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Appartement 3 pièces 65 m²

VilleToulouse (31)
Surface65m²
Coût Total168 720€
Loyer Annuel9 625€
Rentabilité5.70%
Cashflow/mois-151€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 119 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 830,77 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 65 m² Surface : 65 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Toulouse
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31200
Coordonnées : 43.618680, 1.436617
Total : 168 720€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 40 200€
Valeur du bien : 159 200€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 12.34€/m²/mois
Fourchette : 9.66€ - 15.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 802€/mois
Loyer annuel estimé : 9625€/an
Fourchette totale : 628€ - 1025€/mois
Fourchette annuelle : 7535€ - 12294€/an
Rentabilité brute :5.70%
Fourchette de rentabilité :4.47% - 7.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 486,89 €/m²
Basé sur :739 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :226 648 €
Prix d'achat :119 000 €
Décote à l'achat :-107 648€ (-47.5%)
Marge achat-revente :57 928€ (25.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :168 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :831,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :42,18€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 873,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 622,00€
Coût de l'assurance :12 654,00€
Taxe foncière : 962,51€/an
Soit par mois : 80,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 802,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 953,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-151,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 65 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et mise aux normes de l'électricité et plomberie
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de l'électricité et plomberie
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 200 €(618 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1600€ = 9600€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulouse. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés selon la région et les spécificités des travaux.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 802 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 625 €/an
Calcul : 802 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 580 €/an
Base de calcul : Emprunt de 168 720 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 506 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 963 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 248 €
Revenus locatifs : +9 625 €
Charges déductibles : -47 248 €
Résultat foncier Année 1 : -37 623 €(Déficit de 37 623 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 223 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 048 €/an
Revenus locatifs : +9 625 €
Charges déductibles : -7 048 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 577 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16223.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 625 €47 254 €5 585 €-37 629 €21 400 €16 229 €16 229 €
29 818 €6 905 €5 436 €2 913 €--13 316 €
310 014 €6 750 €5 281 €3 264 €--10 052 €
410 214 €6 591 €5 122 €3 624 €--6 428 €
510 419 €6 425 €4 957 €3 993 €--2 435 €
610 627 €6 255 €4 786 €4 372 €---
710 839 €6 078 €4 610 €4 761 €---
811 056 €5 896 €4 427 €5 160 €---
911 277 €5 707 €4 238 €5 570 €---
1011 503 €5 512 €4 043 €5 991 €---
1111 733 €5 310 €3 842 €6 423 €---
1211 968 €5 102 €3 633 €6 866 €---
1312 207 €4 886 €3 417 €7 321 €---
1412 451 €4 663 €3 194 €7 788 €---
1512 700 €4 432 €2 964 €8 268 €---
1612 954 €4 194 €2 725 €8 760 €---
1713 213 €3 947 €2 479 €9 266 €---
1813 477 €3 692 €2 224 €9 785 €---
1913 747 €3 429 €1 960 €10 318 €---
2014 022 €3 156 €1 687 €10 866 €---
2114 302 €2 874 €1 405 €11 428 €---
2214 588 €2 583 €1 114 €12 006 €---
2314 880 €2 281 €813 €12 599 €---
2415 178 €1 970 €501 €13 208 €---
2515 481 €1 647 €179 €13 834 €---
TOTAL308 295 €157 539 €80 622 €150 756 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 150 756 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 625 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 021 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 021 €-6 420 €+8 441 €
2+2 021 €0 €+2 021 €
3+2 021 €0 €+2 021 €
4+2 021 €0 €+2 021 €
5+2 021 €0 €+2 021 €
6+2 021 €+581 €+1 440 €
7+2 021 €+1 428 €+593 €
8+2 021 €+1 548 €+473 €
9+2 021 €+1 671 €+350 €
10+2 021 €+1 797 €+224 €
11+2 021 €+1 927 €+94 €
12+2 021 €+2 060 €-39 €
13+2 021 €+2 196 €-175 €
14+2 021 €+2 336 €-315 €
15+2 021 €+2 480 €-459 €
16+2 021 €+2 628 €-607 €
17+2 021 €+2 780 €-759 €
18+2 021 €+2 936 €-915 €
19+2 021 €+3 096 €-1 075 €
20+2 021 €+3 260 €-1 239 €
21+2 021 €+3 428 €-1 407 €
22+2 021 €+3 602 €-1 581 €
23+2 021 €+3 780 €-1 759 €
24+2 021 €+3 962 €-1 941 €
25+2 021 €+4 150 €-2 129 €
Total+50 525 €+45 227 €+5 298 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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