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Appartement 3 pièces 77 m²

Bien expiré
VilleMontélimar (26)
Surface77m²
Coût Total108 000€
Loyer Annuel8 290€
Rentabilité7.68%
Cashflow/mois+64€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 298,7 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 77 m² - Appartement 3 pièces 77 m²

Découvrez ce charmant appartement d’environ 77 m² situé à la sortie de le teil offrant un espace de vie lumineux et moderne.

Le vaste séjour s’ouvre sur une belle salle à manger, idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse.

Les grandes fenêtres permettent de profiter d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

La cuisine équipée, spacieuse et fonctionnelle, répondra à toutes vos envies culinaires.

La disposition des pièces permet une circulation fluide entre les différents espaces, rendant l’appartement agréable à vivre au quotidien.

L’espace nuit comprend deux belles chambres en enfilade.

Cet appartement de 3 pièces vous laissera libre court à votre imagination pour finir sa décoration. son agencement optimal, offrant un cadre de vie pratique à proximité des commodités.

Ce bien se complète d’une belle terrasse qui vous permettra de recevoir du monde et d’une cave pour le stockage.

Cet appartement n’attend plus que sa nouvelle famille … pourquoi pas vous ?!….

Surface : 77 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026

Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 48 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Montélimar
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26200
Coordonnées : 44.560616, 4.747414
Total : 108 000€
Prix d'acquisition : 100 000€
Valeur du bien : 100 000€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 6.94€ - 11.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 691€/mois
Loyer annuel estimé : 8290€/an
Fourchette totale : 534€ - 894€/mois
Fourchette annuelle : 6409€ - 10725€/an
Rentabilité brute :7.68%
Fourchette de rentabilité :5.93% - 9.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 650 €/m²
Basé sur :318 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :127 050 €
Prix d'achat :100 000 €
Décote à l'achat :-27 050€ (-21.3%)
Marge achat-revente :19 050€ (15.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :527,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :30,60€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 558,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 232,98€
Coût de l'assurance :9 180,00€
Taxe foncière : 829,05€/an
Soit par mois : 69,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 690,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 627,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :63,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et des éléments de cuisine si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement des plinthes.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et des plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: N/A
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après état visible.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 691 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 290 €/an
Calcul : 691 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 486 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 000 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 367 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 829 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 682 €/an
Revenus locatifs : +8 290 €
Charges déductibles : -4 682 €
Résultat foncier : 3 608 €/an
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 290 €4 686 €3 489 €3 605 €---
28 456 €4 591 €3 395 €3 865 €---
38 625 €4 494 €3 298 €4 132 €---
48 798 €4 393 €3 197 €4 405 €---
58 974 €4 289 €3 093 €4 685 €---
69 153 €4 182 €2 986 €4 972 €---
79 336 €4 071 €2 875 €5 266 €---
89 523 €3 956 €2 760 €5 567 €---
99 714 €3 838 €2 641 €5 876 €---
109 908 €3 715 €2 519 €6 193 €---
1110 106 €3 589 €2 393 €6 517 €---
1210 308 €3 458 €2 262 €6 850 €---
1310 514 €3 323 €2 127 €7 191 €---
1410 725 €3 184 €1 987 €7 541 €---
1510 939 €3 039 €1 843 €7 900 €---
1611 158 €2 891 €1 694 €8 267 €---
1711 381 €2 737 €1 540 €8 644 €---
1811 609 €2 578 €1 381 €9 031 €---
1911 841 €2 413 €1 217 €9 427 €---
2012 078 €2 244 €1 047 €9 834 €---
2112 319 €2 068 €872 €10 251 €---
2212 566 €1 887 €691 €10 678 €---
2312 817 €1 700 €504 €11 117 €---
2413 073 €1 507 €310 €11 567 €---
2513 335 €1 307 €111 €12 028 €---
TOTAL265 547 €80 139 €50 233 €185 408 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 185 408 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 290 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 741 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 741 €+1 081 €+660 €
2+1 741 €+1 160 €+581 €
3+1 741 €+1 239 €+502 €
4+1 741 €+1 321 €+420 €
5+1 741 €+1 405 €+336 €
6+1 741 €+1 491 €+250 €
7+1 741 €+1 580 €+161 €
8+1 741 €+1 670 €+71 €
9+1 741 €+1 763 €-22 €
10+1 741 €+1 858 €-117 €
11+1 741 €+1 955 €-214 €
12+1 741 €+2 055 €-314 €
13+1 741 €+2 157 €-416 €
14+1 741 €+2 262 €-521 €
15+1 741 €+2 370 €-629 €
16+1 741 €+2 480 €-739 €
17+1 741 €+2 593 €-852 €
18+1 741 €+2 709 €-968 €
19+1 741 €+2 828 €-1 087 €
20+1 741 €+2 950 €-1 209 €
21+1 741 €+3 075 €-1 334 €
22+1 741 €+3 204 €-1 463 €
23+1 741 €+3 335 €-1 594 €
24+1 741 €+3 470 €-1 729 €
25+1 741 €+3 608 €-1 867 €
Total+43 525 €+55 622 €+-12 097 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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