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Maison à vendre

Bien expiré
VilleHagetmau (40)
Surface77m²
Coût Total136 740€
Loyer Annuel7 614€
Rentabilité5.57%
Cashflow/mois-147€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 025,97 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Cheminée, Mandat exclusif, Jardin

Exclusivité ! Découvrez cette charmante maison idéalement située à seulement 5 minutes de Hagetmau, offrant un cadre paisible et enchanteur. Avec ses 2 chambres spacieuses, un garage pratique et un vaste terrain d'environ 2000 m². Si vous recherchez un havre de paix, loin du tumulte de la vie urbaine, cette maison est faite pour vous. Son emplacement privilégié vous permettra de profiter pleinement de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commodités offertes par Hagetmau. L'intérieur de la maison offre un espace de vie confortable, avec de grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle. Un atout majeur de cette propriété est son garage, qui vous offre un espace de stockage supplémentaire ou la possibilité de stationner votre véhicule en toute sécurité. De plus, le vaste terrain vous offre de nombreuses opportunités pour créer votre propre jardin paisible ou développer des projets en extérieur. Il est important de noter que des travaux sont à prévoir notamment la couverture, l'électricité, l'isolation, le double vitrage (rénovation globale) offrant ainsi la possibilité de personnaliser la maison selon vos goûts et vos besoins. Cette maison est une toile vierge qui n'attend que votre créativité et votre vision pour en faire un véritable foyer. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison à la campagne, à seulement 5 minutes de Hagetmau. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette propriété. Votre tranquillité et votre bonheur vous attendent ici, dans cette maison à l'abri du bruit et du stress du quotidien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1922 € et 2600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 (abonnements compris)

Ville : Hagetmau
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40700
Coordonnées : 43.657997, -0.596015
Total : 136 740€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 51 420€
Valeur du bien : 130 420€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 8.24€/m²/mois
Fourchette : 6.69€ - 10.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 634€/mois
Loyer annuel estimé : 7614€/an
Fourchette totale : 515€ - 782€/mois
Fourchette annuelle : 6178€ - 9384€/an
Rentabilité brute :5.57%
Fourchette de rentabilité :4.52% - 6.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 783,66 €/m²
Basé sur :48 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :137 341 €
Prix d'achat :79 000 €
Décote à l'achat :-58 341€ (-42.5%)
Marge achat-revente :601€ (0.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :136 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :677,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :39,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 717,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 651,07€
Coût de l'assurance :11 964,75€
Taxe foncière : 761,37€/an
Soit par mois : 63,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 634,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 781,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-146,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 392 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 77 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 77 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres nécessitent rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, remplacement de la cheminée si nécessaire
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE F - Maison - Mise aux normes électriques nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 420 €(668 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ + 2000€ (pose) = 13000€
  • Isolation:4 620€
    Isolation toiture/combles: 77 m² × 60€/m² = 4620€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:8 100€
    Fenêtres double vitrage PVC: 9 fenêtres × 900€/fenêtre = 8100€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:6 300€
    Rénovation complète chambres: Parquet flottant 30 m² × 60€/m² = 1800€, Peinture 30 m² × 30€/m² = 900€, Électricité 30 m² × 100€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: Peinture 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€
  • Électricité:900€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 900€ = 900€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hagetmau (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 720€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 634 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 614 €/an
Calcul : 634 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 604 €/an
Base de calcul : Emprunt de 136 740 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 479 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 761 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 264 €
Revenus locatifs : +7 614 €
Charges déductibles : -57 264 €
Résultat foncier Année 1 : -49 650 €(Déficit de 49 650 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 250 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 844 €/an
Revenus locatifs : +7 614 €
Charges déductibles : -5 844 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 770 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28249.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 614 €57 268 €4 608 €-49 654 €21 400 €28 254 €28 254 €
27 766 €5 726 €4 486 €2 040 €--26 214 €
37 921 €5 599 €4 359 €2 322 €--23 892 €
48 080 €5 469 €4 229 €2 611 €--21 281 €
58 241 €5 333 €4 093 €2 908 €--18 373 €
68 406 €5 193 €3 953 €3 213 €--15 160 €
78 574 €5 048 €3 808 €3 526 €--11 634 €
88 746 €4 898 €3 659 €3 847 €--7 787 €
98 921 €4 743 €3 503 €4 177 €--3 610 €
109 099 €4 583 €3 343 €4 516 €---
119 281 €4 417 €3 177 €4 864 €---
129 467 €4 245 €3 005 €5 221 €---
139 656 €4 067 €2 828 €5 589 €---
149 849 €3 884 €2 644 €5 966 €---
1510 046 €3 693 €2 453 €6 353 €---
1610 247 €3 497 €2 257 €6 750 €---
1710 452 €3 293 €2 053 €7 159 €---
1810 661 €3 082 €1 842 €7 579 €---
1910 874 €2 864 €1 624 €8 010 €---
2011 092 €2 639 €1 399 €8 453 €---
2111 314 €2 405 €1 165 €8 908 €---
2211 540 €2 164 €924 €9 376 €---
2311 771 €1 914 €674 €9 857 €---
2412 006 €1 656 €416 €10 350 €---
2512 246 €1 388 €148 €10 858 €---
TOTAL243 869 €149 070 €66 651 €94 799 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 94 799 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 614 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 599 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 599 €-6 420 €+8 019 €
2+1 599 €0 €+1 599 €
3+1 599 €0 €+1 599 €
4+1 599 €0 €+1 599 €
5+1 599 €0 €+1 599 €
6+1 599 €0 €+1 599 €
7+1 599 €0 €+1 599 €
8+1 599 €0 €+1 599 €
9+1 599 €0 €+1 599 €
10+1 599 €+272 €+1 327 €
11+1 599 €+1 459 €+140 €
12+1 599 €+1 566 €+33 €
13+1 599 €+1 677 €-78 €
14+1 599 €+1 790 €-191 €
15+1 599 €+1 906 €-307 €
16+1 599 €+2 025 €-426 €
17+1 599 €+2 148 €-549 €
18+1 599 €+2 274 €-675 €
19+1 599 €+2 403 €-804 €
20+1 599 €+2 536 €-937 €
21+1 599 €+2 672 €-1 073 €
22+1 599 €+2 813 €-1 214 €
23+1 599 €+2 957 €-1 358 €
24+1 599 €+3 105 €-1 506 €
25+1 599 €+3 257 €-1 658 €
Total+39 975 €+28 440 €+11 535 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 200 jours
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