Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre - 6 pièces - 200 m2 - Ygos St Saturnin - 40 - AQUITAINE

Bien expiré
VilleYgos-Saint-Saturnin (40)
Surface200
Coût Total340 200
Loyer Annuel21 789
Rentabilité6.40%
Cashflow/mois-152
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 240 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 200 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Description

Découvrez cette maison située à YGOS SAINT SATURNIN, avec ses 6 pièces, elle offre un espace de vie généreux, idéal pour une famille ou pour ceux qui cherchent un espace où ils peuvent vivre et travailler confortablement. Le séjour, spacieux, est parfait pour se détendre ou recevoir des invités, tandis que les 4 chambres offrent suffisamment d'intimité pour tous. La cuisine, avec ses 27 m², est équipée pour préparer des repas en famille ou entre amis. La maison comprend également une salle de bains, une salle d'eau et deux WC, répondant ainsi aux besoins de tous les occupants.Cette maison, qui nécessite quelques travaux de rénovation, offre une opportunité unique de créer un espace qui reflète vos goûts et vos besoins. Avec une surface habitable de 200 m², elle dispose de tous les atouts pour devenir un véritable havre de paix. Le cadre de vie est propice à une vie calme et paisible, idéale pour ceux qui cherchent à échapper au tumulte de la ville tout en étant à proximité de tous les nécessaires pour un quotidien confortable. Cette maison est un véritable atout pour qui souhaite investir dans un espace de vie généreux et personnalisable.

Ville : Ygos-Saint-Saturnin
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40110
Total : 340 200
Prix d'acquisition : 240 000
Travaux : 81 000
Valeur du bien : 321 000
Frais de notaire : 19 200
Coût estimé : 19 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200
Loyer prédit : 9.08€/m²/mois
Fourchette : 7.07€ - 11.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1816€/mois
Loyer annuel estimé : 21789€/an
Fourchette totale : 1414€ - 2332€/mois
Fourchette annuelle : 16962€ - 27989€/an
Rentabilité brute :6.40%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 8.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 460,44 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :292 088
Prix d'achat :240 000
Décote à l'achat :-52 088 (-17.8%)
Marge achat-revente :-48 112€ (-16.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :340 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 686,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :99,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 785,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :165 823,42
Coût de l'assurance :29 767,50
Taxe foncière : 2 178,87€/an
Soit par mois : 181,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 815,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 967,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-151,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.8/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :81 000(405 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:14 000
    Isolation toiture/combles: 200 m² × 70€/m² = 14000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:15 000
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 600€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:8 000
    Rénovation lourde chambres: 80 m² × 100€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:2 000
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ygos-Saint-Saturnin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 816 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 789 €/an
Calcul : 1 816 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 454 €/an
Base de calcul : Emprunt de 340 200 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 191 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 179 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 81 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 95 823
Revenus locatifs : +21 789
Charges déductibles : -95 823
Résultat foncier Année 1 : -74 034(Déficit de 74 034 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 52 634
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 823 €/an
Revenus locatifs : +21 789
Charges déductibles : -14 823
Résultat foncier Années 2+ : 6 966 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 52634.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 240 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 156 000(65% de 240 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 673 €/an
Calcul : 156 000 € × 3,636% = 5 673
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 78995 83411 464-74 04521 400 €52 645 €52 645 €
222 22414 53011 1607 694--44 951 €
322 66914 21610 8468 453--36 498 €
423 12213 89010 5219 232--27 265 €
523 58513 55310 18410 031--17 234 €
624 05613 2059 83510 851--6 383 €
724 53812 8459 47511 693---
825 02812 4729 10212 557---
925 52912 0868 71613 443---
1026 03911 6878 31714 353---
1126 56011 2747 90415 287---
1227 09110 8467 47716 245---
1327 63310 4047 03517 229---
1428 1869 9476 57718 239---
1528 7509 4746 10419 276---
1629 3258 9845 61420 341---
1729 9118 4775 10821 434---
1830 5097 9534 58322 556---
1931 1207 4114 04123 709---
2031 7426 8503 48024 892---
2132 3776 2692 89926 108---
2233 0245 6682 29927 356---
2333 6855 0471 67728 638---
2434 3594 4041 03429 955---
2535 0463 73936931 307---
TOTAL697 898331 063165 823366 83521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 366 835
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 789 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 576 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 576-6 420+10 996
2+4 5760+4 576
3+4 5760+4 576
4+4 5760+4 576
5+4 5760+4 576
6+4 5760+4 576
7+4 576+1 593+2 983
8+4 576+3 767+809
9+4 576+4 033+543
10+4 576+4 306+270
11+4 576+4 586-10
12+4 576+4 874-298
13+4 576+5 169-593
14+4 576+5 472-896
15+4 576+5 783-1 207
16+4 576+6 102-1 526
17+4 576+6 430-1 854
18+4 576+6 767-2 191
19+4 576+7 113-2 537
20+4 576+7 468-2 892
21+4 576+7 832-3 256
22+4 576+8 207-3 631
23+4 576+8 591-4 015
24+4 576+8 986-4 410
25+4 576+9 392-4 816
Total+114 400+110 051+4 349
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →