Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Studio 1 pièce 37 m²

VilleDelle (90)
Surface37
Coût Total72 650
Loyer Annuel5 427
Rentabilité7.47%
Cashflow/mois-18
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 37 m²
Prix au m² : 1 351,35 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 37 m²

EXCLUSIF DELLE - pour investisseur - grand T1 au centre-ville (réf VB3770) En exclusivité, nous vous proposons ce studio situé au centre de DELLE et actuellement loué. D'une surface de 37.3m2, il offre une vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée, une salle d'eau, toilettes séparés. Petite copropriété avec de faibles charges, loué 340EUR par mois + 40EUR de charges. Uniquement pour investisseur. Nous contacter pour plus d'informations.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 37 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2021

Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Delle
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90100
Coordonnées : 47.507423, 7.003473
Total : 72 650
Prix d'acquisition : 50 000
Travaux : 18 650
Valeur du bien : 68 650
Frais de notaire : 4 000
Coût estimé : 4 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 37
Loyer prédit : 12.22€/m²/mois
Fourchette : 9.66€ - 15.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 452€/mois
Loyer annuel estimé : 5427€/an
Fourchette totale : 357€ - 572€/mois
Fourchette annuelle : 4288€ - 6867€/an
Rentabilité brute :7.47%
Fourchette de rentabilité :5.90% - 9.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 226,95 €/m²
Basé sur :58 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :45 397
Prix d'achat :50 000
Décote à l'achat :+4 603 (+10.1%)
Marge achat-revente :-27 253€ (-60.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :72 650
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :363,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :21,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 384,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 460,91
Coût de l'assurance :6 356,87
Taxe foncière : 542,66€/an
Soit par mois : 45,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 40,00€/mois
Soit par an : 480,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 452,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 470,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-17,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris le remplacement des appareils électroménagers si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et mise à jour du carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - quelques signes d'usure
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du carrelage.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, usure minime
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du parquet.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 650(504 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE est D.
  • Cuisine:10 500
    Cuisine complète milieu de gamme: 7500€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000
    Salle de bain complète: 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:1 250
    Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:900
    Peinture murs: 12 m² × 25€/m² = 300€, Entretien parquet: 12 m² × 25€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Delle (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 452 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 427 €/an
Calcul : 452 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 511 €/an
Base de calcul : Emprunt de 72 650 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 254 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 543 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 650
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 438
Revenus locatifs : +5 427
Charges déductibles : -22 438
Résultat foncier Année 1 : -17 011(Déficit de 17 011 €)
Imputable sur revenu global : 17 011
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 788 €/an
Revenus locatifs : +5 427
Charges déductibles : -3 788
Résultat foncier Années 2+ : 1 639 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 42722 4402 513-17 01417 014 €--
25 5353 7242 4471 811---
35 6463 6562 3791 990---
45 7593 5862 3092 173---
55 8743 5122 2352 361---
65 9913 4372 1602 555---
76 1113 3582 0812 753---
86 2333 2772 0002 956---
96 3583 1931 9163 165---
106 4853 1061 8293 379---
116 6153 0161 7393 599---
126 7472 9221 6453 825---
136 8822 8261 5494 057---
147 0202 7251 4494 294---
157 1602 6221 3454 538---
167 3032 5141 2374 789---
177 4502 4031 1265 046---
187 5992 2881 0115 311---
197 7512 1698925 582---
207 9062 0457685 860---
218 0641 9176406 146---
228 2251 7855086 440---
238 3891 6483716 742---
248 5571 5062297 052---
258 7281 359827 370---
TOTAL173 81587 03436 46186 78117 014Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 104
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 86 781
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 427 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 140 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 140-5 104+6 244
2+1 140+543+597
3+1 140+597+543
4+1 140+652+488
5+1 140+708+432
6+1 140+766+374
7+1 140+826+314
8+1 140+887+253
9+1 140+950+190
10+1 140+1 014+126
11+1 140+1 080+60
12+1 140+1 147-7
13+1 140+1 217-77
14+1 140+1 288-148
15+1 140+1 362-222
16+1 140+1 437-297
17+1 140+1 514-374
18+1 140+1 593-453
19+1 140+1 675-535
20+1 140+1 758-618
21+1 140+1 844-704
22+1 140+1 932-792
23+1 140+2 023-883
24+1 140+2 115-975
25+1 140+2 211-1 071
Total+28 500+26 034+2 466
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →