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Appartement 3 pièces 77 m²

VilleMontélimar (26)
Surface77
Coût Total108 000
Loyer Annuel8 290
Rentabilité7.68%
Cashflow/mois+64
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 298,7 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 77 m² - Appartement 3 pièces 77 m²

Découvrez ce charmant appartement d’environ 77 m² situé à la sortie de le teil offrant un espace de vie lumineux et moderne.

Le vaste séjour s’ouvre sur une belle salle à manger, idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse.

Les grandes fenêtres permettent de profiter d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

La cuisine équipée, spacieuse et fonctionnelle, répondra à toutes vos envies culinaires.

La disposition des pièces permet une circulation fluide entre les différents espaces, rendant l’appartement agréable à vivre au quotidien.

L’espace nuit comprend deux belles chambres en enfilade.

Cet appartement de 3 pièces vous laissera libre court à votre imagination pour finir sa décoration. son agencement optimal, offrant un cadre de vie pratique à proximité des commodités.

Ce bien se complète d’une belle terrasse qui vous permettra de recevoir du monde et d’une cave pour le stockage.

Cet appartement n’attend plus que sa nouvelle famille … pourquoi pas vous ?!….

Surface : 77 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026

Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 48 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Montélimar
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26200
Coordonnées : 44.560616, 4.747414
Total : 108 000
Prix d'acquisition : 100 000
Valeur du bien : 100 000
Frais de notaire : 8 000
Coût estimé : 8 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 6.94€ - 11.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 691€/mois
Loyer annuel estimé : 8290€/an
Fourchette totale : 534€ - 894€/mois
Fourchette annuelle : 6409€ - 10725€/an
Rentabilité brute :7.68%
Fourchette de rentabilité :5.93% - 9.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 650 €/m²
Basé sur :318 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :127 050
Prix d'achat :100 000
Décote à l'achat :-27 050 (-21.3%)
Marge achat-revente :19 050€ (15.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :527,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :30,60€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 558,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 232,98
Coût de l'assurance :9 180,00
Taxe foncière : 829,05€/an
Soit par mois : 69,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 690,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 627,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :63,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et des éléments de cuisine si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement des plinthes.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et des plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: N/A
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après état visible.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 691 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 290 €/an
Calcul : 691 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 486 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 000 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 367 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 829 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 682 €/an
Revenus locatifs : +8 290
Charges déductibles : -4 682
Résultat foncier : 3 608 €/an
Prix d'achat du bien : 100 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 2904 6863 4893 605---
28 4564 5913 3953 865---
38 6254 4943 2984 132---
48 7984 3933 1974 405---
58 9744 2893 0934 685---
69 1534 1822 9864 972---
79 3364 0712 8755 266---
89 5233 9562 7605 567---
99 7143 8382 6415 876---
109 9083 7152 5196 193---
1110 1063 5892 3936 517---
1210 3083 4582 2626 850---
1310 5143 3232 1277 191---
1410 7253 1841 9877 541---
1510 9393 0391 8437 900---
1611 1582 8911 6948 267---
1711 3812 7371 5408 644---
1811 6092 5781 3819 031---
1911 8412 4131 2179 427---
2012 0782 2441 0479 834---
2112 3192 06887210 251---
2212 5661 88769110 678---
2312 8171 70050411 117---
2413 0731 50731011 567---
2513 3351 30711112 028---
TOTAL265 54780 13950 233185 4080Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 185 408
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 290 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 741 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 741+1 081+660
2+1 741+1 160+581
3+1 741+1 239+502
4+1 741+1 321+420
5+1 741+1 405+336
6+1 741+1 491+250
7+1 741+1 580+161
8+1 741+1 670+71
9+1 741+1 763-22
10+1 741+1 858-117
11+1 741+1 955-214
12+1 741+2 055-314
13+1 741+2 157-416
14+1 741+2 262-521
15+1 741+2 370-629
16+1 741+2 480-739
17+1 741+2 593-852
18+1 741+2 709-968
19+1 741+2 828-1 087
20+1 741+2 950-1 209
21+1 741+3 075-1 334
22+1 741+3 204-1 463
23+1 741+3 335-1 594
24+1 741+3 470-1 729
25+1 741+3 608-1 867
Total+43 525+55 622+-12 097
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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