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Appartement à vendre 4 pièces AUDINCOURT (25)

VilleAudincourt (25)
Surface77m²
Coût Total65 880€
Loyer Annuel8 257€
Rentabilité12.53%
Cashflow/mois+104€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 61 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 792,21 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz, Nombre d'égages : 15, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Je vous propose sur la commune d'Audincourt, ce charmant T4 d'environ 77 m², située au 3ème étage avec une vue dégagée et un ascenceur !

Très lumineux, il dispose d'une entrée avec placard, une cuisine toute équipée, avec un accès à un balcon, une salle de bains, 3 chambres, un toilette séparé, un salon-séjour et de nombreux placards dans les dégagements !

Une cave et un garage viennent compléter le tout !

Nombre de lots de la copropriété : 140, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1968€ soit 164€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 051 221 - Greffe de BELFORT) Sabine LIMOSIN Entrepreneur Individuel 06 60 76 60 30 - Réf.962607 - http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2026-A.pdf

Ville : Audincourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25400
Coordonnées : 47.472091, 6.839083
Total : 65 880€
Prix d'acquisition : 61 000€
Valeur du bien : 61 000€
Frais de notaire : 4 880€
Coût estimé : 4 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 8.94€/m²/mois
Fourchette : 7.01€ - 11.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 688€/mois
Loyer annuel estimé : 8257€/an
Fourchette totale : 540€ - 877€/mois
Fourchette annuelle : 6479€ - 10523€/an
Rentabilité brute :12.53%
Fourchette de rentabilité :9.83% - 15.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :981,34 €/m²
Basé sur :42 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :75 563 €
Prix d'achat :61 000 €
Décote à l'achat :-14 563€ (-19.3%)
Marge achat-revente :9 683€ (12.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :65 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :326,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :24,71€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 351,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 111,84€
Coût de l'assurance :7 411,50€
Taxe foncière : 825,69€/an
Soit par mois : 68,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 164,00€/mois
Soit par an : 1 968,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 688,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 584,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :103,92€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 688 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 257 €/an
Calcul : 688 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 218 €/an
Base de calcul : Emprunt de 65 880 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 296 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 826 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 968 €/an
Calcul : 164 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 308 €/an
Revenus locatifs : +8 257 €
Charges déductibles : -5 308 €
Résultat foncier : 2 949 €/an
Prix d'achat du bien : 61 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 650 €(65% de 61 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 442 €/an
Calcul : 39 650 € × 3,636% = 1 442 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 257 €5 310 €2 220 €2 947 €---
28 422 €5 251 €2 161 €3 171 €---
38 590 €5 190 €2 100 €3 400 €---
48 762 €5 127 €2 037 €3 635 €---
58 938 €5 062 €1 972 €3 875 €---
69 116 €4 995 €1 905 €4 121 €---
79 299 €4 925 €1 835 €4 374 €---
89 485 €4 853 €1 763 €4 632 €---
99 674 €4 778 €1 688 €4 896 €---
109 868 €4 701 €1 611 €5 167 €---
1110 065 €4 621 €1 531 €5 444 €---
1210 266 €4 538 €1 448 €5 728 €---
1310 472 €4 452 €1 362 €6 019 €---
1410 681 €4 364 €1 274 €6 317 €---
1510 895 €4 272 €1 182 €6 623 €---
1611 113 €4 177 €1 087 €6 935 €---
1711 335 €4 079 €989 €7 256 €---
1811 562 €3 978 €888 €7 584 €---
1911 793 €3 873 €783 €7 920 €---
2012 029 €3 764 €674 €8 265 €---
2112 269 €3 652 €561 €8 618 €---
2212 515 €3 535 €445 €8 979 €---
2312 765 €3 415 €325 €9 350 €---
2413 020 €3 290 €200 €9 730 €---
2513 281 €3 162 €71 €10 119 €---
TOTAL264 471 €109 366 €32 112 €155 105 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 155 105 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 257 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 734 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 734 €+884 €+850 €
2+1 734 €+951 €+783 €
3+1 734 €+1 020 €+714 €
4+1 734 €+1 090 €+644 €
5+1 734 €+1 163 €+571 €
6+1 734 €+1 236 €+498 €
7+1 734 €+1 312 €+422 €
8+1 734 €+1 390 €+344 €
9+1 734 €+1 469 €+265 €
10+1 734 €+1 550 €+184 €
11+1 734 €+1 633 €+101 €
12+1 734 €+1 719 €+15 €
13+1 734 €+1 806 €-72 €
14+1 734 €+1 895 €-161 €
15+1 734 €+1 987 €-253 €
16+1 734 €+2 081 €-347 €
17+1 734 €+2 177 €-443 €
18+1 734 €+2 275 €-541 €
19+1 734 €+2 376 €-642 €
20+1 734 €+2 479 €-745 €
21+1 734 €+2 585 €-851 €
22+1 734 €+2 694 €-960 €
23+1 734 €+2 805 €-1 071 €
24+1 734 €+2 919 €-1 185 €
25+1 734 €+3 036 €-1 302 €
Total+43 350 €+46 532 €+-3 182 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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