91)
Surface212m²
Coût Total530 400€
Loyer Annuel42 581€
Rentabilité8.03%
Cashflow/mois+448€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 410 000 €
Surface : 212 m²
Prix au m² : 1 933,96 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, Cuisine équipée, Cave, Revêtement du sol: Parquet, 5 chambres, 2 parkings: Garage, Parking, Balcon, Terrasse, Sans vis-à-vis, Non meublé

En exclusivité chez STIL Immobilier

Située dans un environnement calme et recherché de Longpont-sur-Orge, cette spacieuse maison familiale séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Le rez-de-chaussée propose un vaste séjour de 35,1 m² ouvrant sur une agréable terrasse de 24 m², idéale pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également une cuisine indépendante, une salle de bains, une chambre ainsi qu'une pièce de près de 10 m² pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, chambre d'enfant, dressing ou espace de télétravail.

À l'étage, un dégagement dessert trois chambres supplémentaires, dont une belle pièce de 21,6 m² bénéficiant d'un accès direct à un balcon de 5,8 m², ainsi qu'une salle de bains.

En rez-de-jardin, vous profiterez d'un espace de vie complémentaire comprenant une grande cuisine aménagée de 27,4 m², un séjour de 24,4 m², une pièce polyvalente de 19 m², une salle d'eau avec WC ainsi que de nombreux espaces de rangement. Cet espace offre de multiples possibilités : logement indépendant, espace professionnel, salle de loisirs ou habitation intergénérationnelle.

Un garage d'environ 23 m² complète les prestations de ce bien.

Les atouts : ? Maison familiale aux volumes généreux ? 5 chambres ? Séjour de 35 m² ? Terrasse de 24 m² ? Balcon ? Garage de 23 m² ? 3 salles d'eau / bains ? Rez-de-jardin aménagé ? Nombreuses possibilités d'aménagement ? Idéal pour une grande famille, une profession libérale ou un projet multigénérationnel

Une maison rare sur le secteur offrant espace, confort et potentiel d'évolution.

À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Longpont-sur-Orge
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91310
Coordonnées : 48.618419, 2.262779
Total : 530 400€
Prix d'acquisition : 410 000€
Travaux : 87 600€
Valeur du bien : 497 600€
Frais de notaire : 32 800€
Coût estimé : 32 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 212m²
Loyer prédit : 16.74€/m²/mois
Fourchette : 12.98€ - 21.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 3548€/mois
Loyer annuel estimé : 42581€/an
Fourchette totale : 2752€ - 4575€/mois
Fourchette annuelle : 33028€ - 54895€/an
Rentabilité brute :8.03%
Fourchette de rentabilité :6.23% - 10.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 155,76 €/m²
Basé sur :68 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :669 021 €
Prix d'achat :410 000 €
Décote à l'achat :-259 021€ (-38.7%)
Marge achat-revente :138 621€ (20.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :530 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 612,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :132,60€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 2 745,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :253 448,97€
Coût de l'assurance :39 780,00€
Taxe foncière : 4 258,06€/an
Soit par mois : 354,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 548,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 100,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :448,11€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 255 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 212 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 212 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 26 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 212 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - sols à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau + nombre de prises à évaluer
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la plomberie générale
Quantité: à évaluer selon l'état
Raison: Assurer la conformité et le bon fonctionnement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :87 600 €(413 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 600€
    Isolation combles: 212 m² × 50€/m² = 10600€, Main d'œuvre: 80€
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 0€
  • Menuiseries:19 500€
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 750€ = 19500€, Main d'œuvre: 0€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€, Main d'œuvre: 0€
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 18000€, Main d'œuvre: 0€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres - Revêtement sol:4 500€
    Parquet flottant: 75 m² × 60€/m² = 4500€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres - Peinture:2 250€
    Peinture murs/plafonds: 75 m² × 30€/m² = 2250€, Main d'œuvre: 0€
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs/plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 0€
  • Électricité:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 1500€, Main d'œuvre: 0€
  • Plomberie:3 000€
    Mise à jour plomberie générale: 3000€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 45 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 548 €/mois
Revenus locatifs annuels : 42 581 €/an
Calcul : 3 548 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 17 541 €/an
Base de calcul : Emprunt de 530 400 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 591 €/an
Calcul : 133 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 258 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 87 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 110 990 €
Revenus locatifs : +42 581 €
Charges déductibles : -110 990 €
Résultat foncier Année 1 : -68 410 €(Déficit de 68 410 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 47 010 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 23 390 €/an
Revenus locatifs : +42 581 €
Charges déductibles : -23 390 €
Résultat foncier Années 2+ : 19 190 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 47009.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 410 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 266 500 €(65% de 410 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 691 €/an
Calcul : 266 500 € × 3,636% = 9 691 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
142 581 €111 007 €17 558 €-68 427 €21 400 €47 027 €47 027 €
243 432 €22 938 €17 089 €20 494 €--26 532 €
344 301 €22 452 €16 603 €21 848 €--4 684 €
445 187 €21 951 €16 101 €23 236 €---
546 091 €21 432 €15 583 €24 659 €---
647 012 €20 895 €15 046 €26 117 €---
747 953 €20 340 €14 491 €27 612 €---
848 912 €19 767 €13 918 €29 145 €---
949 890 €19 174 €13 324 €30 716 €---
1050 888 €18 560 €12 711 €32 327 €---
1151 905 €17 926 €12 077 €33 979 €---
1252 944 €17 270 €11 421 €35 673 €---
1354 002 €16 592 €10 743 €37 410 €---
1455 083 €15 891 €10 042 €39 191 €---
1556 184 €15 166 €9 317 €41 018 €---
1657 308 €14 416 €8 567 €42 892 €---
1758 454 €13 641 €7 792 €44 813 €---
1859 623 €12 840 €6 990 €46 784 €---
1960 816 €12 011 €6 161 €48 805 €---
2062 032 €11 154 €5 304 €50 878 €---
2163 272 €10 268 €4 418 €53 005 €---
2264 538 €9 351 €3 502 €55 187 €---
2365 829 €8 404 €2 554 €57 425 €---
2467 145 €7 424 €1 575 €59 721 €---
2568 488 €6 411 €562 €62 077 €---
TOTAL1 363 868 €487 280 €253 449 €876 588 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 876 588 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 42 581 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 942 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 942 €-6 420 €+15 362 €
2+8 942 €0 €+8 942 €
3+8 942 €0 €+8 942 €
4+8 942 €+5 566 €+3 376 €
5+8 942 €+7 398 €+1 544 €
6+8 942 €+7 835 €+1 107 €
7+8 942 €+8 284 €+658 €
8+8 942 €+8 743 €+199 €
9+8 942 €+9 215 €-273 €
10+8 942 €+9 698 €-756 €
11+8 942 €+10 194 €-1 252 €
12+8 942 €+10 702 €-1 760 €
13+8 942 €+11 223 €-2 281 €
14+8 942 €+11 757 €-2 815 €
15+8 942 €+12 305 €-3 363 €
16+8 942 €+12 867 €-3 925 €
17+8 942 €+13 444 €-4 502 €
18+8 942 €+14 035 €-5 093 €
19+8 942 €+14 641 €-5 699 €
20+8 942 €+15 263 €-6 321 €
21+8 942 €+15 901 €-6 959 €
22+8 942 €+16 556 €-7 614 €
23+8 942 €+17 228 €-8 286 €
24+8 942 €+17 916 €-8 974 €
25+8 942 €+18 623 €-9 681 €
Total+223 550 €+262 976 €+-39 426 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 71 jours
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