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Appartement 160m2 en Vente à Langres

Bien expiré
VilleLangres (52)
Surface135m²
Coût Total218 730€
Loyer Annuel12 450€
Rentabilité5.69%
Cashflow/mois-198€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 176 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 1 303,7 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé en centre ville au coeur d’une ville historique, l’appartement est au dernier étage d’un immeuble historique, ce 5 pièces lumineux sur deux étages offre un parquet chaleureux, double vitrage, isolé, cuisine équipée, chaudière et radiateurs récents, cheminée ouverte, prêt à être habité.

Ville : Langres
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52200
Coordonnées : 47.862590, 5.331820
Total : 218 730€
Prix d'acquisition : 176 000€
Travaux : 28 650€
Valeur du bien : 204 650€
Frais de notaire : 14 080€
Coût estimé : 14 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 7.69€/m²/mois
Fourchette : 6.06€ - 9.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 1037€/mois
Loyer annuel estimé : 12450€/an
Fourchette totale : 818€ - 1315€/mois
Fourchette annuelle : 9819€ - 15785€/an
Rentabilité brute :5.69%
Fourchette de rentabilité :4.49% - 7.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 369,86 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :184 931 €
Prix d'achat :176 000 €
Décote à l'achat :-8 931€ (-4.8%)
Marge achat-revente :-33 799€ (-18.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :218 730€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 068,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :63,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 132,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 735,74€
Coût de l'assurance :19 138,87€
Taxe foncière : 1 244,99€/an
Soit par mois : 103,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 037,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 235,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-198,28€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car chaudière et radiateurs récents
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Système de chauffage récent, pas de travaux obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune action nécessaire car fenêtres en double vitrage
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Fenêtres en bon état, pas de travaux obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine datés et mise aux normes si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 650 €(212 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car chaudière et radiateurs récents.
  • Menuiseries:0€
    Aucune action nécessaire car fenêtres en double vitrage.
  • Cuisine:12 500€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1000€.
  • Salle de bain:10 000€
    Salle de bain complète: 7000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 500€.
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant 30 m²: 60€/m² × 30 = 1800€, Main d'œuvre: 900€.
  • Chambres - Peinture:2 250€
    Peinture murs/plafonds 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 1350€.
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 600€.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Langres (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 037 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 450 €/an
Calcul : 1 037 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 060 €/an
Base de calcul : Emprunt de 218 730 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 766 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 245 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 650 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 720 €
Revenus locatifs : +12 450 €
Charges déductibles : -37 720 €
Résultat foncier Année 1 : -25 271 €(Déficit de 25 271 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 871 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 070 €/an
Revenus locatifs : +12 450 €
Charges déductibles : -9 070 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 379 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3870.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 176 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 114 400 €(65% de 176 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 160 €/an
Calcul : 114 400 € × 3,636% = 4 160 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 450 €37 727 €7 067 €-25 277 €21 400 €3 877 €3 877 €
212 699 €8 886 €6 876 €3 812 €--65 €
312 953 €8 689 €6 679 €4 264 €---
413 212 €8 485 €6 475 €4 727 €---
513 476 €8 275 €6 264 €5 201 €---
613 746 €8 057 €6 047 €5 689 €---
714 021 €7 832 €5 822 €6 188 €---
814 301 €7 600 €5 590 €6 701 €---
914 587 €7 360 €5 350 €7 227 €---
1014 879 €7 112 €5 102 €7 767 €---
1115 176 €6 856 €4 845 €8 320 €---
1215 480 €6 591 €4 581 €8 888 €---
1315 789 €6 318 €4 307 €9 472 €---
1416 105 €6 035 €4 025 €10 070 €---
1516 427 €5 743 €3 733 €10 684 €---
1616 756 €5 442 €3 431 €11 314 €---
1717 091 €5 130 €3 120 €11 961 €---
1817 433 €4 808 €2 798 €12 624 €---
1917 781 €4 476 €2 465 €13 306 €---
2018 137 €4 132 €2 121 €14 005 €---
2118 500 €3 777 €1 766 €14 723 €---
2218 870 €3 410 €1 400 €15 460 €---
2319 247 €3 031 €1 020 €16 216 €---
2419 632 €2 639 €629 €16 993 €---
2520 025 €2 235 €224 €17 790 €---
TOTAL398 773 €180 649 €101 736 €218 124 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 218 124 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 450 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 614 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 614 €-6 420 €+9 034 €
2+2 614 €0 €+2 614 €
3+2 614 €+1 260 €+1 354 €
4+2 614 €+1 418 €+1 196 €
5+2 614 €+1 560 €+1 054 €
6+2 614 €+1 707 €+907 €
7+2 614 €+1 856 €+758 €
8+2 614 €+2 010 €+604 €
9+2 614 €+2 168 €+446 €
10+2 614 €+2 330 €+284 €
11+2 614 €+2 496 €+118 €
12+2 614 €+2 667 €-53 €
13+2 614 €+2 841 €-227 €
14+2 614 €+3 021 €-407 €
15+2 614 €+3 205 €-591 €
16+2 614 €+3 394 €-780 €
17+2 614 €+3 588 €-974 €
18+2 614 €+3 787 €-1 173 €
19+2 614 €+3 992 €-1 378 €
20+2 614 €+4 202 €-1 588 €
21+2 614 €+4 417 €-1 803 €
22+2 614 €+4 638 €-2 024 €
23+2 614 €+4 865 €-2 251 €
24+2 614 €+5 098 €-2 484 €
25+2 614 €+5 337 €-2 723 €
Total+65 350 €+65 437 €+-87 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 167 jours
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