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Studio 1 pièce 37 m²

VilleDelle (90)
Surface37m²
Coût Total72 650€
Loyer Annuel5 427€
Rentabilité7.47%
Cashflow/mois-18€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 37 m²
Prix au m² : 1 351,35 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 37 m²

EXCLUSIF DELLE - pour investisseur - grand T1 au centre-ville (réf VB3770) En exclusivité, nous vous proposons ce studio situé au centre de DELLE et actuellement loué. D'une surface de 37.3m2, il offre une vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée, une salle d'eau, toilettes séparés. Petite copropriété avec de faibles charges, loué 340EUR par mois + 40EUR de charges. Uniquement pour investisseur. Nous contacter pour plus d'informations.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 37 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2021

Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Delle
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90100
Coordonnées : 47.507423, 7.003473
Total : 72 650€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 18 650€
Valeur du bien : 68 650€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 37m²
Loyer prédit : 12.22€/m²/mois
Fourchette : 9.66€ - 15.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 452€/mois
Loyer annuel estimé : 5427€/an
Fourchette totale : 357€ - 572€/mois
Fourchette annuelle : 4288€ - 6867€/an
Rentabilité brute :7.47%
Fourchette de rentabilité :5.90% - 9.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 226,95 €/m²
Basé sur :58 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :45 397 €
Prix d'achat :50 000 €
Décote à l'achat :+4 603€ (+10.1%)
Marge achat-revente :-27 253€ (-60.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :72 650€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :363,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :21,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 384,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 460,91€
Coût de l'assurance :6 356,87€
Taxe foncière : 542,66€/an
Soit par mois : 45,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 40,00€/mois
Soit par an : 480,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 452,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 470,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-17,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris le remplacement des appareils électroménagers si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et mise à jour du carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - quelques signes d'usure
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du carrelage.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, usure minime
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du parquet.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 650 €(504 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE est D.
  • Cuisine:10 500€
    Cuisine complète milieu de gamme: 7500€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000€
    Salle de bain complète: 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:1 250€
    Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:900€
    Peinture murs: 12 m² × 25€/m² = 300€, Entretien parquet: 12 m² × 25€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Delle (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 452 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 427 €/an
Calcul : 452 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 511 €/an
Base de calcul : Emprunt de 72 650 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 254 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 543 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 650 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 438 €
Revenus locatifs : +5 427 €
Charges déductibles : -22 438 €
Résultat foncier Année 1 : -17 011 €(Déficit de 17 011 €)
Imputable sur revenu global : 17 011 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 788 €/an
Revenus locatifs : +5 427 €
Charges déductibles : -3 788 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 639 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 427 €22 440 €2 513 €-17 014 €17 014 €--
25 535 €3 724 €2 447 €1 811 €---
35 646 €3 656 €2 379 €1 990 €---
45 759 €3 586 €2 309 €2 173 €---
55 874 €3 512 €2 235 €2 361 €---
65 991 €3 437 €2 160 €2 555 €---
76 111 €3 358 €2 081 €2 753 €---
86 233 €3 277 €2 000 €2 956 €---
96 358 €3 193 €1 916 €3 165 €---
106 485 €3 106 €1 829 €3 379 €---
116 615 €3 016 €1 739 €3 599 €---
126 747 €2 922 €1 645 €3 825 €---
136 882 €2 826 €1 549 €4 057 €---
147 020 €2 725 €1 449 €4 294 €---
157 160 €2 622 €1 345 €4 538 €---
167 303 €2 514 €1 237 €4 789 €---
177 450 €2 403 €1 126 €5 046 €---
187 599 €2 288 €1 011 €5 311 €---
197 751 €2 169 €892 €5 582 €---
207 906 €2 045 €768 €5 860 €---
218 064 €1 917 €640 €6 146 €---
228 225 €1 785 €508 €6 440 €---
238 389 €1 648 €371 €6 742 €---
248 557 €1 506 €229 €7 052 €---
258 728 €1 359 €82 €7 370 €---
TOTAL173 815 €87 034 €36 461 €86 781 €17 014 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 104 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 86 781 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 427 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 140 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 140 €-5 104 €+6 244 €
2+1 140 €+543 €+597 €
3+1 140 €+597 €+543 €
4+1 140 €+652 €+488 €
5+1 140 €+708 €+432 €
6+1 140 €+766 €+374 €
7+1 140 €+826 €+314 €
8+1 140 €+887 €+253 €
9+1 140 €+950 €+190 €
10+1 140 €+1 014 €+126 €
11+1 140 €+1 080 €+60 €
12+1 140 €+1 147 €-7 €
13+1 140 €+1 217 €-77 €
14+1 140 €+1 288 €-148 €
15+1 140 €+1 362 €-222 €
16+1 140 €+1 437 €-297 €
17+1 140 €+1 514 €-374 €
18+1 140 €+1 593 €-453 €
19+1 140 €+1 675 €-535 €
20+1 140 €+1 758 €-618 €
21+1 140 €+1 844 €-704 €
22+1 140 €+1 932 €-792 €
23+1 140 €+2 023 €-883 €
24+1 140 €+2 115 €-975 €
25+1 140 €+2 211 €-1 071 €
Total+28 500 €+26 034 €+2 466 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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