




À Vendre Immeuble avec local commercial et appartement au cœur de Gacé ?? Exclusivité Cazin Immobilier L'agence Cazin Immobilier vous propose cet immeuble idéalement situé au centre de Gacé, parfait pour un investissement locatif. Composition de l'immeuble : Un local commercial au rez-de-chaussée, idéal pour une activité de commerce de proximité, profession libérale etc... Un appartement spacieux de 89 m2 habitables à l’étage, comprenant 2 chambres, une cuisine, un salon et une salle de bains. Une cave accessible depuis l’extérieur Rentabilité attractive : Appartement estimé à 550 €/mois de loyer Local commercial estimé à 230 €/mois Un bien idéal pour investir dans une ville dynamique, avec toutes les commodités à proximité. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez dès maintenant l’agence Cazin Immobilier pour en savoir plus ou organiser une visite.
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Prix moyens 2025 pour la région Gacé (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 301 € | 128 841 € | 6 585 € | -119 540 € | 21 400 € | 98 140 € | 98 140 € |
| 2 | 9 487 € | 8 026 € | 6 410 € | 1 461 € | - | - | 96 679 € |
| 3 | 9 677 € | 7 845 € | 6 229 € | 1 832 € | - | - | 94 847 € |
| 4 | 9 871 € | 7 658 € | 6 042 € | 2 212 € | - | - | 92 634 € |
| 5 | 10 068 € | 7 465 € | 5 848 € | 2 603 € | - | - | 90 031 € |
| 6 | 10 269 € | 7 264 € | 5 648 € | 3 005 € | - | - | 87 026 € |
| 7 | 10 475 € | 7 057 € | 5 441 € | 3 418 € | - | - | 83 608 € |
| 8 | 10 684 € | 6 843 € | 5 227 € | 3 842 € | - | - | 79 766 € |
| 9 | 10 898 € | 6 621 € | 5 005 € | 4 277 € | - | - | 75 490 € |
| 10 | 11 116 € | 6 392 € | 4 776 € | 4 724 € | - | - | 70 765 € |
| 11 | 11 338 € | 6 154 € | 4 538 € | 5 184 € | - | - | 65 581 € |
| 12 | 11 565 € | 5 909 € | 4 293 € | 5 656 € | - | - | - |
| 13 | 11 796 € | 5 655 € | 4 039 € | 6 142 € | - | - | - |
| 14 | 12 032 € | 5 392 € | 3 776 € | 6 640 € | - | - | - |
| 15 | 12 273 € | 5 120 € | 3 504 € | 7 153 € | - | - | - |
| 16 | 12 518 € | 4 839 € | 3 223 € | 7 679 € | - | - | - |
| 17 | 12 769 € | 4 548 € | 2 932 € | 8 221 € | - | - | - |
| 18 | 13 024 € | 4 247 € | 2 631 € | 8 777 € | - | - | - |
| 19 | 13 285 € | 3 935 € | 2 319 € | 9 349 € | - | - | - |
| 20 | 13 550 € | 3 613 € | 1 997 € | 9 937 € | - | - | - |
| 21 | 13 821 € | 3 280 € | 1 664 € | 10 541 € | - | - | - |
| 22 | 14 098 € | 2 935 € | 1 319 € | 11 162 € | - | - | - |
| 23 | 14 380 € | 2 579 € | 962 € | 11 801 € | - | - | - |
| 24 | 14 667 € | 2 210 € | 593 € | 12 458 € | - | - | - |
| 25 | 14 961 € | 1 828 € | 212 € | 13 133 € | - | - | - |
| TOTAL | 297 923 € | 256 255 € | 95 213 € | 41 668 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 953 € | -6 420 € | +8 373 € |
| 2 | +1 953 € | 0 € | +1 953 € |
| 3 | +1 953 € | 0 € | +1 953 € |
| 4 | +1 953 € | 0 € | +1 953 € |
| 5 | +1 953 € | 0 € | +1 953 € |
| 6 | +1 953 € | 0 € | +1 953 € |
| 7 | +1 953 € | 0 € | +1 953 € |
| 8 | +1 953 € | 0 € | +1 953 € |
| 9 | +1 953 € | 0 € | +1 953 € |
| 10 | +1 953 € | 0 € | +1 953 € |
| 11 | +1 953 € | 0 € | +1 953 € |
| 12 | +1 953 € | +1 697 € | +256 € |
| 13 | +1 953 € | +1 842 € | +111 € |
| 14 | +1 953 € | +1 992 € | -39 € |
| 15 | +1 953 € | +2 146 € | -193 € |
| 16 | +1 953 € | +2 304 € | -351 € |
| 17 | +1 953 € | +2 466 € | -513 € |
| 18 | +1 953 € | +2 633 € | -680 € |
| 19 | +1 953 € | +2 805 € | -852 € |
| 20 | +1 953 € | +2 981 € | -1 028 € |
| 21 | +1 953 € | +3 162 € | -1 209 € |
| 22 | +1 953 € | +3 349 € | -1 396 € |
| 23 | +1 953 € | +3 540 € | -1 587 € |
| 24 | +1 953 € | +3 737 € | -1 784 € |
| 25 | +1 953 € | +3 940 € | -1 987 € |
| Total | +48 825 € | +32 175 € | +16 650 € |