Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleMontivilliers (76)
Surface74m²
Coût Total147 080€
Loyer Annuel10 690€
Rentabilité7.27%
Cashflow/mois-39€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 1 162,16 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, 2 salles de bain, Cave, Salon (total 20 m²), 2 chambres, Entrée séparée, Balcon, Exposition sud

EN EXCLUSIVITE : 76290 - MONTIVILLIERS - CENTRE - APPARTEMENT - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 74 M² - BALCON - GRENIER.

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement à rénover idéalement situé en plein centre de Montivilliers.

Situé au 1er étage d'un immeuble constitué d'un cabinet médical, de 3 appartements et d'un espace grenier (divisé en 3). Petite copropriété gérée par un syndic bénévole.

Cet appartement de 74 m² Carrez se compose comme suit : Entrée, séjour de 20 m², salle de douche, WC indépendant, couloir, chaufferie, placards, 1 chambre de 9 m², cuisine séparée de 9 m² environ, suite parentale d'environ 15 m² avec salle de bains et placards donnant sur un balcon d'environ 15 m².

Un grenier d'environ 17 m² complète ce bien.

Chauffage central gaz de ville.

Localisation idéale au cœur de Montivilliers à 2 pas des écoles, commerces et transports en commun.

Beaux volumes et potentiel intéressant.

86 000 euros HAI. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien vous est proposé par Guillaume MOREL, , . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Morel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Havre sous le n°905255071. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Montivilliers
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76290
Coordonnées : 49.544873, 0.191992
Total : 147 080€
Prix d'acquisition : 86 000€
Travaux : 54 200€
Valeur du bien : 140 200€
Frais de notaire : 6 880€
Coût estimé : 6 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 12.04€/m²/mois
Fourchette : 9.97€ - 14.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 891€/mois
Loyer annuel estimé : 10690€/an
Fourchette totale : 737€ - 1076€/mois
Fourchette annuelle : 8849€ - 12913€/an
Rentabilité brute :7.27%
Fourchette de rentabilité :6.02% - 8.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 552,46 €/m²
Basé sur :72 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :188 882 €
Prix d'achat :86 000 €
Décote à l'achat :-102 882€ (-54.5%)
Marge achat-revente :41 802€ (22.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :732,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :58,83€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 791,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 633,70€
Coût de l'assurance :17 649,60€
Taxe foncière : 1 068,97€/an
Soit par mois : 89,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 890,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 930,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-39,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage central gaz de ville ancien
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans les 2 chambres (parquet ou stratifié)
Quantité: 2 chambres (environ 21 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitent rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 21 m² total)
Raison: État 2/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le couloir
Quantité: 1 couloir (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 200 €(732 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 700€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 520€
    Parquet flottant: 21 m² × 60€/m² = 1260€, Main d'œuvre: 1260€
  • Chambres - Peinture:1 680€
    Peinture murs et plafonds: 21 m² × 80€/m² = 1680€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 80€/m² = 2000€, Main d'œuvre: incluse
  • Couloir - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 80€/m² = 400€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montivilliers (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 17 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 891 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 690 €/an
Calcul : 891 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 010 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 080 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 706 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 069 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 585 €
Revenus locatifs : +10 690 €
Charges déductibles : -61 585 €
Résultat foncier Année 1 : -50 895 €(Déficit de 50 895 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 495 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 385 €/an
Revenus locatifs : +10 690 €
Charges déductibles : -7 385 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 305 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29495.42 € reporté.
Prix d'achat du bien : 86 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 900 €(65% de 86 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 033 €/an
Calcul : 55 900 € × 3,636% = 2 033 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 690 €61 590 €5 015 €-50 900 €21 400 €29 500 €29 500 €
210 904 €7 258 €4 883 €3 646 €--25 854 €
311 122 €7 121 €4 746 €4 001 €--21 853 €
411 344 €6 979 €4 604 €4 365 €--17 489 €
511 571 €6 832 €4 457 €4 739 €--12 750 €
611 802 €6 681 €4 306 €5 122 €--7 628 €
712 038 €6 523 €4 148 €5 515 €--2 113 €
812 279 €6 361 €3 986 €5 918 €---
912 525 €6 192 €3 818 €6 332 €---
1012 775 €6 018 €3 643 €6 757 €---
1113 031 €5 838 €3 463 €7 193 €---
1213 291 €5 651 €3 276 €7 640 €---
1313 557 €5 458 €3 083 €8 099 €---
1413 828 €5 258 €2 883 €8 570 €---
1514 105 €5 051 €2 676 €9 054 €---
1614 387 €4 837 €2 462 €9 550 €---
1714 675 €4 615 €2 240 €10 060 €---
1814 968 €4 385 €2 011 €10 583 €---
1915 268 €4 148 €1 773 €11 120 €---
2015 573 €3 902 €1 527 €11 671 €---
2115 884 €3 647 €1 273 €12 237 €---
2216 202 €3 384 €1 009 €12 818 €---
2316 526 €3 111 €736 €13 415 €---
2416 857 €2 829 €454 €14 027 €---
2517 194 €2 537 €162 €14 657 €---
TOTAL342 395 €186 208 €72 634 €156 187 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 156 187 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 690 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 245 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 245 €-6 420 €+8 665 €
2+2 245 €0 €+2 245 €
3+2 245 €0 €+2 245 €
4+2 245 €0 €+2 245 €
5+2 245 €0 €+2 245 €
6+2 245 €0 €+2 245 €
7+2 245 €0 €+2 245 €
8+2 245 €+1 142 €+1 103 €
9+2 245 €+1 900 €+345 €
10+2 245 €+2 027 €+218 €
11+2 245 €+2 158 €+87 €
12+2 245 €+2 292 €-47 €
13+2 245 €+2 430 €-185 €
14+2 245 €+2 571 €-326 €
15+2 245 €+2 716 €-471 €
16+2 245 €+2 865 €-620 €
17+2 245 €+3 018 €-773 €
18+2 245 €+3 175 €-930 €
19+2 245 €+3 336 €-1 091 €
20+2 245 €+3 501 €-1 256 €
21+2 245 €+3 671 €-1 426 €
22+2 245 €+3 845 €-1 600 €
23+2 245 €+4 024 €-1 779 €
24+2 245 €+4 208 €-1 963 €
25+2 245 €+4 397 €-2 152 €
Total+56 125 €+46 856 €+9 269 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →