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Maison à vendre

VilleMouzon (08)
Surface55m²
Coût Total70 520€
Loyer Annuel4 763€
Rentabilité6.75%
Cashflow/mois-8€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 24 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 436,36 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 chambre, Pas de balcon, Non meublé

Jacky Petit, We Invest Immobilier, vous présente :

À Mouzon – Jolie opportunité à saisir ! Située sur la commune de Mouzon, cette petite maison représente une excellente occasion pour un projet immobilier à moindre coût. Elle demande quelques améliorations, mais offre un réel potentiel pour un investissement locatif ou un premier achat. Une belle opportunité pour devenir propriétaire sans se ruiner !

Idéal pour :

  • Investisseur à la recherche d'une bonne rentabilité
  • Projet de location longue durée ou meublée
  • Premier achat accessible La maison ne dispose pas de jardin, ce qui permet un entretien simplifié et des charges réduites. Un bien à petit prix, avec de belles perspectives après rénovation.

Un projet ? Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires inclus de 41.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 17 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 860.00 et 1200.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Jacky Petit Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 950 855 742 SEDAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Mouzon
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08210
Coordonnées : 49.600707, 5.068038
Total : 70 520€
Prix d'acquisition : 24 000€
Travaux : 44 600€
Valeur du bien : 68 600€
Frais de notaire : 1 920€
Coût estimé : 1 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 7.22€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 9.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 397€/mois
Loyer annuel estimé : 4763€/an
Fourchette totale : 308€ - 512€/mois
Fourchette annuelle : 3690€ - 6148€/an
Rentabilité brute :6.75%
Fourchette de rentabilité :5.23% - 8.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :811,76 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :44 647 €
Prix d'achat :24 000 €
Décote à l'achat :-20 647€ (-46.2%)
Marge achat-revente :-25 873€ (-58.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :344,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :20,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 364,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 800,27€
Coût de l'assurance :6 170,50€
Taxe foncière : 476,31€/an
Soit par mois : 39,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 396,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 404,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-7,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 187 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du confort thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations datées nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, douche) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - fixtures très datées
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage)
Quantité: 1 chambre
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et entretien du parquet
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement cosmétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 600 €(811 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:14 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:7 200€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€, Peinture murs/plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 780€
  • Chambres - Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Rafraîchissement:1 800€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Entretien parquet: 900€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mouzon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 397 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 763 €/an
Calcul : 397 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 276 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 520 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 247 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 476 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 599 €
Revenus locatifs : +4 763 €
Charges déductibles : -47 599 €
Résultat foncier Année 1 : -42 836 €(Déficit de 42 836 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 436 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 999 €/an
Revenus locatifs : +4 763 €
Charges déductibles : -2 999 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 764 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21436.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 24 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 15 600 €(65% de 24 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 567 €/an
Calcul : 15 600 € × 3,636% = 567 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 763 €47 602 €2 278 €-42 838 €21 400 €21 438 €21 438 €
24 858 €2 940 €2 217 €1 918 €--19 520 €
34 956 €2 876 €2 153 €2 079 €--17 441 €
45 055 €2 811 €2 088 €2 244 €--15 197 €
55 156 €2 743 €2 020 €2 413 €--12 784 €
65 259 €2 673 €1 949 €2 586 €--10 198 €
75 364 €2 600 €1 877 €2 764 €--7 434 €
85 471 €2 525 €1 802 €2 946 €--4 488 €
95 581 €2 448 €1 725 €3 133 €--1 355 €
105 692 €2 368 €1 645 €3 324 €---
115 806 €2 285 €1 562 €3 521 €---
125 922 €2 200 €1 477 €3 722 €---
136 041 €2 112 €1 389 €3 929 €---
146 162 €2 021 €1 298 €4 141 €---
156 285 €1 927 €1 204 €4 358 €---
166 411 €1 829 €1 106 €4 581 €---
176 539 €1 729 €1 006 €4 810 €---
186 669 €1 625 €902 €5 044 €---
196 803 €1 518 €795 €5 285 €---
206 939 €1 407 €684 €5 532 €---
217 078 €1 293 €569 €5 785 €---
227 219 €1 174 €451 €6 045 €---
237 364 €1 052 €329 €6 312 €---
247 511 €926 €203 €6 585 €---
257 661 €795 €72 €6 866 €---
TOTAL152 563 €95 479 €32 800 €57 085 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 57 085 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 763 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 000 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 000 €-6 420 €+7 420 €
2+1 000 €0 €+1 000 €
3+1 000 €0 €+1 000 €
4+1 000 €0 €+1 000 €
5+1 000 €0 €+1 000 €
6+1 000 €0 €+1 000 €
7+1 000 €0 €+1 000 €
8+1 000 €0 €+1 000 €
9+1 000 €0 €+1 000 €
10+1 000 €+591 €+409 €
11+1 000 €+1 056 €-56 €
12+1 000 €+1 117 €-117 €
13+1 000 €+1 179 €-179 €
14+1 000 €+1 242 €-242 €
15+1 000 €+1 307 €-307 €
16+1 000 €+1 374 €-374 €
17+1 000 €+1 443 €-443 €
18+1 000 €+1 513 €-513 €
19+1 000 €+1 585 €-585 €
20+1 000 €+1 660 €-660 €
21+1 000 €+1 736 €-736 €
22+1 000 €+1 813 €-813 €
23+1 000 €+1 893 €-893 €
24+1 000 €+1 976 €-976 €
25+1 000 €+2 060 €-1 060 €
Total+25 000 €+17 125 €+7 875 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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