Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 52 m²

VilleBeaucourt (90)
Surface52m²
Coût Total65 920€
Loyer Annuel5 108€
Rentabilité7.75%
Cashflow/mois-15€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 000 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 942,31 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

CENTURY 21 Agence du théâtre à BELFORT vous propose :

dans la commune de BEAUCOURT, à quelques minutes de la SUISSE, à deux pas des commerces, des transports et des écoles. Cet appartement au 3e étage d'une copropriété, comprenant :

une entrée donnant sur un grand séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bain et un WC.

Appartement atypique avec quelques rafraichissement à prévoir, idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif avec une location récente à 420 € hors charges.

A VISITER SANS TARDER ! Bien proposé par Lilian DESSURNE EI, agent commercial (RSAC 977914548) Référence annonce : 29244 Consommation énergétique : 216 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 620.6 €

Ville : Beaucourt
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90500
Coordonnées : 47.486332, 6.924127
Total : 65 920€
Prix d'acquisition : 49 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 62 000€
Frais de notaire : 3 920€
Coût estimé : 3 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52m²
Loyer prédit : 8.19€/m²/mois
Fourchette : 6.49€ - 10.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 426€/mois
Loyer annuel estimé : 5108€/an
Fourchette totale : 337€ - 537€/mois
Fourchette annuelle : 4049€ - 6443€/an
Rentabilité brute :7.75%
Fourchette de rentabilité :6.14% - 9.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 011,37 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :52 591 €
Prix d'achat :49 000 €
Décote à l'achat :-3 591€ (-6.8%)
Marge achat-revente :-13 329€ (-25.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :65 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :327,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :19,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 346,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 342,44€
Coût de l'assurance :5 768,00€
Taxe foncière : 510,75€/an
Soit par mois : 42,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 51,72€/mois
Soit par an : 620,64€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 425,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 441,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-15,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 52 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si fenêtres simples
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour des éléments datés
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(250 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 426 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 108 €/an
Calcul : 426 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 232 €/an
Base de calcul : Emprunt de 65 920 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 231 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 511 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 621 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 595 €
Revenus locatifs : +5 108 €
Charges déductibles : -16 595 €
Résultat foncier Année 1 : -11 487 €(Déficit de 11 487 €)
Imputable sur revenu global : 11 487 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 595 €/an
Revenus locatifs : +5 108 €
Charges déductibles : -3 595 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 513 €/an
Prix d'achat du bien : 49 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850 €(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 108 €16 597 €2 235 €-11 489 €11 489 €--
25 210 €3 538 €2 175 €1 672 €---
35 314 €3 476 €2 114 €1 837 €---
45 420 €3 413 €2 051 €2 007 €---
55 529 €3 348 €1 986 €2 181 €---
65 639 €3 280 €1 918 €2 359 €---
75 752 €3 210 €1 848 €2 542 €---
85 867 €3 137 €1 775 €2 730 €---
95 984 €3 062 €1 700 €2 922 €---
106 104 €2 984 €1 622 €3 120 €---
116 226 €2 904 €1 542 €3 322 €---
126 351 €2 821 €1 459 €3 530 €---
136 478 €2 735 €1 372 €3 743 €---
146 607 €2 645 €1 283 €3 962 €---
156 739 €2 553 €1 191 €4 186 €---
166 874 €2 458 €1 096 €4 416 €---
177 012 €2 359 €997 €4 653 €---
187 152 €2 257 €895 €4 895 €---
197 295 €2 151 €789 €5 144 €---
207 441 €2 041 €679 €5 399 €---
217 589 €1 928 €566 €5 661 €---
227 741 €1 811 €449 €5 930 €---
237 896 €1 690 €328 €6 206 €---
248 054 €1 564 €202 €6 490 €---
258 215 €1 434 €72 €6 781 €---
TOTAL163 595 €79 395 €32 342 €84 200 €11 489 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 447 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 84 200 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 108 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 073 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 073 €-3 447 €+4 520 €
2+1 073 €+502 €+571 €
3+1 073 €+551 €+522 €
4+1 073 €+602 €+471 €
5+1 073 €+654 €+419 €
6+1 073 €+708 €+365 €
7+1 073 €+763 €+310 €
8+1 073 €+819 €+254 €
9+1 073 €+877 €+196 €
10+1 073 €+936 €+137 €
11+1 073 €+997 €+76 €
12+1 073 €+1 059 €+14 €
13+1 073 €+1 123 €-50 €
14+1 073 €+1 189 €-116 €
15+1 073 €+1 256 €-183 €
16+1 073 €+1 325 €-252 €
17+1 073 €+1 396 €-323 €
18+1 073 €+1 469 €-396 €
19+1 073 €+1 543 €-470 €
20+1 073 €+1 620 €-547 €
21+1 073 €+1 698 €-625 €
22+1 073 €+1 779 €-706 €
23+1 073 €+1 862 €-789 €
24+1 073 €+1 947 €-874 €
25+1 073 €+2 034 €-961 €
Total+26 825 €+25 260 €+1 565 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →