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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleVernouillet (28)
Surface132
Coût Total273 024
Loyer Annuel16 954
Rentabilité6.21%
Cashflow/mois-175
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 252 800 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 1 915,15 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 5 chambres, Entrée séparée, calme

Découvrez ce terrain situé à VERNOUILLET, dans un cadre calme et verdoyant proposant une surface de 392m². Parmi le large catalogue de Maisons Pierre, nous avons sélectionné pour vous une maison de 132,14m² avec 5 chambres.

A seulement 5 minutes de Vernouillet, Tréon est une charmante commune offrant un cadre de vie agréable avec plusieurs commodités à disposition, dont des établissements scolaires, des pharmacies, des médecins et divers commerces. La ville dispose également de services de crèche pour les jeunes familles. Les transports en commun sont bien développés, facilitant les déplacements vers la grande ville voisine, Amiens, accessible en environ 30 minutes. À proximité, le centre commercial régional ''Les Galeries Lafayette Amiens'' offre une large gamme de boutiques et services.

Cette belle maison familiale aux lignes contemporaines de 133 m² est construite sur vide sanitaire. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée ouverte sur une grande pièce de vie de plus de 46 m² avec cuisine ouverte, une chambre, un WC et un grand cellier de plus de 5 m². L'étage se compose de 4 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une salle de bains équipée et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à VERNOUILLET 28500.

Ville : Vernouillet
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28500
Coordonnées : 48.729710, 1.340541
Total : 273 024
Prix d'acquisition : 252 800
Valeur du bien : 252 800
Frais de notaire : 20 224
Coût estimé : 20 224
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132
Loyer prédit : 10.70€/m²/mois
Fourchette : 9.05€ - 12.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1413€/mois
Loyer annuel estimé : 16954€/an
Fourchette totale : 1195€ - 1671€/mois
Fourchette annuelle : 14335€ - 20050€/an
Rentabilité brute :6.21%
Fourchette de rentabilité :5.25% - 7.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 444,44 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :322 666
Prix d'achat :252 800
Décote à l'achat :-69 866 (-21.7%)
Marge achat-revente :49 642€ (15.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :273 024
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 366,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :79,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 446,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :137 022,75
Coût de l'assurance :23 889,60
Taxe foncière : 1 695,36€/an
Soit par mois : 141,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 412,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 587,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-174,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 413 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 954 €/an
Calcul : 1 413 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 436 €/an
Base de calcul : Emprunt de 273 024 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 956 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 695 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 12 087 €/an
Revenus locatifs : +16 954
Charges déductibles : -12 087
Résultat foncier : 4 867 €/an
Prix d'achat du bien : 252 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 164 320(65% de 252 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 975 €/an
Calcul : 164 320 € × 3,636% = 5 975
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 95412 0969 4454 858---
217 29311 8489 1985 444---
317 63811 5928 9416 046---
417 99111 3278 6766 664---
518 35111 0528 4017 299---
618 71810 7688 1177 951---
719 09210 4737 8228 620---
819 47410 1687 5179 307---
919 8649 8527 20110 012---
1020 2619 5246 87310 737---
1120 6669 1856 53511 481---
1221 0808 8356 18412 245---
1321 5018 4715 82013 030---
1421 9318 0955 44413 837---
1522 3707 7055 05414 665---
1622 8177 3014 65015 516---
1723 2746 8834 23216 390---
1823 7396 4513 80017 288---
1924 2146 0023 35118 211---
2024 6985 5382 88719 160---
2125 1925 0582 40720 135---
2225 6964 5601 90921 136---
2326 2104 0441 39322 166---
2426 7343 51086023 224---
2527 2692 95830724 311---
TOTAL543 028203 296137 023339 7320Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 339 732
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 954 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 560 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 560+1 457+2 103
2+3 560+1 633+1 927
3+3 560+1 814+1 746
4+3 560+1 999+1 561
5+3 560+2 190+1 370
6+3 560+2 385+1 175
7+3 560+2 586+974
8+3 560+2 792+768
9+3 560+3 004+556
10+3 560+3 221+339
11+3 560+3 444+116
12+3 560+3 674-114
13+3 560+3 909-349
14+3 560+4 151-591
15+3 560+4 399-839
16+3 560+4 655-1 095
17+3 560+4 917-1 357
18+3 560+5 187-1 627
19+3 560+5 463-1 903
20+3 560+5 748-2 188
21+3 560+6 040-2 480
22+3 560+6 341-2 781
23+3 560+6 650-3 090
24+3 560+6 967-3 407
25+3 560+7 293-3 733
Total+89 000+101 920+-12 920
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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