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Maison à vendre

VilleSauzet (26)
Surface130m²
Coût Total193 320€
Loyer Annuel15 985€
Rentabilité8.27%
Cashflow/mois+175€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 376,92 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 28/09/2026, 3 étages, Cheminée, Salon (total 30,9 m²), 4 chambres, Terrasse, Exposition sud, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

Une maison de village qui ne manque pas d'atouts!

Rénovée, confortable et idéalement située en plein cœur de Sauzet, elle offre environ 130m2 habitables, 4 chambres et une configuration pleine de possibilités!

Le rez-de-chaussée peut être notamment rendu indépendant: ouvrant la porte à différents projets: logement pour un proche, espace professionnel, location..

Le bien dispose de nombreux équipements appréciables: pompe à chaleur, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique, moustiquaires, DPE C.

Un bien atypique, polyvalent et prêt à vivre, à découvrir sans tarder!

Ville : Sauzet
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26740
Coordonnées : 44.588997, 4.826763
Total : 193 320€
Prix d'acquisition : 179 000€
Valeur du bien : 179 000€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 10.25€/m²/mois
Fourchette : 7.67€ - 13.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 1332€/mois
Loyer annuel estimé : 15985€/an
Fourchette totale : 997€ - 1780€/mois
Fourchette annuelle : 11962€ - 21359€/an
Rentabilité brute :8.27%
Fourchette de rentabilité :6.19% - 11.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 525,52 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :328 318 €
Prix d'achat :179 000 €
Décote à l'achat :-149 318€ (-45.5%)
Marge achat-revente :134 998€ (41.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :193 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :946,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :77,33€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 023,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 530,90€
Coût de l'assurance :23 198,40€
Taxe foncière : 1 598,46€/an
Soit par mois : 133,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 332,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 156,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :175,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 132 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 332 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 985 €/an
Calcul : 1 332 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 278 €/an
Base de calcul : Emprunt de 193 320 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 928 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 598 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 804 €/an
Revenus locatifs : +15 985 €
Charges déductibles : -8 804 €
Résultat foncier : 7 180 €/an
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 985 €8 811 €6 284 €7 174 €---
216 304 €8 641 €6 115 €7 663 €---
316 630 €8 466 €5 940 €8 164 €---
416 963 €8 285 €5 759 €8 678 €---
517 302 €8 099 €5 572 €9 204 €---
617 648 €7 905 €5 379 €9 743 €---
718 001 €7 706 €5 180 €10 295 €---
818 361 €7 500 €4 973 €10 862 €---
918 729 €7 287 €4 760 €11 442 €---
1019 103 €7 066 €4 540 €12 037 €---
1119 485 €6 839 €4 312 €12 646 €---
1219 875 €6 604 €4 077 €13 271 €---
1320 272 €6 360 €3 834 €13 912 €---
1420 678 €6 109 €3 583 €14 568 €---
1521 091 €5 850 €3 323 €15 242 €---
1621 513 €5 582 €3 055 €15 932 €---
1721 943 €5 304 €2 778 €16 639 €---
1822 382 €5 018 €2 491 €17 364 €---
1922 830 €4 722 €2 195 €18 108 €---
2023 287 €4 416 €1 890 €18 871 €---
2123 752 €4 100 €1 573 €19 652 €---
2224 227 €3 773 €1 247 €20 454 €---
2324 712 €3 436 €909 €21 276 €---
2425 206 €3 087 €560 €22 119 €---
2525 710 €2 726 €200 €22 984 €---
TOTAL511 992 €153 691 €90 531 €358 301 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 358 301 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 985 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 357 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 357 €+2 152 €+1 205 €
2+3 357 €+2 299 €+1 058 €
3+3 357 €+2 449 €+908 €
4+3 357 €+2 603 €+754 €
5+3 357 €+2 761 €+596 €
6+3 357 €+2 923 €+434 €
7+3 357 €+3 089 €+268 €
8+3 357 €+3 258 €+99 €
9+3 357 €+3 433 €-76 €
10+3 357 €+3 611 €-254 €
11+3 357 €+3 794 €-437 €
12+3 357 €+3 981 €-624 €
13+3 357 €+4 174 €-817 €
14+3 357 €+4 371 €-1 014 €
15+3 357 €+4 572 €-1 215 €
16+3 357 €+4 780 €-1 423 €
17+3 357 €+4 992 €-1 635 €
18+3 357 €+5 209 €-1 852 €
19+3 357 €+5 432 €-2 075 €
20+3 357 €+5 661 €-2 304 €
21+3 357 €+5 896 €-2 539 €
22+3 357 €+6 136 €-2 779 €
23+3 357 €+6 383 €-3 026 €
24+3 357 €+6 636 €-3 279 €
25+3 357 €+6 895 €-3 538 €
Total+83 925 €+107 490 €+-23 565 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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