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Immeuble 7 pièces 195 m²

VilleMontmorillon (86)
Surface195m²
Coût Total184 896€
Loyer Annuel19 440€
Rentabilité10.51%
Cashflow/mois+478€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 171 200 €
Surface : 195 m²
Prix au m² : 877,95 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 7 pièces 195 m²

Spécial investisseur ! Belle opportunité en plein coeur de Montmorillon, à deux pas des commerces, services et transports.: Immeuble de rapport composé de 3 appartements déjà loués, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé.

Détails des logements :

  • 2 appartements de 60 m²
  • 1 appartement de 73 m²

Très bon état général.

Le grenier est aménageable, avec possibilité de créer un ou plusieurs logements supplémentaires pour booster la rentabilité.

  • Très bon rendement locatif , idéal pour un investissement rentable et sans souci.

Jean-Charles IMPAGLIAZZO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Surface : 195 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2024

Consommation énergie primaire : 108 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Montmorillon
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86500
Coordonnées : 46.421394, 0.866964
Total : 184 896€
Prix d'acquisition : 171 200€
Valeur du bien : 171 200€
Frais de notaire : 13 696€
Coût estimé : 13 696€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 195m²
Loyer prédit : 8.31€/m²/mois
Fourchette : 6.74€ - 10.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 1620€/mois
Loyer annuel estimé : 19440€/an
Fourchette totale : 1314€ - 1997€/mois
Fourchette annuelle : 15770€ - 23964€/an
Rentabilité brute :10.51%
Fourchette de rentabilité :8.53% - 12.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :971,87 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :189 514 €
Prix d'achat :171 200 €
Décote à l'achat :-18 314€ (-9.7%)
Marge achat-revente :4 618€ (2.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :184 896€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :925,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :53,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 979,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 793,89€
Coût de l'assurance :16 178,40€
Taxe foncière : 1 944,00€/an
Soit par mois : 162,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 620,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 141,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :478,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 620 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 440 €/an
Calcul : 1 620 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 390 €/an
Base de calcul : Emprunt de 184 896 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 647 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 944 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 981 €/an
Revenus locatifs : +19 440 €
Charges déductibles : -8 981 €
Résultat foncier : 10 459 €/an
Prix d'achat du bien : 171 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 111 280 €(65% de 171 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 047 €/an
Calcul : 111 280 € × 3,636% = 4 047 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 440 €8 987 €6 396 €10 453 €---
219 829 €8 820 €6 229 €11 009 €---
320 225 €8 646 €6 055 €11 579 €---
420 630 €8 467 €5 875 €12 163 €---
521 043 €8 281 €5 689 €12 762 €---
621 463 €8 088 €5 497 €13 376 €---
721 893 €7 888 €5 297 €14 004 €---
822 330 €7 682 €5 090 €14 649 €---
922 777 €7 468 €4 876 €15 310 €---
1023 233 €7 246 €4 655 €15 987 €---
1123 697 €7 016 €4 425 €16 681 €---
1224 171 €6 779 €4 188 €17 392 €---
1324 655 €6 533 €3 942 €18 122 €---
1425 148 €6 278 €3 687 €18 870 €---
1525 651 €6 014 €3 423 €19 637 €---
1626 164 €5 740 €3 149 €20 423 €---
1726 687 €5 457 €2 866 €21 230 €---
1827 221 €5 164 €2 573 €22 056 €---
1927 765 €4 861 €2 270 €22 904 €---
2028 320 €4 546 €1 955 €23 774 €---
2128 887 €4 221 €1 630 €24 666 €---
2229 465 €3 884 €1 293 €25 581 €---
2330 054 €3 535 €944 €26 519 €---
2430 655 €3 173 €582 €27 482 €---
2531 268 €2 799 €208 €28 469 €---
TOTAL622 670 €157 572 €92 794 €465 097 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 465 097 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 440 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 082 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 082 €+3 136 €+946 €
2+4 082 €+3 303 €+779 €
3+4 082 €+3 474 €+608 €
4+4 082 €+3 649 €+433 €
5+4 082 €+3 829 €+253 €
6+4 082 €+4 013 €+69 €
7+4 082 €+4 201 €-119 €
8+4 082 €+4 395 €-313 €
9+4 082 €+4 593 €-511 €
10+4 082 €+4 796 €-714 €
11+4 082 €+5 004 €-922 €
12+4 082 €+5 218 €-1 136 €
13+4 082 €+5 437 €-1 355 €
14+4 082 €+5 661 €-1 579 €
15+4 082 €+5 891 €-1 809 €
16+4 082 €+6 127 €-2 045 €
17+4 082 €+6 369 €-2 287 €
18+4 082 €+6 617 €-2 535 €
19+4 082 €+6 871 €-2 789 €
20+4 082 €+7 132 €-3 050 €
21+4 082 €+7 400 €-3 318 €
22+4 082 €+7 674 €-3 592 €
23+4 082 €+7 956 €-3 874 €
24+4 082 €+8 245 €-4 163 €
25+4 082 €+8 541 €-4 459 €
Total+102 050 €+139 529 €+-37 479 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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