T2 bis 49 m² vendu loué – 7,8 % de rentabilité

Idéal pour un premier investissement locatif, cet appartement T2 bis de 49 m² est vendu avec un bail meublé en cours, garantissant une perception immédiate des loyers dès l’acquisition.

Situé rue du Tire Pesseau, sur les hauteurs du quartier Fontaine-d’Ouche à Dijon, le secteur bénéficie d’une importante transformation urbaine ces dernières années et offre un cadre de vie pratique et agréable.

À proximité immédiate : • À 3 minutes à pied du pôle commercial (Intermarché, Action, Fitness Park, restauration et commerces) • Accès direct au Lac Kir et aux berges du canal (environ 10 minutes à pied) • Combe à la Serpent accessible rapidement (5 km) • Arrêt de bus à 2 minutes à pied (Liane 3 vers le centre-ville) • Accès rapide à la Rocade et à l’autoroute A38

Descriptif du bien :

Situé au 6e étage avec ascenseur, l’appartement bénéficie d’une vue dégagée sur Dijon et Talant.

Le logement a été rafraîchi en 2024 (peintures et décoration).

Composition :

• Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte • Deux chambres de 12 m² et 8,95 m² • Salle de bain avec baignoire • Buanderie indépendante

La copropriété dispose également : • D’un parking collectif fermé • D’un local vélos sécurisé • D’un accès sécurisé par double porte d’entrée et système Vigik • D’espaces verts réservés aux copropriétaires à l’arrière de l’immeuble

Informations locatives et financières :

Le bien est actuellement loué en meublé. • Loyer actuel : 515 € hors charges (715 € charges comprises) • Charges récupérables auprès du locataire : 200 € par mois (chauffage collectif, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes) • Taxe foncière : 1 033 € par an

Rentabilité :

• Rentabilité brute : 7,8 % • Rentabilité nette estimée : 6,33 % (après taxe foncière et assurance PNO)

Appartement idéal pour un investisseur recherchant un bien déjà loué, générant des revenus immédiats, avec un ticket d’entrée accessible.

Je reste à votre disposition par téléphone ou via la messagerie Leboncoin pour toute question complémentaire ou pour organiser une visite. Photos complémentaires disponibles sur demande.

Présent sur Dijon dimanche et lundi pour les visites.