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Maison Hyper Centre à LIGNY

VilleLigny-en-Barrois (55)
Surface110m²
Coût Total117 620€
Loyer Annuel8 976€
Rentabilité7.63%
Cashflow/mois+56€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 627,27 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison au coeur du Centre Ville comprenant entrée sur pièce de vie salon-séjour avec cuisine ouverte , cour intérieure en prolongement, buanderie et dépendances en continuité avec accès sur l'arrière. Aux premiers : deux chambres, bureau, salle de bains avec wc. Grenier aménageable, cave. Idéal premier achat ou pour investissement locatif.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025 Consommation énergie primaire : 341 KWh/m2/an Consommation énergie finale : 320 Kwh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 3300 € et 4520 € Prix moyen des énergies : indexés sur les années 2023 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Ville : Ligny-en-Barrois
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55500
Coordonnées : 48.690120, 5.329390
Total : 117 620€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 43 100€
Valeur du bien : 112 100€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 6.80€/m²/mois
Fourchette : 5.31€ - 8.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 748€/mois
Loyer annuel estimé : 8976€/an
Fourchette totale : 584€ - 958€/mois
Fourchette annuelle : 7005€ - 11502€/an
Rentabilité brute :7.63%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 9.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :778,65 €/m²
Basé sur :56 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :85 651 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :-16 651€ (-19.4%)
Marge achat-revente :-31 969€ (-37.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :582,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :34,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 616,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 143,26€
Coût de l'assurance :10 291,75€
Taxe foncière : 897,63€/an
Soit par mois : 74,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 748,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 691,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :56,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des placards de cuisine, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées nécessitant mise à jour
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et vérification des installations sanitaires
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - installations récentes mais rafraîchissement conseillé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des murs et peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - décoration vieillissante nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 100 €(392 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 700€
    Isolation combles: 110 m² × 70€/m² = 7700€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 600€ = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:9 000€
    Cuisine complète: 9000€ (incluant meubles, électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation légère:800€
    Peinture salle de bain: 8 m² × 100€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Peinture chambres: 27 m² × 100€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture salon: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ligny-en-Barrois (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 29 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 748 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 976 €/an
Calcul : 748 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 948 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 620 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 412 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 898 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 358 €
Revenus locatifs : +8 976 €
Charges déductibles : -48 358 €
Résultat foncier Année 1 : -39 381 €(Déficit de 39 381 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 981 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 258 €/an
Revenus locatifs : +8 976 €
Charges déductibles : -5 258 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 719 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17981.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 976 €48 361 €3 952 €-39 385 €21 400 €17 985 €17 985 €
29 156 €5 156 €3 847 €3 999 €--13 986 €
39 339 €5 048 €3 739 €4 291 €--9 694 €
49 526 €4 936 €3 626 €4 590 €--5 104 €
59 716 €4 819 €3 510 €4 897 €--207 €
69 911 €4 699 €3 390 €5 211 €---
710 109 €4 575 €3 265 €5 534 €---
810 311 €4 446 €3 137 €5 865 €---
910 517 €4 313 €3 004 €6 204 €---
1010 728 €4 175 €2 866 €6 552 €---
1110 942 €4 033 €2 724 €6 909 €---
1211 161 €3 886 €2 576 €7 275 €---
1311 384 €3 733 €2 424 €7 651 €---
1411 612 €3 575 €2 266 €8 036 €---
1511 844 €3 412 €2 103 €8 432 €---
1612 081 €3 243 €1 934 €8 837 €---
1712 323 €3 069 €1 760 €9 254 €---
1812 569 €2 888 €1 579 €9 681 €---
1912 820 €2 701 €1 392 €10 119 €---
2013 077 €2 508 €1 199 €10 569 €---
2113 338 €2 308 €999 €11 030 €---
2213 605 €2 101 €792 €11 504 €---
2313 877 €1 887 €578 €11 990 €---
2414 155 €1 665 €356 €12 489 €---
2514 438 €1 436 €127 €13 001 €---
TOTAL287 514 €132 976 €57 143 €154 538 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 154 538 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 976 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 885 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 885 €-6 420 €+8 305 €
2+1 885 €0 €+1 885 €
3+1 885 €0 €+1 885 €
4+1 885 €0 €+1 885 €
5+1 885 €0 €+1 885 €
6+1 885 €+1 501 €+384 €
7+1 885 €+1 660 €+225 €
8+1 885 €+1 759 €+126 €
9+1 885 €+1 861 €+24 €
10+1 885 €+1 966 €-81 €
11+1 885 €+2 073 €-188 €
12+1 885 €+2 183 €-298 €
13+1 885 €+2 295 €-410 €
14+1 885 €+2 411 €-526 €
15+1 885 €+2 530 €-645 €
16+1 885 €+2 651 €-766 €
17+1 885 €+2 776 €-891 €
18+1 885 €+2 904 €-1 019 €
19+1 885 €+3 036 €-1 151 €
20+1 885 €+3 171 €-1 286 €
21+1 885 €+3 309 €-1 424 €
22+1 885 €+3 451 €-1 566 €
23+1 885 €+3 597 €-1 712 €
24+1 885 €+3 747 €-1 862 €
25+1 885 €+3 900 €-2 015 €
Total+47 125 €+46 362 €+763 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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