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Maison Maurupt-le-montois 4 pièce(s) 127m2

Bien expiré
VilleSaint-Dizier (52)
Surface127
Coût Total124 000
Loyer Annuel12 296
Rentabilité9.92%
Cashflow/mois+263
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 500 €
Surface : 127 m²
Prix au m² : 523,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 127 m², 4 pièces, 2929 m² de terrain, Toilettes séparées

A découvrir à Maurupt-le-Montois, cette maison de 127m2, à rénover. Située dans un environnement calme et agréable, cette maison de 127 m² offre un beau potentiel de rénovation, idéale pour les amateurs de projets ou les investisseurs. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie de 43 m² comprenant salon et séjour, une cuisine équipée, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec Wc. A l'étage, un palier dessert deux chambres. A l'extérieur, vous profiterez d'une vaste parcelle de 2 929 m² agrémentée d'un étang et de dépendances. Pour la visiter, contactez Léa Gambart - Agent commercial immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du tribunal de commerce de Châlons-en-Champagne sous le numéro 995 322 559 au [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr (0.76 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Lea Gambart (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - .

Ville : Saint-Dizier
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52100
Coordonnées : 48.637290, 4.949700
Total : 124 000
Prix d'acquisition : 66 500
Travaux : 52 180
Valeur du bien : 118 680
Frais de notaire : 5 320
Coût estimé : 5 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 127
Loyer prédit : 8.07€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 10.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 1025€/mois
Loyer annuel estimé : 12296€/an
Fourchette totale : 807€ - 1300€/mois
Fourchette annuelle : 9689€ - 15605€/an
Rentabilité brute :9.92%
Fourchette de rentabilité :7.81% - 12.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 080,36 €/m²
Basé sur :85 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :137 206
Prix d'achat :66 500
Décote à l'achat :-70 706 (-51.5%)
Marge achat-revente :13 206€ (9.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :622,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :36,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 658,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 831,03
Coût de l'assurance :10 850,00
Taxe foncière : 1 229,64€/an
Soit par mois : 102,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 024,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 761,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :263,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 127 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 127 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine équipée, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et finitions, vérification du parquet
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 180(411 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 080
    Isolation toiture/combles: 127 m² × 40€/m² = 5080€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:13 600
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 850€ = 13600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:6 000
    Rénovation chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 500
    Rafraîchissement salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Dizier (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 025 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 296 €/an
Calcul : 1 025 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 323 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 000 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 434 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 230 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 180
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 166
Revenus locatifs : +12 296
Charges déductibles : -58 166
Résultat foncier Année 1 : -45 870(Déficit de 45 870 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 470
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 986 €/an
Revenus locatifs : +12 296
Charges déductibles : -5 986
Résultat foncier Années 2+ : 6 310 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24469.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 225(65% de 66 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 572 €/an
Calcul : 43 225 € × 3,636% = 1 572
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 29658 1704 327-45 87421 400 €24 474 €24 474 €
212 5425 8774 2146 665--17 809 €
312 7935 7604 0977 033--10 776 €
413 0495 6393 9767 410--3 366 €
513 3105 5143 8507 796---
613 5765 3843 7208 192---
713 8485 2493 5868 599---
814 1255 1103 4469 015---
914 4074 9653 3029 442---
1014 6954 8163 1529 880---
1114 9894 6612 99710 329---
1215 2894 5002 83610 789---
1315 5954 3342 67011 261---
1415 9074 1612 49811 745---
1516 2253 9832 31912 242---
1616 5493 7982 13412 752---
1716 8803 6061 94313 274---
1817 2183 4081 74413 810---
1917 5623 2021 53914 360---
2017 9142 9891 32614 924---
2118 2722 7691 10515 503---
2218 6372 54087716 097---
2319 0102 30464016 706---
2419 3902 05939517 332---
2519 7781 80514117 973---
TOTAL393 857156 60262 831237 25521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 237 255
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 296 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 582 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 582-6 420+9 002
2+2 5820+2 582
3+2 5820+2 582
4+2 5820+2 582
5+2 582+1 329+1 253
6+2 582+2 458+124
7+2 582+2 580+2
8+2 582+2 704-122
9+2 582+2 833-251
10+2 582+2 964-382
11+2 582+3 099-517
12+2 582+3 237-655
13+2 582+3 378-796
14+2 582+3 524-942
15+2 582+3 673-1 091
16+2 582+3 825-1 243
17+2 582+3 982-1 400
18+2 582+4 143-1 561
19+2 582+4 308-1 726
20+2 582+4 477-1 895
21+2 582+4 651-2 069
22+2 582+4 829-2 247
23+2 582+5 012-2 430
24+2 582+5 199-2 617
25+2 582+5 392-2 810
Total+64 550+71 177+-6 627
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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