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Appartement t3

VilleLavans-lès-Saint-Claude (39)
Surface69m²
Coût Total108 290€
Loyer Annuel6 635€
Rentabilité6.13%
Cashflow/mois-102€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 840,58 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 69 m², 3 pièces

Au 1er étage d'une copropriété à faibles chages (475€/an), le bien se situe dans la rue principale, à proximité de toutes les commodités. Idéal pour ceux qui recherchent à maîtriser leur budget, tout en profitant du centre-ville. Parfait pour une première acquisition ou un investissement serein.

Ville : Lavans-lès-Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39170
Coordonnées : 46.384380, 5.780980
Total : 108 290€
Prix d'acquisition : 58 000€
Travaux : 45 650€
Valeur du bien : 103 650€
Frais de notaire : 4 640€
Coût estimé : 4 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 8.01€/m²/mois
Fourchette : 5.97€ - 10.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 553€/mois
Loyer annuel estimé : 6635€/an
Fourchette totale : 412€ - 742€/mois
Fourchette annuelle : 4946€ - 8900€/an
Rentabilité brute :6.13%
Fourchette de rentabilité :4.57% - 8.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 315,66 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :90 781 €
Prix d'achat :58 000 €
Décote à l'achat :-32 781€ (-36.1%)
Marge achat-revente :-17 509€ (-19.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 290€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :528,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :31,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 560,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 367,86€
Coût de l'assurance :9 475,38€
Taxe foncière : 663,47€/an
Soit par mois : 55,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 39,58€/mois
Soit par an : 475,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 552,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 655,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-102,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 69 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards de cuisine, plan de travail, et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (estimation 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, usure minime

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 650 €(662 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 250€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système: 4500€ + Main d'œuvre: 750€
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système: 3000€ + Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1500€/m² = 12000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€
  • Chambres:5 000€
    Rénovation lourde 2 chambres: 20 m² × 250€/m² = 5000€
  • Salon:1 500€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lavans-lès-Saint-Claude (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 150€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 553 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 635 €/an
Calcul : 553 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 495 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 290 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 379 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 663 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 475 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 650 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 663 €
Revenus locatifs : +6 635 €
Charges déductibles : -50 663 €
Résultat foncier Année 1 : -44 028 €(Déficit de 44 028 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 628 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 013 €/an
Revenus locatifs : +6 635 €
Charges déductibles : -5 013 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 622 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22627.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 58 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700 €(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 635 €50 666 €3 499 €-44 031 €21 400 €22 631 €22 631 €
26 767 €4 922 €3 404 €1 846 €--20 786 €
36 903 €4 824 €3 306 €2 079 €--18 707 €
47 041 €4 723 €3 206 €2 318 €--16 389 €
57 182 €4 619 €3 101 €2 563 €--13 826 €
67 325 €4 511 €2 994 €2 814 €--11 012 €
77 472 €4 400 €2 882 €3 072 €--7 940 €
87 621 €4 285 €2 767 €3 336 €--4 604 €
97 774 €4 166 €2 649 €3 608 €--996 €
107 929 €4 043 €2 526 €3 886 €---
118 088 €3 916 €2 399 €4 171 €---
128 249 €3 785 €2 268 €4 464 €---
138 414 €3 650 €2 133 €4 764 €---
148 583 €3 510 €1 993 €5 073 €---
158 754 €3 366 €1 848 €5 389 €---
168 929 €3 216 €1 699 €5 713 €---
179 108 €3 062 €1 545 €6 046 €---
189 290 €2 903 €1 385 €6 388 €---
199 476 €2 738 €1 220 €6 738 €---
209 666 €2 568 €1 050 €7 098 €---
219 859 €2 392 €875 €7 467 €---
2210 056 €2 210 €693 €7 846 €---
2310 257 €2 023 €505 €8 234 €---
2410 462 €1 829 €311 €8 633 €---
2510 672 €1 628 €111 €9 043 €---
TOTAL212 512 €133 955 €50 368 €78 557 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 78 557 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 635 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 393 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 393 €-6 420 €+7 813 €
2+1 393 €0 €+1 393 €
3+1 393 €0 €+1 393 €
4+1 393 €0 €+1 393 €
5+1 393 €0 €+1 393 €
6+1 393 €0 €+1 393 €
7+1 393 €0 €+1 393 €
8+1 393 €0 €+1 393 €
9+1 393 €0 €+1 393 €
10+1 393 €+867 €+526 €
11+1 393 €+1 251 €+142 €
12+1 393 €+1 339 €+54 €
13+1 393 €+1 429 €-36 €
14+1 393 €+1 522 €-129 €
15+1 393 €+1 617 €-224 €
16+1 393 €+1 714 €-321 €
17+1 393 €+1 814 €-421 €
18+1 393 €+1 916 €-523 €
19+1 393 €+2 021 €-628 €
20+1 393 €+2 129 €-736 €
21+1 393 €+2 240 €-847 €
22+1 393 €+2 354 €-961 €
23+1 393 €+2 470 €-1 077 €
24+1 393 €+2 590 €-1 197 €
25+1 393 €+2 713 €-1 320 €
Total+34 825 €+23 567 €+11 258 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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