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Maison à vendre - 6 pièces - 200 m2 - Ygos St Saturnin - 40 - AQUITAINE

Bien expiré
VilleYgos-Saint-Saturnin (40)
Surface200m²
Coût Total340 200€
Loyer Annuel21 789€
Rentabilité6.40%
Cashflow/mois-152€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 240 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 200 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Description

Découvrez cette maison située à YGOS SAINT SATURNIN, avec ses 6 pièces, elle offre un espace de vie généreux, idéal pour une famille ou pour ceux qui cherchent un espace où ils peuvent vivre et travailler confortablement. Le séjour, spacieux, est parfait pour se détendre ou recevoir des invités, tandis que les 4 chambres offrent suffisamment d'intimité pour tous. La cuisine, avec ses 27 m², est équipée pour préparer des repas en famille ou entre amis. La maison comprend également une salle de bains, une salle d'eau et deux WC, répondant ainsi aux besoins de tous les occupants.Cette maison, qui nécessite quelques travaux de rénovation, offre une opportunité unique de créer un espace qui reflète vos goûts et vos besoins. Avec une surface habitable de 200 m², elle dispose de tous les atouts pour devenir un véritable havre de paix. Le cadre de vie est propice à une vie calme et paisible, idéale pour ceux qui cherchent à échapper au tumulte de la ville tout en étant à proximité de tous les nécessaires pour un quotidien confortable. Cette maison est un véritable atout pour qui souhaite investir dans un espace de vie généreux et personnalisable.

Ville : Ygos-Saint-Saturnin
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40110
Total : 340 200€
Prix d'acquisition : 240 000€
Travaux : 81 000€
Valeur du bien : 321 000€
Frais de notaire : 19 200€
Coût estimé : 19 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 9.08€/m²/mois
Fourchette : 7.07€ - 11.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1816€/mois
Loyer annuel estimé : 21789€/an
Fourchette totale : 1414€ - 2332€/mois
Fourchette annuelle : 16962€ - 27989€/an
Rentabilité brute :6.40%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 8.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 460,44 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :292 088 €
Prix d'achat :240 000 €
Décote à l'achat :-52 088€ (-17.8%)
Marge achat-revente :-48 112€ (-16.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :340 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 686,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :99,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 785,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :165 823,42€
Coût de l'assurance :29 767,50€
Taxe foncière : 2 178,87€/an
Soit par mois : 181,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 815,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 967,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-151,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.8/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :81 000 €(405 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:14 000€
    Isolation toiture/combles: 200 m² × 70€/m² = 14000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:15 000€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 600€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:8 000€
    Rénovation lourde chambres: 80 m² × 100€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:2 000€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ygos-Saint-Saturnin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 816 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 789 €/an
Calcul : 1 816 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 454 €/an
Base de calcul : Emprunt de 340 200 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 191 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 179 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 81 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 95 823 €
Revenus locatifs : +21 789 €
Charges déductibles : -95 823 €
Résultat foncier Année 1 : -74 034 €(Déficit de 74 034 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 52 634 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 823 €/an
Revenus locatifs : +21 789 €
Charges déductibles : -14 823 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 966 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 52634.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 240 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 156 000 €(65% de 240 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 673 €/an
Calcul : 156 000 € × 3,636% = 5 673 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 789 €95 834 €11 464 €-74 045 €21 400 €52 645 €52 645 €
222 224 €14 530 €11 160 €7 694 €--44 951 €
322 669 €14 216 €10 846 €8 453 €--36 498 €
423 122 €13 890 €10 521 €9 232 €--27 265 €
523 585 €13 553 €10 184 €10 031 €--17 234 €
624 056 €13 205 €9 835 €10 851 €--6 383 €
724 538 €12 845 €9 475 €11 693 €---
825 028 €12 472 €9 102 €12 557 €---
925 529 €12 086 €8 716 €13 443 €---
1026 039 €11 687 €8 317 €14 353 €---
1126 560 €11 274 €7 904 €15 287 €---
1227 091 €10 846 €7 477 €16 245 €---
1327 633 €10 404 €7 035 €17 229 €---
1428 186 €9 947 €6 577 €18 239 €---
1528 750 €9 474 €6 104 €19 276 €---
1629 325 €8 984 €5 614 €20 341 €---
1729 911 €8 477 €5 108 €21 434 €---
1830 509 €7 953 €4 583 €22 556 €---
1931 120 €7 411 €4 041 €23 709 €---
2031 742 €6 850 €3 480 €24 892 €---
2132 377 €6 269 €2 899 €26 108 €---
2233 024 €5 668 €2 299 €27 356 €---
2333 685 €5 047 €1 677 €28 638 €---
2434 359 €4 404 €1 034 €29 955 €---
2535 046 €3 739 €369 €31 307 €---
TOTAL697 898 €331 063 €165 823 €366 835 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 366 835 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 789 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 576 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 576 €-6 420 €+10 996 €
2+4 576 €0 €+4 576 €
3+4 576 €0 €+4 576 €
4+4 576 €0 €+4 576 €
5+4 576 €0 €+4 576 €
6+4 576 €0 €+4 576 €
7+4 576 €+1 593 €+2 983 €
8+4 576 €+3 767 €+809 €
9+4 576 €+4 033 €+543 €
10+4 576 €+4 306 €+270 €
11+4 576 €+4 586 €-10 €
12+4 576 €+4 874 €-298 €
13+4 576 €+5 169 €-593 €
14+4 576 €+5 472 €-896 €
15+4 576 €+5 783 €-1 207 €
16+4 576 €+6 102 €-1 526 €
17+4 576 €+6 430 €-1 854 €
18+4 576 €+6 767 €-2 191 €
19+4 576 €+7 113 €-2 537 €
20+4 576 €+7 468 €-2 892 €
21+4 576 €+7 832 €-3 256 €
22+4 576 €+8 207 €-3 631 €
23+4 576 €+8 591 €-4 015 €
24+4 576 €+8 986 €-4 410 €
25+4 576 €+9 392 €-4 816 €
Total+114 400 €+110 051 €+4 349 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 203 jours
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