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Appartement à vendre

VilleBron (69)
Surface80.6m²
Coût Total195 000€
Loyer Annuel13 495€
Rentabilité6.92%
Cashflow/mois-47€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 80.6 m²
Prix au m² : 2 171,22 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/14 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 20 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Jardin, calme, Digicode, Interphone

BRON - LA PAGERE / TERRAILLON L'agence SUITHOME vous propose en exclusivité ce bel appartement familial de 81 m², composé de 4 pièces, dont 3 chambres, idéalement situé au coeur du quartier de La Pagère / Terraillon.

Vous bénéficierez d'un environnement pratique et agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, pharmacie, pôle médical, écoles et transports en commun.

L'appartement se compose de :

Un hall d'entrée avec rangements, Un agréable salon/séjour lumineux ouvrant sur un balcon, Une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, Trois belles chambres, Une salle de bains, Un WC indépendant.

Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

Une cave ainsi qu'une place de stationnement extérieure privative complètent ce bien.

En complément, un box fermé est proposé à la vente, offrant un confort supplémentaire pour le stationnement ou le stockage.

Transports Bus C15 : direction Mairie du 8ème Bus 52 : direction Parilly - Université Tramway T5 : direction Grange Blanche ou Eurexpo Écoles Groupe scolaire Pierre-Got à proximité immédiate.

Cet appartement constitue une opportunité idéale pour une famille souhaitant profiter d'un logement fonctionnel, lumineux et parfaitement situé, ou pour un investisseur à la recherche d'un bien de qualité.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Axel KAPTUR au 06/84/57/27/58 (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 916 lots - dont 296 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 690.00 euros.

Ville : Bron
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69500
Coordonnées : 45.742408, 4.918718
Total : 195 000€
Prix d'acquisition : 175 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 181 000€
Frais de notaire : 14 000€
Coût estimé : 14 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80.6m²
Loyer prédit : 13.95€/m²/mois
Fourchette : 11.25€ - 17.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 1125€/mois
Loyer annuel estimé : 13495€/an
Fourchette totale : 907€ - 1395€/mois
Fourchette annuelle : 10880€ - 16737€/an
Rentabilité brute :6.92%
Fourchette de rentabilité :5.58% - 8.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 680,9 €/m²
Basé sur :291 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :216 081 €
Prix d'achat :175 000 €
Décote à l'achat :-41 081€ (-19.0%)
Marge achat-revente :21 081€ (9.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :195 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :945,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :56,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 002,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 537,20€
Coût de l'assurance :17 062,50€
Taxe foncière : 1 349,46€/an
Soit par mois : 112,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 57,50€/mois
Soit par an : 690,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 124,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 171,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-47,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du système de chauffage collectif par une chaudière gaz à condensation
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour l'appartement
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise aux normes des éléments sanitaires
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine pour rafraîchir l'espace
Quantité: cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(74 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement chaudière gaz à condensation: 1 système = 6000€ (prix moyen 6000€ incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bron. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 125 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 495 €/an
Calcul : 1 125 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 158 €/an
Base de calcul : Emprunt de 195 000 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 682 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 349 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 690 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 880 €
Revenus locatifs : +13 495 €
Charges déductibles : -14 880 €
Résultat foncier Année 1 : -1 386 €(Déficit de 1 386 €)
Imputable sur revenu global : 1 386 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 880 €/an
Revenus locatifs : +13 495 €
Charges déductibles : -8 880 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 614 €/an
Prix d'achat du bien : 175 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750 €(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 495 €14 886 €6 165 €-1 392 €1 392 €--
213 764 €8 718 €5 996 €5 046 €---
314 040 €8 545 €5 823 €5 495 €---
414 321 €8 366 €5 644 €5 955 €---
514 607 €8 181 €5 459 €6 426 €---
614 899 €7 989 €5 268 €6 910 €---
715 197 €7 792 €5 070 €7 405 €---
815 501 €7 589 €4 867 €7 912 €---
915 811 €7 378 €4 656 €8 433 €---
1016 127 €7 161 €4 439 €8 966 €---
1116 450 €6 937 €4 215 €9 513 €---
1216 779 €6 706 €3 984 €10 073 €---
1317 114 €6 467 €3 745 €10 648 €---
1417 457 €6 220 €3 498 €11 237 €---
1517 806 €5 965 €3 243 €11 840 €---
1618 162 €5 702 €2 980 €12 459 €---
1718 525 €5 431 €2 709 €13 094 €---
1818 896 €5 151 €2 429 €13 745 €---
1919 274 €4 861 €2 139 €14 412 €---
2019 659 €4 562 €1 840 €15 097 €---
2120 052 €4 254 €1 532 €15 798 €---
2220 453 €3 935 €1 213 €16 518 €---
2320 862 €3 606 €884 €17 256 €---
2421 280 €3 267 €545 €18 013 €---
2521 705 €2 916 €194 €18 789 €---
TOTAL432 235 €162 586 €88 537 €269 649 €1 392 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 418 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 269 649 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 495 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 834 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 834 €-418 €+3 252 €
2+2 834 €+1 514 €+1 320 €
3+2 834 €+1 648 €+1 186 €
4+2 834 €+1 786 €+1 048 €
5+2 834 €+1 928 €+906 €
6+2 834 €+2 073 €+761 €
7+2 834 €+2 221 €+613 €
8+2 834 €+2 374 €+460 €
9+2 834 €+2 530 €+304 €
10+2 834 €+2 690 €+144 €
11+2 834 €+2 854 €-20 €
12+2 834 €+3 022 €-188 €
13+2 834 €+3 194 €-360 €
14+2 834 €+3 371 €-537 €
15+2 834 €+3 552 €-718 €
16+2 834 €+3 738 €-904 €
17+2 834 €+3 928 €-1 094 €
18+2 834 €+4 124 €-1 290 €
19+2 834 €+4 324 €-1 490 €
20+2 834 €+4 529 €-1 695 €
21+2 834 €+4 740 €-1 906 €
22+2 834 €+4 955 €-2 121 €
23+2 834 €+5 177 €-2 343 €
24+2 834 €+5 404 €-2 570 €
25+2 834 €+5 637 €-2 803 €
Total+70 850 €+80 895 €+-10 045 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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