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A Vendre- Digoin- Appartement T4 Loué

VilleDigoin (71)
Surface74
Coût Total72 092
Loyer Annuel5 781
Rentabilité8.02%
Cashflow/mois+60
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 39 900 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 539,19 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 74 m², 4 pièces, 3 chambres, 1 balcon, Toilettes séparées, Cave, Parquet, 1 salle de douche, 1 garage, 1 place de parking, Étage 1 sur 4

Infos Appelez Anthony - A Vendre - Digoin - Axeylia L'agence À Digoin, Membre Du Réseau National Expertimo. Vous propose, pour investisseur cet appartement T4 actuellement loué situé au premier étage, dans un secteur calme et proche de toutes commodités... Comprenant : Entrée, cuisine séparée, séjour donnant sur un balcon, trois chambres, salle d'eau et WC. Cave en sous-sol et stationnements gratuits au pied de l'immeuble. Axeylia Immobilier A Roanne, Saint-Romain-La-Motte, Charlieu, Marcigny, Digoin Et Feurs Membre Du Reseau National EXPERTIMO Honoraires charge vendeur. Barème sur notre site - Axeylia Immobilier - Statut Négociateur : Agent mandataire Indépendant Ei - Rsac : 911 866 796 - Macon - pour le compte de Axeylia Immobilier - Sarl au capital de 1000€ - Rcs Roanne - Siret 877 824 797 - Siège social 148 rue de Trébande 42640 St Romain la Motte - No Tva intracommunautaire Fr - Agent immobilier - Carte Professionnelle : Cpi - Cci Roanne Lyon Métropole . Télephone : - Mail : 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : '.

Ville : Digoin
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71160
Coordonnées : 46.480500, 3.978180
Total : 72 092
Prix d'acquisition : 39 900
Travaux : 29 000
Valeur du bien : 68 900
Frais de notaire : 3 192
Coût estimé : 3 192
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74
Loyer prédit : 6.51€/m²/mois
Fourchette : 5.01€ - 8.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 482€/mois
Loyer annuel estimé : 5781€/an
Fourchette totale : 370€ - 626€/mois
Fourchette annuelle : 4446€ - 7517€/an
Rentabilité brute :8.02%
Fourchette de rentabilité :6.17% - 10.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :965,91 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :71 477
Prix d'achat :39 900
Décote à l'achat :-31 577 (-44.2%)
Marge achat-revente :-615€ (-0.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :72 092
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :352,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :21,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 373,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 531,44
Coût de l'assurance :6 308,05
Taxe foncière : 578,12€/an
Soit par mois : 48,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 481,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 421,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :60,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 162 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine intégrés et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations légèrement datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture légèrement usée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (douche, lavabo, WC, carrelage)
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 000(392 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:14 000
    Cuisine complète: 10 m² × 1000€/m² = 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:1 400
    Peinture salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:3 600
    Peinture chambres: 36 m² × 80€/m² = 2880€, Main d'œuvre: 720€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Digoin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 482 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 781 €/an
Calcul : 482 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 327 €/an
Base de calcul : Emprunt de 72 092 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 252 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 578 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 157
Revenus locatifs : +5 781
Charges déductibles : -32 157
Résultat foncier Année 1 : -26 376(Déficit de 26 376 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 15 676
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 157 €/an
Revenus locatifs : +5 781
Charges déductibles : -3 157
Résultat foncier Années 2+ : 2 624 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 15676.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 39 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 935(65% de 39 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 943 €/an
Calcul : 25 935 € × 3,636% = 943
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 78132 1602 329-26 37810 700 €15 678 €15 678 €
25 8973 0972 2662 800--12 878 €
36 0153 0322 2012 983--9 895 €
46 1352 9642 1343 171--6 725 €
56 2582 8952 0653 363--3 362 €
66 3832 8231 9933 559---
76 5112 7491 9193 761---
86 6412 6731 8423 968---
96 7742 5941 7634 180---
106 9092 5121 6814 397---
117 0472 4271 5974 620---
127 1882 3401 5104 848---
137 3322 2501 4205 082---
147 4792 1571 3275 322---
157 6282 0611 2305 567---
167 7811 9611 1315 819---
177 9361 8591 0286 078---
188 0951 7539226 342---
198 2571 6438126 614---
208 4221 5306996 892---
218 5901 4135827 178---
228 7621 2924617 471---
238 9381 1673367 771---
249 1161 0382078 079---
259 299904748 394---
TOTAL185 17283 29233 531101 88010 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 101 880
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 781 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 214 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 214-3 210+4 424
2+1 2140+1 214
3+1 2140+1 214
4+1 2140+1 214
5+1 2140+1 214
6+1 214+59+1 155
7+1 214+1 128+86
8+1 214+1 190+24
9+1 214+1 254-40
10+1 214+1 319-105
11+1 214+1 386-172
12+1 214+1 454-240
13+1 214+1 525-311
14+1 214+1 596-382
15+1 214+1 670-456
16+1 214+1 746-532
17+1 214+1 823-609
18+1 214+1 903-689
19+1 214+1 984-770
20+1 214+2 068-854
21+1 214+2 153-939
22+1 214+2 241-1 027
23+1 214+2 331-1 117
24+1 214+2 424-1 210
25+1 214+2 518-1 304
Total+30 350+30 564+-214
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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