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Appartement 2 pièces 93 m²

Bien expiré
VilleBourbon-Lancy (71)
Surface93m²
Coût Total77 880€
Loyer Annuel10 305€
Rentabilité13.23%
Cashflow/mois+370€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 61 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 655,91 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 93 m²

CIMM IMMOBILIER BOURBON LANCY ET DOMPIERRE SUR BESBRE, pour l'achat la vente la location vous propose en exclusivité une pépite que l'on peut modifier en appartement avec sa petite cour sur l'arrière du local Le bien est aménagé actuellement en commerce avec cuisine au premier étage, wc et chambre ou bureau et remise..... Un grenier aménageable Le local donne la possibilité de faire une belle pièce à vivre avec un tout petit extérieur, les arrivées et évacuations d'eau sont prêtes à recevoir une cuisine. Au premier étage une cuisine à transformer très facilement en salle d'eau si besoin. Une chambre est à rénover avec ses deux fenêtres. Honoraires à la charge du vendeur - Emmanuelle MATHE - Agent commercial - EI - RSAC Macon 822505020 - SAS JCM - Caisse de garantie QBE - SIRET 40834475201848 - CPI 38012018000029731 - Mediateur Medimmoconso 1 all. Parc de Mesemena CS 25222, 44505 La Baule - [Coordonnées masquées] L'immobilier vous intéresse, contactez-moi

Surface : 93 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Bourbon-Lancy
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71140
Coordonnées : 46.593372, 3.761290
Total : 77 880€
Prix d'acquisition : 61 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 73 000€
Frais de notaire : 4 880€
Coût estimé : 4 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93m²
Loyer prédit : 9.23€/m²/mois
Fourchette : 7.22€ - 11.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 859€/mois
Loyer annuel estimé : 10305€/an
Fourchette totale : 672€ - 1097€/mois
Fourchette annuelle : 8063€ - 13169€/an
Rentabilité brute :13.23%
Fourchette de rentabilité :10.35% - 16.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :677,42 €/m²
Basé sur :4 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :63 000 €
Prix d'achat :61 000 €
Décote à l'achat :-2 000€ (-3.2%)
Marge achat-revente :-14 880€ (-23.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :77 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :380,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :22,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 403,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 223,56€
Coût de l'assurance :6 814,50€
Taxe foncière : 1 030,46€/an
Soit par mois : 85,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 858,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 488,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :369,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 93 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 93 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, et rafraîchissement de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite des mises aux normes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(129 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 859 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 305 €/an
Calcul : 859 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 514 €/an
Base de calcul : Emprunt de 77 880 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 273 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 030 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 817 €
Revenus locatifs : +10 305 €
Charges déductibles : -15 817 €
Résultat foncier Année 1 : -5 512 €(Déficit de 5 512 €)
Imputable sur revenu global : 5 512 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 817 €/an
Revenus locatifs : +10 305 €
Charges déductibles : -3 817 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 488 €/an
Prix d'achat du bien : 61 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 650 €(65% de 61 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 442 €/an
Calcul : 39 650 € × 3,636% = 1 442 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 305 €15 819 €2 516 €-5 515 €5 515 €--
210 511 €3 751 €2 448 €6 759 €---
310 721 €3 681 €2 378 €7 040 €---
410 935 €3 608 €2 305 €7 327 €---
511 154 €3 533 €2 230 €7 621 €---
611 377 €3 456 €2 153 €7 921 €---
711 605 €3 376 €2 073 €8 229 €---
811 837 €3 293 €1 990 €8 544 €---
912 073 €3 208 €1 905 €8 866 €---
1012 315 €3 120 €1 816 €9 195 €---
1112 561 €3 028 €1 725 €9 533 €---
1212 812 €2 934 €1 631 €9 878 €---
1313 069 €2 837 €1 534 €10 232 €---
1413 330 €2 736 €1 433 €10 594 €---
1513 597 €2 632 €1 329 €10 965 €---
1613 869 €2 525 €1 222 €11 344 €---
1714 146 €2 414 €1 111 €11 732 €---
1814 429 €2 299 €996 €12 130 €---
1914 717 €2 181 €878 €12 537 €---
2015 012 €2 058 €755 €12 953 €---
2115 312 €1 932 €629 €13 380 €---
2215 618 €1 801 €498 €13 817 €---
2315 931 €1 666 €363 €14 264 €---
2416 249 €1 527 €224 €14 722 €---
2516 574 €1 383 €80 €15 191 €---
TOTAL330 059 €80 800 €36 224 €249 260 €5 515 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 654 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 260 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 305 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 164 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 164 €-1 654 €+3 818 €
2+2 164 €+2 028 €+136 €
3+2 164 €+2 112 €+52 €
4+2 164 €+2 198 €-34 €
5+2 164 €+2 286 €-122 €
6+2 164 €+2 376 €-212 €
7+2 164 €+2 469 €-305 €
8+2 164 €+2 563 €-399 €
9+2 164 €+2 660 €-496 €
10+2 164 €+2 759 €-595 €
11+2 164 €+2 860 €-696 €
12+2 164 €+2 964 €-800 €
13+2 164 €+3 070 €-906 €
14+2 164 €+3 178 €-1 014 €
15+2 164 €+3 289 €-1 125 €
16+2 164 €+3 403 €-1 239 €
17+2 164 €+3 520 €-1 356 €
18+2 164 €+3 639 €-1 475 €
19+2 164 €+3 761 €-1 597 €
20+2 164 €+3 886 €-1 722 €
21+2 164 €+4 014 €-1 850 €
22+2 164 €+4 145 €-1 981 €
23+2 164 €+4 279 €-2 115 €
24+2 164 €+4 417 €-2 253 €
25+2 164 €+4 557 €-2 393 €
Total+54 100 €+74 778 €+-20 678 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 168 jours
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