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Appartement 3 pièces 70 m²

Bien expiré
VilleAvignon (84)
Surface70m²
Coût Total112 600€
Loyer Annuel8 468€
Rentabilité7.52%
Cashflow/mois-69€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 214,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Découvrez ce charmant appartement de type F3 situé dans la commune d'Avignon, idéal pour un couple à la recherche d'un premier achat ou pour des investisseurs locatifs. Cet appartement répond aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), offrant ainsi confort et accessibilité à tous ses résidents. Afin de vous aider à vous projeter vous trouverez des photos d'amenagement de la piéce à vivre ainsi que des chambres. Ce bien de 70m² en loi Carrez comprend un salon, un espace cuisine fonctionnel et rénové, 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Situé au rez de chaussée d'un immeuble de 4 niveaux, l'accès y sera facilité. Double vitrage pour une tranquillité optimale et une isolation thermique performante. Le stationnement de vos vehicules sera facilité par la proximité du parking gratuit au pied de la résidence. La taxe foncière est de 1 120€ par an et les charges de copropriété sont d'environ 1130€. Prix de Vente : 85 000 €.

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Coordonnées : 43.932632, 4.821800
Total : 112 600€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 20 800€
Valeur du bien : 105 800€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 10.08€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 706€/mois
Loyer annuel estimé : 8468€/an
Fourchette totale : 539€ - 924€/mois
Fourchette annuelle : 6470€ - 11083€/an
Rentabilité brute :7.52%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 9.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :554,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :32,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 586,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 625,86€
Coût de l'assurance :9 852,50€
Taxe foncière : 1 120,00€/an
Soit par mois : 93,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 94,17€/mois
Soit par an : 1 130,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 705,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 774,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-68,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 278 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - peinture à rafraîchir
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans l'entrée/couloir
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - murs à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 800 €(297 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:800€
    Rafraîchissement peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: incluse
  • Entrée - Peinture:200€
    Rafraîchissement peinture entrée: 5 m² × 40€/m² = 200€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Avignon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 706 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 468 €/an
Calcul : 706 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 713 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 600 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 394 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 120 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 130 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 157 €
Revenus locatifs : +8 468 €
Charges déductibles : -27 157 €
Résultat foncier Année 1 : -18 689 €(Déficit de 18 689 €)
Imputable sur revenu global : 18 689 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 357 €/an
Revenus locatifs : +8 468 €
Charges déductibles : -6 357 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 111 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 468 €27 160 €3 716 €-18 692 €18 692 €--
28 637 €6 261 €3 617 €2 377 €---
38 810 €6 158 €3 514 €2 652 €---
48 986 €6 052 €3 408 €2 935 €---
59 166 €5 942 €3 298 €3 224 €---
69 349 €5 828 €3 184 €3 521 €---
79 536 €5 711 €3 066 €3 826 €---
89 727 €5 589 €2 945 €4 138 €---
99 922 €5 463 €2 819 €4 458 €---
1010 120 €5 334 €2 689 €4 787 €---
1110 322 €5 199 €2 555 €5 123 €---
1210 529 €5 060 €2 416 €5 469 €---
1310 740 €4 917 €2 273 €5 823 €---
1410 954 €4 768 €2 124 €6 186 €---
1511 173 €4 615 €1 971 €6 558 €---
1611 397 €4 456 €1 812 €6 941 €---
1711 625 €4 292 €1 648 €7 333 €---
1811 857 €4 123 €1 479 €7 735 €---
1912 094 €3 947 €1 303 €8 147 €---
2012 336 €3 766 €1 122 €8 570 €---
2112 583 €3 579 €934 €9 005 €---
2212 835 €3 385 €741 €9 450 €---
2313 091 €3 184 €540 €9 907 €---
2413 353 €2 977 €333 €10 376 €---
2513 620 €2 763 €119 €10 857 €---
TOTAL271 233 €140 529 €53 626 €130 704 €18 692 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 608 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 130 704 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 468 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 778 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 778 €-5 608 €+7 386 €
2+1 778 €+713 €+1 065 €
3+1 778 €+796 €+982 €
4+1 778 €+880 €+898 €
5+1 778 €+967 €+811 €
6+1 778 €+1 056 €+722 €
7+1 778 €+1 148 €+630 €
8+1 778 €+1 241 €+537 €
9+1 778 €+1 337 €+441 €
10+1 778 €+1 436 €+342 €
11+1 778 €+1 537 €+241 €
12+1 778 €+1 641 €+137 €
13+1 778 €+1 747 €+31 €
14+1 778 €+1 856 €-78 €
15+1 778 €+1 968 €-190 €
16+1 778 €+2 082 €-304 €
17+1 778 €+2 200 €-422 €
18+1 778 €+2 320 €-542 €
19+1 778 €+2 444 €-666 €
20+1 778 €+2 571 €-793 €
21+1 778 €+2 701 €-923 €
22+1 778 €+2 835 €-1 057 €
23+1 778 €+2 972 €-1 194 €
24+1 778 €+3 113 €-1 335 €
25+1 778 €+3 257 €-1 479 €
Total+44 450 €+39 211 €+5 239 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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