Immeuble 231 m² Villeneuve-sur-Lot

Immeuble 231 m² Villeneuve-sur-Lot

Immeuble de rapport mixte, idéal pour un investissement avec potentiel de valorisation. Situé en coeur de ville, cet ensemble immobilier se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 86 m2, comprenant un espace salle avec bar, une cuisine ainsi qu'une cave, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation selon le projet. À l'étage, accessible par une entrée indépendante, la partie habitation propose trois appartements répartis sur trois niveaux. Au premier et au deuxième étage, deux logements d'environ 54 m2 chacun, composés d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains et un WC séparé. Au troisième étage, un appartement sous combles d'environ 35 m2 comprenant une cuisine et une chambre avec un espace salle de bains et WC attenants. L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout, équipé de menuiseries en double vitrage PVC, d'un chauffage électrique et raccordé à la fibre, avec des installations indépendantes pour chaque logement. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin d'optimiser le potentiel locatif et valoriser pleinement l'ensemble. Le montant de la taxe foncière est de 3 800 EUR Un bien complet, offrant une double rentabilité avec un local commercial et plusieurs lots d'habitation, idéal pour un investisseur souhaitant développer un projet patrimonial.

Surface : 231 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2022

Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)