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Maison Maurupt-le-montois 4 pièce(s) 127m2

Bien expiré
VilleSaint-Dizier (52)
Surface127m²
Coût Total124 000€
Loyer Annuel12 296€
Rentabilité9.92%
Cashflow/mois+263€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 500 €
Surface : 127 m²
Prix au m² : 523,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 127 m², 4 pièces, 2929 m² de terrain, Toilettes séparées

A découvrir à Maurupt-le-Montois, cette maison de 127m2, à rénover. Située dans un environnement calme et agréable, cette maison de 127 m² offre un beau potentiel de rénovation, idéale pour les amateurs de projets ou les investisseurs. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie de 43 m² comprenant salon et séjour, une cuisine équipée, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec Wc. A l'étage, un palier dessert deux chambres. A l'extérieur, vous profiterez d'une vaste parcelle de 2 929 m² agrémentée d'un étang et de dépendances. Pour la visiter, contactez Léa Gambart - Agent commercial immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du tribunal de commerce de Châlons-en-Champagne sous le numéro 995 322 559 au [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr (0.76 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Lea Gambart (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - .

Ville : Saint-Dizier
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52100
Coordonnées : 48.637290, 4.949700
Total : 124 000€
Prix d'acquisition : 66 500€
Travaux : 52 180€
Valeur du bien : 118 680€
Frais de notaire : 5 320€
Coût estimé : 5 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 127m²
Loyer prédit : 8.07€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 10.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 1025€/mois
Loyer annuel estimé : 12296€/an
Fourchette totale : 807€ - 1300€/mois
Fourchette annuelle : 9689€ - 15605€/an
Rentabilité brute :9.92%
Fourchette de rentabilité :7.81% - 12.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 080,36 €/m²
Basé sur :85 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :137 206 €
Prix d'achat :66 500 €
Décote à l'achat :-70 706€ (-51.5%)
Marge achat-revente :13 206€ (9.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :622,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :36,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 658,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 831,03€
Coût de l'assurance :10 850,00€
Taxe foncière : 1 229,64€/an
Soit par mois : 102,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 024,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 761,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :263,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 127 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 127 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine équipée, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et finitions, vérification du parquet
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 180 €(411 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 080€
    Isolation toiture/combles: 127 m² × 40€/m² = 5080€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:13 600€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 850€ = 13600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:6 000€
    Rénovation chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 500€
    Rafraîchissement salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Dizier (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 025 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 296 €/an
Calcul : 1 025 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 323 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 000 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 434 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 230 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 180 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 166 €
Revenus locatifs : +12 296 €
Charges déductibles : -58 166 €
Résultat foncier Année 1 : -45 870 €(Déficit de 45 870 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 470 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 986 €/an
Revenus locatifs : +12 296 €
Charges déductibles : -5 986 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 310 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24469.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 225 €(65% de 66 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 572 €/an
Calcul : 43 225 € × 3,636% = 1 572 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 296 €58 170 €4 327 €-45 874 €21 400 €24 474 €24 474 €
212 542 €5 877 €4 214 €6 665 €--17 809 €
312 793 €5 760 €4 097 €7 033 €--10 776 €
413 049 €5 639 €3 976 €7 410 €--3 366 €
513 310 €5 514 €3 850 €7 796 €---
613 576 €5 384 €3 720 €8 192 €---
713 848 €5 249 €3 586 €8 599 €---
814 125 €5 110 €3 446 €9 015 €---
914 407 €4 965 €3 302 €9 442 €---
1014 695 €4 816 €3 152 €9 880 €---
1114 989 €4 661 €2 997 €10 329 €---
1215 289 €4 500 €2 836 €10 789 €---
1315 595 €4 334 €2 670 €11 261 €---
1415 907 €4 161 €2 498 €11 745 €---
1516 225 €3 983 €2 319 €12 242 €---
1616 549 €3 798 €2 134 €12 752 €---
1716 880 €3 606 €1 943 €13 274 €---
1817 218 €3 408 €1 744 €13 810 €---
1917 562 €3 202 €1 539 €14 360 €---
2017 914 €2 989 €1 326 €14 924 €---
2118 272 €2 769 €1 105 €15 503 €---
2218 637 €2 540 €877 €16 097 €---
2319 010 €2 304 €640 €16 706 €---
2419 390 €2 059 €395 €17 332 €---
2519 778 €1 805 €141 €17 973 €---
TOTAL393 857 €156 602 €62 831 €237 255 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 237 255 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 296 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 582 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 582 €-6 420 €+9 002 €
2+2 582 €0 €+2 582 €
3+2 582 €0 €+2 582 €
4+2 582 €0 €+2 582 €
5+2 582 €+1 329 €+1 253 €
6+2 582 €+2 458 €+124 €
7+2 582 €+2 580 €+2 €
8+2 582 €+2 704 €-122 €
9+2 582 €+2 833 €-251 €
10+2 582 €+2 964 €-382 €
11+2 582 €+3 099 €-517 €
12+2 582 €+3 237 €-655 €
13+2 582 €+3 378 €-796 €
14+2 582 €+3 524 €-942 €
15+2 582 €+3 673 €-1 091 €
16+2 582 €+3 825 €-1 243 €
17+2 582 €+3 982 €-1 400 €
18+2 582 €+4 143 €-1 561 €
19+2 582 €+4 308 €-1 726 €
20+2 582 €+4 477 €-1 895 €
21+2 582 €+4 651 €-2 069 €
22+2 582 €+4 829 €-2 247 €
23+2 582 €+5 012 €-2 430 €
24+2 582 €+5 199 €-2 617 €
25+2 582 €+5 392 €-2 810 €
Total+64 550 €+71 177 €+-6 627 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 111 jours
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