Propriété 7 pièces 182 m²

Propriété 7 pièces 182 m² - Propriété 7 pièces 182 m²

Située dans un hameau paisible près de Brux, cette jolie maison en pierre avec annexe attenante offre un cadre de vie familial confortable ainsi qu’un excellent potentiel pour accueillir famille et amis ou générer des revenus locatifs, sous réserve des autorisations nécessaires.

La propriété bénéficie d’un emplacement idéal, à quelques minutes en voiture de Civray, ville dynamique et recherchée offrant un large choix de commodités, notamment supermarchés, commerces indépendants, cafés, restaurants, bars, établissements scolaires, services de santé, cinéma et marchés hebdomadaires animés les mardis et vendredis.

Le rez-de-chaussée de la maison principale comprend un spacieux salon-salle à manger plein de caractère, avec poutres apparentes et cheminée décorative accueillant un poêle à bois. La cuisine équipée bénéficie elle aussi d’une cheminée décorative et donne accès au local à bois. Une grande buanderie, actuellement utilisée comme salle de soins, complète ce niveau.

À l’étage, le palier dessert la chambre principale avec sa spacieuse salle d’eau privative, une deuxième chambre, une salle d’eau indépendante ainsi qu’une pièce polyvalente actuellement utilisée comme bureau. Une grande chambre mansardée offre également un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon les besoins ou utilisé pour le rangement.

L’annexe attenante constitue un espace indépendant idéal pour recevoir. Au rez-de-chaussée, elle comprend un hall d’entrée équipé d’un poêle à granulés, une salle d’eau et une grande chambre donnant directement sur la cour. À l’étage, elle s’ouvre sur une superbe pièce de vie avec belle hauteur sous plafond, comprenant un coin cuisine et une mezzanine actuellement aménagée en chambre supplémentaire.

À l’extérieur, la cour ensoleillée offre un bel espace pour se détendre, prendre ses repas et recevoir, dans un environnement calme et agréable.

Cette propriété de caractère offre une configuration flexible, une annexe indépendante et un beau potentiel, le tout à proximité des commodités de Civray.

Prix honoraires inclus : 154 830 euros Prix honoraires exclus : 142 046 euros Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur

Surface : 182 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2026

Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 590 € et 3 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).