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Appartement 4 pièces 66 m²

Bien expiré
VilleAlençon (61)
Surface66
Coût Total104 650
Loyer Annuel7 145
Rentabilité6.83%
Cashflow/mois-329
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 833,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 66 m²

Maelwenn GUEGUEN de l'agence ALC immobiiier vous propose cet appartement de 66m2. Il est constitué d'une entrée de 6.06m2, d'une cuisine de 5.91m2, d'un salon de 9.51m2, d'un séjour de16.88, d'une chambre de 9.26 m2 et d'une autre de10.80m2 ,d'une salle de bains de 4 m2 et d'un wc. Un cellier non clos de 1.70m2 et de placard d'environ 2m2 Une cave de 6 m2 et d'un grenier. Il est aussi vendu avec une place de parking souterrain , une cave et un grenier Charge de copropriéte : 3800EUR à l'année (eau+ chauffage) Idéal pour un investisseur appartement loué 450EUR +150EUR de charges Pour une visite contactez votre conseillère au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] RSAC 918 129 016 - Carte délivrée par CCI Portes de Normandie. Annonce rédigée et publiée par un agent commercial. Vous pouvez retrouver tous nos biens sur notre site [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 66 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2023

Consommation énergie primaire : 242 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Alençon
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61000
Coordonnées : 48.430950, 0.107843
Total : 104 650
Prix d'acquisition : 55 000
Travaux : 45 250
Valeur du bien : 100 250
Frais de notaire : 4 400
Coût estimé : 4 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66
Loyer prédit : 9.02€/m²/mois
Fourchette : 6.72€ - 12.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 595€/mois
Loyer annuel estimé : 7145€/an
Fourchette totale : 444€ - 799€/mois
Fourchette annuelle : 5324€ - 9588€/an
Rentabilité brute :6.83%
Fourchette de rentabilité :5.09% - 9.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 650
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :517,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :30,52€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 547,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 507,52
Coût de l'assurance :9 156,88
Taxe foncière : 714,49€/an
Soit par mois : 59,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 316,67€/mois
Soit par an : 3 800,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 595,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 923,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-328,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement possible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement possible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement possible
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: 1 entrée (environ 8 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 250(686 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 900
    Remplacement fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 700€ = 4900€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rafraîchissement cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Pose parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 250
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:400
    Peinture murs et plafonds entrée: 8 m² × 50€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Alençon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 21 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 595 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 145 €/an
Calcul : 595 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 492 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 650 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 366 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 714 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 800 €/an
Calcul : 317 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 250
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 623
Revenus locatifs : +7 145
Charges déductibles : -53 623
Résultat foncier Année 1 : -46 478(Déficit de 46 478 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 078
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 373 €/an
Revenus locatifs : +7 145
Charges déductibles : -8 373
Résultat foncier Années 2+ : -1 228 €/an(Déficit de 1 228 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25077.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 14553 6263 495-46 48121 400 €25 081 €25 081 €
27 2888 2833 402-995995 €-25 081 €
37 4348 1873 306-753753 €-25 081 €
47 5828 0873 207-505505 €-25 081 €
57 7347 9843 104-251251 €-25 081 €
67 8897 8782 99711--25 071 €
78 0467 7682 887279--24 792 €
88 2077 6542 773553--24 239 €
98 3717 5362 655835--23 403 €
108 5397 4142 5331 125--22 278 €
118 7107 2882 4071 422--20 857 €
128 8847 1572 2771 726---
139 0617 0232 1422 039---
149 2436 8832 0022 360---
159 4286 7391 8582 689---
169 6166 5891 7093 027---
179 8086 4351 5543 373---
1810 0056 2751 3953 729---
1910 2056 1101 2294 094---
2010 4095 9391 0594 469---
2110 6175 7638824 854---
2210 8295 5806995 249---
2311 0465 3915105 655---
2411 2675 1953146 072---
2511 4924 9931126 499---
TOTAL228 852217 77850 50811 07523 904Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 7 171
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 11 075
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 145 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 500 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 500-6 420+7 920
2+1 500-299+1 799
3+1 500-226+1 726
4+1 500-152+1 652
5+1 500-75+1 575
6+1 5000+1 500
7+1 5000+1 500
8+1 5000+1 500
9+1 5000+1 500
10+1 5000+1 500
11+1 5000+1 500
12+1 500+518+982
13+1 500+612+888
14+1 500+708+792
15+1 500+807+693
16+1 500+908+592
17+1 500+1 012+488
18+1 500+1 119+381
19+1 500+1 228+272
20+1 500+1 341+159
21+1 500+1 456+44
22+1 500+1 575-75
23+1 500+1 697-197
24+1 500+1 821-321
25+1 500+1 950-450
Total+37 500+9 579+27 921
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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