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Appartement à vendre

VilleTourcoing (59)
Surface32m²
Coût Total111 460€
Loyer Annuel5 800€
Rentabilité5.20%
Cashflow/mois-333€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 56 000 €
Surface : 32 m²
Prix au m² : 1 750 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cave, Entrée séparée

Réf : 1590. TOURCOING HYPER CENTRE

Uniquement pour investisseurs. Dans une résidence sécurisée à 2 minutes à pied des transports en commun, bus, métro et tramway. Studio de 32m² au 3ème étage avec ascenseur.

Hall d'entrée avec placard, pièce à vivre de 21m², cuisine et salle de bains avec WC. Pour compléter cette prestation, une cave saine.

L'appartement est vendu loué, locataire en place depuis février 2020. Loyer 391€ + 140€ de charges. Locataire à jour, aucun retard.

Charges: 178€/mois (chauffage, eau chaude, eau froide, parties communes, ascenseur etc.)

DPE: E et E.

NOUS SOMMES SYNDIC DE L'IMMEUBLE!

Prix: 56.000€ HAI. Honoraires charge vendeur Contact:

CABINET CORNIL

Pas de procédure en cours dans la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques .gouv

Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Coordonnées : 50.721815, 3.159967
Total : 111 460€
Prix d'acquisition : 56 000€
Travaux : 50 980€
Valeur du bien : 106 980€
Frais de notaire : 4 480€
Coût estimé : 4 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 32m²
Loyer prédit : 15.11€/m²/mois
Fourchette : 12.36€ - 18.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 483€/mois
Loyer annuel estimé : 5800€/an
Fourchette totale : 396€ - 591€/mois
Fourchette annuelle : 4747€ - 7087€/an
Rentabilité brute :5.20%
Fourchette de rentabilité :4.26% - 6.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 795,52 €/m²
Basé sur :350 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :57 457 €
Prix d'achat :56 000 €
Décote à l'achat :-1 457€ (-2.5%)
Marge achat-revente :-54 003€ (-94.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :556,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :33,44€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 590,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 580,06€
Coût de l'assurance :10 031,40€
Taxe foncière : 580,03€/an
Soit par mois : 48,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 178,00€/mois
Soit par an : 2 136,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 483,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 816,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-333,21€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 237 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 32 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain très datée
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds
Quantité: 1 chambre (environ 32 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état similaire aux autres pièces
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage)
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible - usure normale nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 980 €(1 593 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:14 400€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€/système = 12000€, Main d'œuvre: 2400€
  • Menuiseries:2 880€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 800€/fenêtre = 2400€, Main d'œuvre: 480€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€/unité = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:4 800€
    Revêtement sol (parquet flottant): 32 m² × 60€/m² = 1920€, Peinture murs et plafonds: 32 m² × 30€/m² = 960€, Main d'œuvre: 1920€
  • Salon:5 400€
    Peinture murs et plafonds: 32 m² × 30€/m² = 960€, Réfection électricité: 32 m² × 120€/m² = 3840€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tourcoing (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 780€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 483 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 800 €/an
Calcul : 483 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 830 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 460 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 401 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 580 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 136 €/an
Calcul : 178 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 980 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 927 €
Revenus locatifs : +5 800 €
Charges déductibles : -57 927 €
Résultat foncier Année 1 : -52 127 €(Déficit de 52 127 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 727 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 947 €/an
Revenus locatifs : +5 800 €
Charges déductibles : -6 947 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 147 €/an(Déficit de 1 147 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30727.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 56 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 400 €(65% de 56 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 324 €/an
Calcul : 36 400 € × 3,636% = 1 324 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 800 €57 931 €3 834 €-52 131 €21 400 €30 731 €30 731 €
25 916 €6 850 €3 733 €-934 €934 €-30 731 €
36 035 €6 746 €3 629 €-711 €711 €-30 731 €
46 155 €6 638 €3 521 €-483 €483 €-30 731 €
56 278 €6 526 €3 409 €-248 €248 €-30 731 €
66 404 €6 411 €3 293 €-7 €7 €-30 731 €
76 532 €6 291 €3 173 €241 €--30 489 €
86 663 €6 167 €3 049 €496 €--29 993 €
96 796 €6 038 €2 921 €758 €--29 235 €
106 932 €5 905 €2 788 €1 027 €--28 209 €
117 071 €5 768 €2 650 €1 303 €--26 906 €
127 212 €5 625 €2 508 €1 587 €---
137 356 €5 477 €2 360 €1 879 €---
147 503 €5 325 €2 207 €2 179 €---
157 653 €5 166 €2 049 €2 487 €---
167 806 €5 003 €1 885 €2 804 €---
177 963 €4 833 €1 716 €3 130 €---
188 122 €4 657 €1 540 €3 464 €---
198 284 €4 476 €1 358 €3 809 €---
208 450 €4 287 €1 170 €4 163 €---
218 619 €4 093 €975 €4 526 €---
228 791 €3 891 €773 €4 901 €---
238 967 €3 682 €565 €5 285 €---
249 147 €3 466 €348 €5 681 €---
259 329 €3 242 €124 €6 088 €---
TOTAL185 786 €184 492 €55 580 €1 294 €23 782 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 7 135 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 294 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 800 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 218 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 218 €-6 420 €+7 638 €
2+1 218 €-280 €+1 498 €
3+1 218 €-213 €+1 431 €
4+1 218 €-145 €+1 363 €
5+1 218 €-74 €+1 292 €
6+1 218 €-2 €+1 220 €
7+1 218 €0 €+1 218 €
8+1 218 €0 €+1 218 €
9+1 218 €0 €+1 218 €
10+1 218 €0 €+1 218 €
11+1 218 €0 €+1 218 €
12+1 218 €+476 €+742 €
13+1 218 €+564 €+654 €
14+1 218 €+654 €+564 €
15+1 218 €+746 €+472 €
16+1 218 €+841 €+377 €
17+1 218 €+939 €+279 €
18+1 218 €+1 039 €+179 €
19+1 218 €+1 143 €+75 €
20+1 218 €+1 249 €-31 €
21+1 218 €+1 358 €-140 €
22+1 218 €+1 470 €-252 €
23+1 218 €+1 586 €-368 €
24+1 218 €+1 704 €-486 €
25+1 218 €+1 826 €-608 €
Total+30 450 €+8 460 €+21 990 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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