IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement 4 pièces 92 m²
BOULOGNE SUR MER - REF 15897 A découvrir sans tarder, appartement situé au 1er étage d'une copropriété très bien entretenue.
On y trouve un très bel espace de vie baigné de lumière donnant sur une vue arborée, une cuisine aménagée et équipée et une salle d'eau fonctionnelle avec rangements.
L'appartement dispose aussi de 2 chambres (possibilité d'en faire3), un bureau, une arrière cuisine et une cave. Possibilité d'acquérir un garage en supplément.
PRIX : 118 500 €UROS FAI CLASSE ENERGIE : D
AGENT COMMERCIAL RSAC 830 264 990 Ugo El Horich [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]
Surface : 92 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026
Consommation énergie primaire : 198 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix moyens 2025 pour la région Boulogne-sur-Mer (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 817 € | 58 771 € | 6 033 € | -47 954 € | 21 400 € | 26 554 € | 26 554 € |
| 2 | 11 033 € | 7 581 € | 5 873 € | 3 452 € | - | - | 23 101 € |
| 3 | 11 254 € | 7 415 € | 5 707 € | 3 839 € | - | - | 19 263 € |
| 4 | 11 479 € | 7 244 € | 5 536 € | 4 235 € | - | - | 15 028 € |
| 5 | 11 709 € | 7 067 € | 5 359 € | 4 642 € | - | - | 10 386 € |
| 6 | 11 943 € | 6 884 € | 5 175 € | 5 059 € | - | - | 5 327 € |
| 7 | 12 182 € | 6 694 € | 4 986 € | 5 488 € | - | - | - |
| 8 | 12 425 € | 6 498 € | 4 789 € | 5 927 € | - | - | - |
| 9 | 12 674 € | 6 295 € | 4 586 € | 6 379 € | - | - | - |
| 10 | 12 927 € | 6 085 € | 4 376 € | 6 843 € | - | - | - |
| 11 | 13 186 € | 5 867 € | 4 159 € | 7 318 € | - | - | - |
| 12 | 13 449 € | 5 642 € | 3 934 € | 7 807 € | - | - | - |
| 13 | 13 718 € | 5 410 € | 3 702 € | 8 309 € | - | - | - |
| 14 | 13 993 € | 5 169 € | 3 461 € | 8 824 € | - | - | - |
| 15 | 14 273 € | 4 920 € | 3 212 € | 9 353 € | - | - | - |
| 16 | 14 558 € | 4 662 € | 2 954 € | 9 896 € | - | - | - |
| 17 | 14 849 € | 4 396 € | 2 688 € | 10 453 € | - | - | - |
| 18 | 15 146 € | 4 120 € | 2 412 € | 11 026 € | - | - | - |
| 19 | 15 449 € | 3 835 € | 2 126 € | 11 615 € | - | - | - |
| 20 | 15 758 € | 3 539 € | 1 831 € | 12 219 € | - | - | - |
| 21 | 16 073 € | 3 234 € | 1 526 € | 12 839 € | - | - | - |
| 22 | 16 395 € | 2 918 € | 1 210 € | 13 477 € | - | - | - |
| 23 | 16 723 € | 2 591 € | 883 € | 14 132 € | - | - | - |
| 24 | 17 057 € | 2 252 € | 544 € | 14 805 € | - | - | - |
| 25 | 17 398 € | 1 902 € | 194 € | 15 496 € | - | - | - |
| TOTAL | 346 467 € | 180 990 € | 87 255 € | 165 477 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 272 € | -6 420 € | +8 692 € |
| 2 | +2 272 € | 0 € | +2 272 € |
| 3 | +2 272 € | 0 € | +2 272 € |
| 4 | +2 272 € | 0 € | +2 272 € |
| 5 | +2 272 € | 0 € | +2 272 € |
| 6 | +2 272 € | 0 € | +2 272 € |
| 7 | +2 272 € | +48 € | +2 224 € |
| 8 | +2 272 € | +1 778 € | +494 € |
| 9 | +2 272 € | +1 914 € | +358 € |
| 10 | +2 272 € | +2 053 € | +219 € |
| 11 | +2 272 € | +2 196 € | +76 € |
| 12 | +2 272 € | +2 342 € | -70 € |
| 13 | +2 272 € | +2 493 € | -221 € |
| 14 | +2 272 € | +2 647 € | -375 € |
| 15 | +2 272 € | +2 806 € | -534 € |
| 16 | +2 272 € | +2 969 € | -697 € |
| 17 | +2 272 € | +3 136 € | -864 € |
| 18 | +2 272 € | +3 308 € | -1 036 € |
| 19 | +2 272 € | +3 484 € | -1 212 € |
| 20 | +2 272 € | +3 666 € | -1 394 € |
| 21 | +2 272 € | +3 852 € | -1 580 € |
| 22 | +2 272 € | +4 043 € | -1 771 € |
| 23 | +2 272 € | +4 240 € | -1 968 € |
| 24 | +2 272 € | +4 441 € | -2 169 € |
| 25 | +2 272 € | +4 649 € | -2 377 € |
| Total | +56 800 € | +49 643 € | +7 157 € |