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Détails du bien

Bien expiré
VilleMaubeuge (59)
Surface72.58m²
Coût Total114 580€
Loyer Annuel8 015€
Rentabilité7.00%
Cashflow/mois+1€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 250 €
Surface : 72.58 m²
Prix au m² : 954,12 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Ville : Maubeuge
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59600
Total : 114 580€
Prix d'acquisition : 69 250€
Travaux : 39 790€
Valeur du bien : 109 040€
Frais de notaire : 5 540€
Coût estimé : 5 540€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72.58m²
Loyer prédit : 9.20€/m²/mois
Fourchette : 7.29€ - 11.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 668€/mois
Loyer annuel estimé : 8015€/an
Fourchette totale : 529€ - 843€/mois
Fourchette annuelle : 6352€ - 10114€/an
Rentabilité brute :7.00%
Fourchette de rentabilité :5.54% - 8.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 580€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :566,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :33,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 599,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 300,06€
Coût de l'assurance :10 025,75€
Taxe foncière : 801,50€/an
Soit par mois : 66,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 667,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 666,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 72.58 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 790 €(548 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 950€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 9000€ + Main d'œuvre: 1950€
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€/fenêtre = 4200€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité: 3000€ + Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 8000€ + Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5000€ + Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€ + Main d'œuvre: 540€
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs/plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€
  • Salon - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maubeuge (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 668 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 015 €/an
Calcul : 668 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 823 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 580 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 401 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 801 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 790 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 816 €
Revenus locatifs : +8 015 €
Charges déductibles : -44 816 €
Résultat foncier Année 1 : -36 801 €(Déficit de 36 801 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 401 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 026 €/an
Revenus locatifs : +8 015 €
Charges déductibles : -5 026 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 989 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15400.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 250 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 013 €(65% de 69 250 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 637 €/an
Calcul : 45 013 € × 3,636% = 1 637 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 015 €44 820 €3 827 €-36 805 €21 400 €15 405 €15 405 €
28 175 €4 928 €3 725 €3 248 €--12 157 €
38 339 €4 822 €3 620 €3 516 €--8 641 €
48 506 €4 713 €3 511 €3 792 €--4 848 €
58 676 €4 601 €3 398 €4 075 €--773 €
68 849 €4 484 €3 281 €4 365 €---
79 026 €4 363 €3 161 €4 663 €---
89 207 €4 239 €3 036 €4 968 €---
99 391 €4 110 €2 907 €5 281 €---
109 579 €3 976 €2 774 €5 603 €---
119 770 €3 838 €2 635 €5 932 €---
129 966 €3 695 €2 493 €6 270 €---
1310 165 €3 548 €2 345 €6 617 €---
1410 368 €3 395 €2 192 €6 974 €---
1510 576 €3 237 €2 034 €7 339 €---
1610 787 €3 073 €1 871 €7 714 €---
1711 003 €2 904 €1 702 €8 099 €---
1811 223 €2 729 €1 527 €8 494 €---
1911 447 €2 549 €1 346 €8 899 €---
2011 676 €2 361 €1 159 €9 315 €---
2111 910 €2 168 €965 €9 742 €---
2212 148 €1 968 €765 €10 180 €---
2312 391 €1 761 €558 €10 630 €---
2412 639 €1 547 €344 €11 092 €---
2512 892 €1 325 €123 €11 566 €---
TOTAL256 723 €125 153 €55 300 €131 569 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 131 569 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 015 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 683 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 683 €-6 420 €+8 103 €
2+1 683 €0 €+1 683 €
3+1 683 €0 €+1 683 €
4+1 683 €0 €+1 683 €
5+1 683 €0 €+1 683 €
6+1 683 €+1 078 €+605 €
7+1 683 €+1 399 €+284 €
8+1 683 €+1 490 €+193 €
9+1 683 €+1 584 €+99 €
10+1 683 €+1 681 €+2 €
11+1 683 €+1 780 €-97 €
12+1 683 €+1 881 €-198 €
13+1 683 €+1 985 €-302 €
14+1 683 €+2 092 €-409 €
15+1 683 €+2 202 €-519 €
16+1 683 €+2 314 €-631 €
17+1 683 €+2 430 €-747 €
18+1 683 €+2 548 €-865 €
19+1 683 €+2 670 €-987 €
20+1 683 €+2 794 €-1 111 €
21+1 683 €+2 923 €-1 240 €
22+1 683 €+3 054 €-1 371 €
23+1 683 €+3 189 €-1 506 €
24+1 683 €+3 328 €-1 645 €
25+1 683 €+3 470 €-1 787 €
Total+42 075 €+39 471 €+2 604 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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