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Appartement 2 pièces 25 m²

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface27m²
Coût Total43 092€
Loyer Annuel3 887€
Rentabilité9.02%
Cashflow/mois+68€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 39 900 €
Surface : 27 m²
Prix au m² : 1 477,78 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Appartement 2 pièces de 27m²(loi Carrez), parfaitement adapté pour un investissement locatif rentable.

Ce bien se compose d'un séjour, d'une chambre séparée, d'un espace cuisine ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Situé dans un secteur recherché, il bénéficie d'une bonne situation géographique, proche des commodités, transports et services, ce qui en fait un atout majeur pour la location.

Points forts :

Prix attractif : 39 900 euros Aucune charge de copropriété Faible investissement initial Bonne rentabilité potentielle

Idéal pour un premier investissement ou pour compléter un portefeuille immobilier.

À visiter sans tarder !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 39 900 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier SEROUART - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de saint-Quentin sous le numéro 435 363 494

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.863135, 3.297629
Total : 43 092€
Prix d'acquisition : 39 900€
Valeur du bien : 39 900€
Frais de notaire : 3 192€
Coût estimé : 3 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 27m²
Loyer prédit : 12.00€/m²/mois
Fourchette : 9.62€ - 14.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 324€/mois
Loyer annuel estimé : 3887€/an
Fourchette totale : 260€ - 404€/mois
Fourchette annuelle : 3117€ - 4846€/an
Rentabilité brute :9.02%
Fourchette de rentabilité :7.23% - 11.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 473,85 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :93 794 €
Prix d'achat :39 900 €
Décote à l'achat :-53 894€ (-57.5%)
Marge achat-revente :50 702€ (54.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :43 092€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :210,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :12,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 223,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :20 042,96€
Coût de l'assurance :3 770,55€
Taxe foncière : 388,68€/an
Soit par mois : 32,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 323,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 255,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :68,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 214 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: 0
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement du carrelage usé et mise aux normes de la plomberie si nécessaire.
Quantité: 4 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais carrelage usé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 22 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond du salon pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 assumé - salon sans photo, état moyen présumé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 324 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 887 €/an
Calcul : 324 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 391 €/an
Base de calcul : Emprunt de 43 092 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 151 €/an
Calcul : 13 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 389 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 1 930 €/an
Revenus locatifs : +3 887 €
Charges déductibles : -1 930 €
Résultat foncier : 1 956 €/an
Prix d'achat du bien : 39 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 935 €(65% de 39 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 943 €/an
Calcul : 25 935 € × 3,636% = 943 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 887 €1 932 €1 392 €1 955 €---
23 965 €1 894 €1 355 €2 070 €---
34 044 €1 855 €1 316 €2 189 €---
44 125 €1 815 €1 276 €2 310 €---
54 207 €1 774 €1 234 €2 434 €---
64 291 €1 731 €1 191 €2 561 €---
74 377 €1 686 €1 147 €2 691 €---
84 465 €1 641 €1 101 €2 824 €---
94 554 €1 593 €1 054 €2 961 €---
104 645 €1 545 €1 005 €3 100 €---
114 738 €1 494 €955 €3 244 €---
124 833 €1 442 €902 €3 391 €---
134 929 €1 388 €849 €3 541 €---
145 028 €1 332 €793 €3 696 €---
155 129 €1 275 €735 €3 854 €---
165 231 €1 216 €676 €4 016 €---
175 336 €1 154 €615 €4 182 €---
185 442 €1 091 €551 €4 352 €---
195 551 €1 025 €486 €4 526 €---
205 662 €957 €418 €4 705 €---
215 776 €887 €348 €4 888 €---
225 891 €815 €276 €5 076 €---
236 009 €741 €201 €5 268 €---
246 129 €663 €124 €5 466 €---
256 252 €584 €44 €5 668 €---
TOTAL124 495 €33 530 €20 043 €90 964 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 964 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 887 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +816 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+816 €+587 €+229 €
2+816 €+621 €+195 €
3+816 €+657 €+159 €
4+816 €+693 €+123 €
5+816 €+730 €+86 €
6+816 €+768 €+48 €
7+816 €+807 €+9 €
8+816 €+847 €-31 €
9+816 €+888 €-72 €
10+816 €+930 €-114 €
11+816 €+973 €-157 €
12+816 €+1 017 €-201 €
13+816 €+1 062 €-246 €
14+816 €+1 109 €-293 €
15+816 €+1 156 €-340 €
16+816 €+1 205 €-389 €
17+816 €+1 254 €-438 €
18+816 €+1 306 €-490 €
19+816 €+1 358 €-542 €
20+816 €+1 411 €-595 €
21+816 €+1 466 €-650 €
22+816 €+1 523 €-707 €
23+816 €+1 581 €-765 €
24+816 €+1 640 €-824 €
25+816 €+1 700 €-884 €
Total+20 400 €+27 289 €+-6 889 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 167 jours
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