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Magnifique appartement à Montbéliard

VilleMontbéliard (25)
Surface76.1m²
Coût Total119 880€
Loyer Annuel8 335€
Rentabilité6.95%
Cashflow/mois-268€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 111 000 €
Surface : 76.1 m²
Prix au m² : 1 458,61 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Gaz, Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

CENTURY 21 Agence de la Gare à MONTBELIARD vous propose cet appartement de 76m² entièrement refait à neuf, situé au 2 étage d'un immeuble calme à Montbéliard. Vous profiterez d'une entrée, d'un séjour ouvert sur une cuisine moderne, donnant accès sur un balcon, de deux chambres, d'une buanderie, d'une salle de bains et d'un WC séparé, le tout complété par une grande cave privative. Le quartier est idéal pour les familles: écoles maternelles et primaires à moins de 5minutes à pied, ainsi que plusieurs commerces à proximité immédiate. Cet appartement profite d'une agréable vue dégagée et allie confort récent et cadre de vie pratique, à quelques minutes seulement du centre de Montbéliard. A VISITER SANS TARDER! Bien proposé par Léonardo PIEMONTESE EI, agent commercial (RSAC 791024722) - https://www.century21aireurbaine.com/mentions_legales/

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.511193, 6.780011
Total : 119 880€
Prix d'acquisition : 111 000€
Valeur du bien : 111 000€
Frais de notaire : 8 880€
Coût estimé : 8 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76.1m²
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 695€/mois
Loyer annuel estimé : 8335€/an
Fourchette totale : 535€ - 901€/mois
Fourchette annuelle : 6424€ - 10814€/an
Rentabilité brute :6.95%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 9.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 073,69 €/m²
Basé sur :116 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :81 708 €
Prix d'achat :111 000 €
Décote à l'achat :+29 292€ (+35.8%)
Marge achat-revente :-38 172€ (-46.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :601,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :34,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 636,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 550,25€
Coût de l'assurance :10 489,50€
Taxe foncière : 1 028,00€/an
Soit par mois : 85,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 240,00€/mois
Soit par an : 2 880,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 694,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 962,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-267,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 163 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 695 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 335 €/an
Calcul : 695 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 167 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 880 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 420 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 028 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 880 €/an
Calcul : 240 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 495 €/an
Revenus locatifs : +8 335 €
Charges déductibles : -8 495 €
Résultat foncier : -160 €/an(Déficit de 160 €)

🎯 Imputation sur le Revenu Global

Seules les charges hors intérêts d'emprunt peuvent générer un déficit imputable sur le revenu global (plafond : 10 700 €).
Montant imputable sur revenu global : 160 €
Prix d'achat du bien : 111 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 72 150 €(65% de 111 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 624 €/an
Calcul : 72 150 € × 3,636% = 2 624 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 335 €8 499 €4 171 €-164 €164 €--
28 501 €8 390 €4 062 €112 €---
38 671 €8 277 €3 949 €395 €---
48 845 €8 160 €3 832 €685 €---
59 022 €8 039 €3 711 €983 €---
69 202 €7 913 €3 586 €1 289 €---
79 386 €7 783 €3 456 €1 603 €---
89 574 €7 649 €3 321 €1 925 €---
99 765 €7 509 €3 182 €2 256 €---
109 961 €7 365 €3 037 €2 596 €---
1110 160 €7 216 €2 888 €2 944 €---
1210 363 €7 061 €2 733 €3 303 €---
1310 570 €6 900 €2 573 €3 670 €---
1410 782 €6 734 €2 406 €4 048 €---
1510 997 €6 562 €2 234 €4 436 €---
1611 217 €6 384 €2 056 €4 834 €---
1711 442 €6 199 €1 872 €5 243 €---
1811 671 €6 008 €1 680 €5 663 €---
1911 904 €5 810 €1 482 €6 094 €---
2012 142 €5 605 €1 277 €6 538 €---
2112 385 €5 392 €1 065 €6 993 €---
2212 633 €5 172 €844 €7 461 €---
2312 885 €4 944 €616 €7 941 €---
2413 143 €4 708 €380 €8 435 €---
2513 406 €4 463 €136 €8 943 €---
TOTAL266 964 €168 740 €60 550 €98 224 €164 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 49 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 98 224 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 335 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 750 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 750 €-49 €+1 799 €
2+1 750 €+34 €+1 716 €
3+1 750 €+118 €+1 632 €
4+1 750 €+206 €+1 544 €
5+1 750 €+295 €+1 455 €
6+1 750 €+387 €+1 363 €
7+1 750 €+481 €+1 269 €
8+1 750 €+578 €+1 172 €
9+1 750 €+677 €+1 073 €
10+1 750 €+779 €+971 €
11+1 750 €+883 €+867 €
12+1 750 €+991 €+759 €
13+1 750 €+1 101 €+649 €
14+1 750 €+1 214 €+536 €
15+1 750 €+1 331 €+419 €
16+1 750 €+1 450 €+300 €
17+1 750 €+1 573 €+177 €
18+1 750 €+1 699 €+51 €
19+1 750 €+1 828 €-78 €
20+1 750 €+1 961 €-211 €
21+1 750 €+2 098 €-348 €
22+1 750 €+2 238 €-488 €
23+1 750 €+2 382 €-632 €
24+1 750 €+2 531 €-781 €
25+1 750 €+2 683 €-933 €
Total+43 750 €+29 467 €+14 283 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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