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Détails du bien

Bien expiré
VilleMondragon (84)
Surface266m²
Coût Total334 192€
Loyer Annuel32 488€
Rentabilité9.72%
Cashflow/mois+712€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 297 400 €
Surface : 266 m²
Prix au m² : 1 118,05 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 9
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Exclusivité - Immeuble à Mondragon, à proximité immédiate des commodités, constitué de 3 lots. Un appartement de type 3 au rez-de-chaussée de 87m² environ et loué 640 € hors charges, un appartement de type 3 au 1er étage de 90m² environ avec terrasse, non loué, un appartement de type 3 au 2ème étage de 90m² environ, non loué. Prestations : fenêtres PVC double vitrage, volets pliants et roulants, chauffage par climatisation réversible et électrique. Idéal investisseur ! L'équipe ERA Immobilier Bollène est à votre disposition pour plus d'informations Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Ville : Mondragon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84430
Total : 334 192€
Prix d'acquisition : 297 400€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 310 400€
Frais de notaire : 23 792€
Coût estimé : 23 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 266m²
Loyer prédit : 10.18€/m²/mois
Fourchette : 7.71€ - 13.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 2707€/mois
Loyer annuel estimé : 32488€/an
Fourchette totale : 2050€ - 3576€/mois
Fourchette annuelle : 24595€ - 42913€/an
Rentabilité brute :9.72%
Fourchette de rentabilité :7.36% - 12.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :334 192€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 630,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :94,69€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 725,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :154 909,33€
Coût de l'assurance :28 406,32€
Taxe foncière : 3 248,76€/an
Soit par mois : 270,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 707,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 995,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :711,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 266 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres existantes
Quantité: 10 fenêtres (estimation pour 266 m²)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 266 m²
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des meubles de cuisine et électroménager obsolète, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec meubles anciens
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture à rafraîchir
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(49 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13 000€ = 13 000€ (installation comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mondragon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 707 €/mois
Revenus locatifs annuels : 32 488 €/an
Calcul : 2 707 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 753 €/an
Base de calcul : Emprunt de 334 192 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 136 €/an
Calcul : 95 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 249 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 138 €
Revenus locatifs : +32 488 €
Charges déductibles : -28 138 €
Résultat foncier Année 1 : 4 349 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 138 €/an
Revenus locatifs : +32 488 €
Charges déductibles : -15 138 €
Résultat foncier Années 2+ : 17 349 €/an
Prix d'achat du bien : 297 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 193 310 €(65% de 297 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 029 €/an
Calcul : 193 310 € × 3,636% = 7 029 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
132 488 €28 149 €10 764 €4 339 €---
233 137 €14 858 €10 473 €18 280 €---
333 800 €14 557 €10 172 €19 243 €---
434 476 €14 246 €9 861 €20 230 €---
535 166 €13 925 €9 540 €21 241 €---
635 869 €13 593 €9 208 €22 276 €---
736 586 €13 251 €8 866 €23 336 €---
837 318 €12 897 €8 512 €24 421 €---
938 064 €12 531 €8 146 €25 534 €---
1038 826 €12 153 €7 768 €26 673 €---
1139 602 €11 763 €7 378 €27 840 €---
1240 394 €11 359 €6 974 €29 035 €---
1341 202 €10 943 €6 558 €30 259 €---
1442 026 €10 512 €6 127 €31 514 €---
1542 867 €10 068 €5 683 €32 799 €---
1643 724 €9 608 €5 223 €34 116 €---
1744 598 €9 134 €4 749 €35 465 €---
1845 490 €8 644 €4 259 €36 847 €---
1946 400 €8 137 €3 752 €38 263 €---
2047 328 €7 614 €3 229 €39 714 €---
2148 275 €7 073 €2 688 €41 202 €---
2249 240 €6 515 €2 130 €42 725 €---
2350 225 €5 938 €1 553 €44 287 €---
2451 230 €5 342 €957 €45 888 €---
2552 254 €4 726 €341 €47 528 €---
TOTAL1 040 587 €277 535 €154 909 €763 052 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 763 052 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 32 488 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 822 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 822 €+1 302 €+5 520 €
2+6 822 €+5 484 €+1 338 €
3+6 822 €+5 773 €+1 049 €
4+6 822 €+6 069 €+753 €
5+6 822 €+6 372 €+450 €
6+6 822 €+6 683 €+139 €
7+6 822 €+7 001 €-179 €
8+6 822 €+7 326 €-504 €
9+6 822 €+7 660 €-838 €
10+6 822 €+8 002 €-1 180 €
11+6 822 €+8 352 €-1 530 €
12+6 822 €+8 710 €-1 888 €
13+6 822 €+9 078 €-2 256 €
14+6 822 €+9 454 €-2 632 €
15+6 822 €+9 840 €-3 018 €
16+6 822 €+10 235 €-3 413 €
17+6 822 €+10 639 €-3 817 €
18+6 822 €+11 054 €-4 232 €
19+6 822 €+11 479 €-4 657 €
20+6 822 €+11 914 €-5 092 €
21+6 822 €+12 360 €-5 538 €
22+6 822 €+12 818 €-5 996 €
23+6 822 €+13 286 €-6 464 €
24+6 822 €+13 766 €-6 944 €
25+6 822 €+14 258 €-7 436 €
Total+170 550 €+228 916 €+-58 366 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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