IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Spacieux T3 de 80 m² dans quartier de la cépière (proche clinique Ambroise Paré) dans une petite co pro de 4 logements. Cour commune clôturée, portail électrique. Garage fermé pouvant accueillir une voiture.
L'appartement se situe en entresol de l'immeuble et est donc semi enterré, ce qui lui permet de conserver une température agréable toute l'année.
Il est équipé de : Une cuisine ouverte sur le salon et salle à manger, créant un grand espace de 50 m². Une salle d'eau Un WC séparé Deux chambres avec dressing pour l'une, placard + penderie pour l'autre. Parquet au sol Chauffage electrique
Prix moyens 2025 pour la région Toulouse. Les coûts incluent la main d'œuvre. Les prix sont adaptés à la région sans ajustement supplémentaire.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 846 € | 26 553 € | 5 618 € | -14 707 € | 14 707 € | - | - |
| 2 | 12 083 € | 7 445 € | 5 470 € | 4 638 € | - | - | - |
| 3 | 12 325 € | 7 292 € | 5 316 € | 5 033 € | - | - | - |
| 4 | 12 571 € | 7 133 € | 5 158 € | 5 438 € | - | - | - |
| 5 | 12 823 € | 6 969 € | 4 993 € | 5 854 € | - | - | - |
| 6 | 13 079 € | 6 799 € | 4 823 € | 6 281 € | - | - | - |
| 7 | 13 341 € | 6 623 € | 4 647 € | 6 718 € | - | - | - |
| 8 | 13 608 € | 6 440 € | 4 465 € | 7 167 € | - | - | - |
| 9 | 13 880 € | 6 252 € | 4 276 € | 7 628 € | - | - | - |
| 10 | 14 157 € | 6 057 € | 4 081 € | 8 101 € | - | - | - |
| 11 | 14 441 € | 5 855 € | 3 879 € | 8 586 € | - | - | - |
| 12 | 14 729 € | 5 646 € | 3 670 € | 9 084 € | - | - | - |
| 13 | 15 024 € | 5 429 € | 3 454 € | 9 595 € | - | - | - |
| 14 | 15 324 € | 5 205 € | 3 230 € | 10 119 € | - | - | - |
| 15 | 15 631 € | 4 973 € | 2 998 € | 10 658 € | - | - | - |
| 16 | 15 944 € | 4 733 € | 2 758 € | 11 210 € | - | - | - |
| 17 | 16 262 € | 4 485 € | 2 509 € | 11 778 € | - | - | - |
| 18 | 16 588 € | 4 228 € | 2 252 € | 12 360 € | - | - | - |
| 19 | 16 919 € | 3 962 € | 1 986 € | 12 958 € | - | - | - |
| 20 | 17 258 € | 3 686 € | 1 711 € | 13 572 € | - | - | - |
| 21 | 17 603 € | 3 401 € | 1 426 € | 14 202 € | - | - | - |
| 22 | 17 955 € | 3 106 € | 1 130 € | 14 849 € | - | - | - |
| 23 | 18 314 € | 2 800 € | 825 € | 15 514 € | - | - | - |
| 24 | 18 680 € | 2 484 € | 509 € | 16 196 € | - | - | - |
| 25 | 19 054 € | 2 157 € | 182 € | 16 897 € | - | - | - |
| TOTAL | 379 440 € | 149 712 € | 81 365 € | 229 728 € | 14 707 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 488 € | -4 412 € | +6 900 € |
| 2 | +2 488 € | +1 391 € | +1 097 € |
| 3 | +2 488 € | +1 510 € | +978 € |
| 4 | +2 488 € | +1 632 € | +856 € |
| 5 | +2 488 € | +1 756 € | +732 € |
| 6 | +2 488 € | +1 884 € | +604 € |
| 7 | +2 488 € | +2 015 € | +473 € |
| 8 | +2 488 € | +2 150 € | +338 € |
| 9 | +2 488 € | +2 288 € | +200 € |
| 10 | +2 488 € | +2 430 € | +58 € |
| 11 | +2 488 € | +2 576 € | -88 € |
| 12 | +2 488 € | +2 725 € | -237 € |
| 13 | +2 488 € | +2 878 € | -390 € |
| 14 | +2 488 € | +3 036 € | -548 € |
| 15 | +2 488 € | +3 197 € | -709 € |
| 16 | +2 488 € | +3 363 € | -875 € |
| 17 | +2 488 € | +3 533 € | -1 045 € |
| 18 | +2 488 € | +3 708 € | -1 220 € |
| 19 | +2 488 € | +3 887 € | -1 399 € |
| 20 | +2 488 € | +4 072 € | -1 584 € |
| 21 | +2 488 € | +4 261 € | -1 773 € |
| 22 | +2 488 € | +4 455 € | -1 967 € |
| 23 | +2 488 € | +4 654 € | -2 166 € |
| 24 | +2 488 € | +4 859 € | -2 371 € |
| 25 | +2 488 € | +5 069 € | -2 581 € |
| Total | +62 200 € | +68 918 € | +-6 718 € |