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SEDAN - MAGNIFIQUE APPARTEMENT 3 pièces - 55 m2

Bien expiré
VilleSedan (08)
Surface55m²
Coût Total59 296€
Loyer Annuel6 750€
Rentabilité11.38%
Cashflow/mois+106€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 51 200 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 930,91 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électricité individuel, Nombre d'égages : 5, Mandat exclusif

SEDAN - Appartement 3 pièces traversant à deux pas du Chateau fort du centre ville et de ses commerces,

Au 2ème étage avec ascenseur : un appartement avec vue sur le château composé de,

Une grande pièce avec cuisine équipée, une chambre, un bureau, rangement, salle d'eau, wc, cave.

Dans une copropriété bien entretenue avec parking commun privé.

Charges annuelles 1140€

Taxe foncière : 650€

TRÉS BON ÉTAT - SPACIEUX - LUMINEUX

Thierry. FAVRO Agent commercial +33683403988 - thierry.favro.externe@foncia.com RSAC n°482322898 à SEDAN FONCIA Charleville-Mézières 17 Boulevard Gambetta - 08000 Charleville-Mézières - CPI74012016000012160 - https://fr.foncia.com/agence-immobiliere/charleville-mezieres-08000/agence-immobiliere/foncia-transaction-charleville-mezieres-1696

Ville : Sedan
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08200
Coordonnées : 49.703373, 4.943447
Total : 59 296€
Prix d'acquisition : 51 200€
Travaux : 4 000€
Valeur du bien : 55 200€
Frais de notaire : 4 096€
Coût estimé : 4 096€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 10.23€/m²/mois
Fourchette : 8.05€ - 12.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 563€/mois
Loyer annuel estimé : 6750€/an
Fourchette totale : 443€ - 715€/mois
Fourchette annuelle : 5314€ - 8575€/an
Rentabilité brute :11.38%
Fourchette de rentabilité :8.96% - 14.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :851,35 €/m²
Basé sur :157 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :46 824 €
Prix d'achat :51 200 €
Décote à l'achat :+4 376€ (+9.3%)
Marge achat-revente :-12 472€ (-26.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :59 296€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :290,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :17,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 307,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :27 862,28€
Coût de l'assurance :5 188,40€
Taxe foncière : 650,00€/an
Soit par mois : 54,17€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 95,00€/mois
Soit par an : 1 140,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 562,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 456,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :105,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 216 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 000 €(73 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système: 3000€ (moyenne), Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sedan (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 563 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 750 €/an
Calcul : 563 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 932 €/an
Base de calcul : Emprunt de 59 296 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 208 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 650 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 140 €/an
Calcul : 95 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 929 €
Revenus locatifs : +6 750 €
Charges déductibles : -7 929 €
Résultat foncier Année 1 : -1 179 €(Déficit de 1 179 €)
Imputable sur revenu global : 1 179 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 929 €/an
Revenus locatifs : +6 750 €
Charges déductibles : -3 929 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 821 €/an
Prix d'achat du bien : 51 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 33 280 €(65% de 51 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 210 €/an
Calcul : 33 280 € × 3,636% = 1 210 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 750 €7 931 €1 933 €-1 181 €1 181 €--
26 885 €3 879 €1 881 €3 006 €---
37 023 €3 825 €1 828 €3 198 €---
47 164 €3 770 €1 772 €3 394 €---
57 307 €3 712 €1 715 €3 595 €---
67 453 €3 653 €1 655 €3 800 €---
77 602 €3 591 €1 594 €4 011 €---
87 754 €3 528 €1 531 €4 226 €---
97 909 €3 463 €1 465 €4 447 €---
108 067 €3 395 €1 397 €4 673 €---
118 229 €3 325 €1 327 €4 904 €---
128 393 €3 252 €1 255 €5 141 €---
138 561 €3 178 €1 180 €5 383 €---
148 732 €3 100 €1 103 €5 632 €---
158 907 €3 021 €1 023 €5 886 €---
169 085 €2 938 €941 €6 147 €---
179 267 €2 853 €855 €6 414 €---
189 452 €2 765 €767 €6 688 €---
199 641 €2 673 €676 €6 968 €---
209 834 €2 579 €582 €7 255 €---
2110 031 €2 482 €484 €7 549 €---
2210 231 €2 381 €384 €7 850 €---
2310 436 €2 278 €280 €8 158 €---
2410 645 €2 170 €173 €8 475 €---
2510 858 €2 059 €62 €8 799 €---
TOTAL216 217 €81 801 €27 862 €134 416 €1 181 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 354 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 134 416 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 750 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 418 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 418 €-354 €+1 772 €
2+1 418 €+902 €+516 €
3+1 418 €+959 €+459 €
4+1 418 €+1 018 €+400 €
5+1 418 €+1 078 €+340 €
6+1 418 €+1 140 €+278 €
7+1 418 €+1 203 €+215 €
8+1 418 €+1 268 €+150 €
9+1 418 €+1 334 €+84 €
10+1 418 €+1 402 €+16 €
11+1 418 €+1 471 €-53 €
12+1 418 €+1 542 €-124 €
13+1 418 €+1 615 €-197 €
14+1 418 €+1 690 €-272 €
15+1 418 €+1 766 €-348 €
16+1 418 €+1 844 €-426 €
17+1 418 €+1 924 €-506 €
18+1 418 €+2 006 €-588 €
19+1 418 €+2 090 €-672 €
20+1 418 €+2 176 €-758 €
21+1 418 €+2 265 €-847 €
22+1 418 €+2 355 €-937 €
23+1 418 €+2 448 €-1 030 €
24+1 418 €+2 542 €-1 124 €
25+1 418 €+2 640 €-1 222 €
Total+35 450 €+40 325 €+-4 875 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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