


Emplacement idéal pour cet appartement spacieux de 3 chambres au coeur de Marciac. La propriété dispose de 2 portes d'accès privées au rez-de-chaussée avec espace de rangement. Un large escalier mène à l'appartement avec une porte d'entrée supplémentaire. La cuisine/salle à manger, avec une cheminée, est équipée avec une cuisinière électrique. Un couloir mène à une chambre, au grand salon et à deux autres chambres, à une salle de bains et à un espace de rangement avec le chauffe-eau et la plomberie pour une machine à laver. La propriété dispose du tout à l'égout, de double vitrage et du chauffage électrique. DPE D.
Prix moyens 2025 pour la région Marciac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 774 € | 41 134 € | 5 120 € | -31 360 € | 21 400 € | 9 960 € | 9 960 € |
| 2 | 9 970 € | 6 498 € | 4 984 € | 3 472 € | - | - | 6 488 € |
| 3 | 10 169 € | 6 357 € | 4 843 € | 3 812 € | - | - | 2 676 € |
| 4 | 10 373 € | 6 211 € | 4 697 € | 4 161 € | - | - | - |
| 5 | 10 580 € | 6 060 € | 4 546 € | 4 520 € | - | - | - |
| 6 | 10 792 € | 5 904 € | 4 390 € | 4 887 € | - | - | - |
| 7 | 11 007 € | 5 743 € | 4 229 € | 5 265 € | - | - | - |
| 8 | 11 228 € | 5 576 € | 4 062 € | 5 652 € | - | - | - |
| 9 | 11 452 € | 5 403 € | 3 889 € | 6 049 € | - | - | - |
| 10 | 11 681 € | 5 225 € | 3 711 € | 6 456 € | - | - | - |
| 11 | 11 915 € | 5 040 € | 3 526 € | 6 875 € | - | - | - |
| 12 | 12 153 € | 4 849 € | 3 335 € | 7 304 € | - | - | - |
| 13 | 12 396 € | 4 651 € | 3 137 € | 7 745 € | - | - | - |
| 14 | 12 644 € | 4 447 € | 2 933 € | 8 197 € | - | - | - |
| 15 | 12 897 € | 4 236 € | 2 722 € | 8 661 € | - | - | - |
| 16 | 13 155 € | 4 017 € | 2 503 € | 9 138 € | - | - | - |
| 17 | 13 418 € | 3 791 € | 2 277 € | 9 627 € | - | - | - |
| 18 | 13 686 € | 3 557 € | 2 043 € | 10 130 € | - | - | - |
| 19 | 13 960 € | 3 315 € | 1 801 € | 10 645 € | - | - | - |
| 20 | 14 239 € | 3 065 € | 1 551 € | 11 175 € | - | - | - |
| 21 | 14 524 € | 2 806 € | 1 292 € | 11 718 € | - | - | - |
| 22 | 14 815 € | 2 538 € | 1 024 € | 12 277 € | - | - | - |
| 23 | 15 111 € | 2 261 € | 747 € | 12 850 € | - | - | - |
| 24 | 15 413 € | 1 975 € | 461 € | 13 439 € | - | - | - |
| 25 | 15 721 € | 1 678 € | 164 € | 14 043 € | - | - | - |
| TOTAL | 313 075 € | 146 337 € | 73 988 € | 166 738 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 053 € | -6 420 € | +8 473 € |
| 2 | +2 053 € | 0 € | +2 053 € |
| 3 | +2 053 € | 0 € | +2 053 € |
| 4 | +2 053 € | +446 € | +1 607 € |
| 5 | +2 053 € | +1 356 € | +697 € |
| 6 | +2 053 € | +1 466 € | +587 € |
| 7 | +2 053 € | +1 579 € | +474 € |
| 8 | +2 053 € | +1 695 € | +358 € |
| 9 | +2 053 € | +1 815 € | +238 € |
| 10 | +2 053 € | +1 937 € | +116 € |
| 11 | +2 053 € | +2 062 € | -9 € |
| 12 | +2 053 € | +2 191 € | -138 € |
| 13 | +2 053 € | +2 323 € | -270 € |
| 14 | +2 053 € | +2 459 € | -406 € |
| 15 | +2 053 € | +2 598 € | -545 € |
| 16 | +2 053 € | +2 741 € | -688 € |
| 17 | +2 053 € | +2 888 € | -835 € |
| 18 | +2 053 € | +3 039 € | -986 € |
| 19 | +2 053 € | +3 194 € | -1 141 € |
| 20 | +2 053 € | +3 352 € | -1 299 € |
| 21 | +2 053 € | +3 516 € | -1 463 € |
| 22 | +2 053 € | +3 683 € | -1 630 € |
| 23 | +2 053 € | +3 855 € | -1 802 € |
| 24 | +2 053 € | +4 032 € | -1 979 € |
| 25 | +2 053 € | +4 213 € | -2 160 € |
| Total | +51 325 € | +50 021 € | +1 304 € |