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T2 type loft

Bien expiré
VilleElbeuf (76)
Surface65m²
Coût Total86 400€
Loyer Annuel7 986€
Rentabilité9.24%
Cashflow/mois+147€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 80 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 230,77 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vends jolie appartement T2 type loft. Entrée avec placard, WC avec rangement, Cuisine amménagée et équipée avec réfrigérateur encastré, four, micro-onde. Pièce de vie entièrement ouverte et communiquante, 1 chalbre et 1 salle de bain avec baignoire et coin buaderie encastrée. Ensemble des peintures blanches refaites il y a 2. 1 place de parking en cours sécurisée. Idéalement situé, proche de toutes commodités.

Actuellement loué meublé (620 Euro/mois) Perspective : investissement locatif, location courte durée. Location longue durée. Usage personnel.

Vente de particulier à particulier. Photo supplémentaires sur demande.

Ville : Elbeuf
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76500
Coordonnées : 49.286240, 1.011970
Total : 86 400€
Prix d'acquisition : 80 000€
Valeur du bien : 80 000€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 10.24€/m²/mois
Fourchette : 7.65€ - 13.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 665€/mois
Loyer annuel estimé : 7986€/an
Fourchette totale : 497€ - 890€/mois
Fourchette annuelle : 5970€ - 10683€/an
Rentabilité brute :9.24%
Fourchette de rentabilité :6.91% - 12.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :427,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :25,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 452,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 699,47€
Coût de l'assurance :7 560,00€
Taxe foncière : 798,58€/an
Soit par mois : 66,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 665,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 518,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :146,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 665 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 986 €/an
Calcul : 665 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 883 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 400 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 302 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 799 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 984 €/an
Revenus locatifs : +7 986 €
Charges déductibles : -3 984 €
Résultat foncier : 4 002 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 986 €3 987 €2 886 €3 999 €---
28 146 €3 910 €2 809 €4 235 €---
38 308 €3 831 €2 730 €4 478 €---
48 475 €3 748 €2 647 €4 726 €---
58 644 €3 663 €2 562 €4 981 €---
68 817 €3 575 €2 474 €5 242 €---
78 993 €3 484 €2 383 €5 509 €---
89 173 €3 390 €2 289 €5 783 €---
99 357 €3 293 €2 192 €6 064 €---
109 544 €3 192 €2 091 €6 351 €---
119 735 €3 088 €1 987 €6 646 €---
129 929 €2 981 €1 880 €6 949 €---
1310 128 €2 869 €1 768 €7 259 €---
1410 330 €2 754 €1 653 €7 576 €---
1510 537 €2 635 €1 534 €7 902 €---
1610 748 €2 512 €1 411 €8 236 €---
1710 963 €2 384 €1 283 €8 579 €---
1811 182 €2 252 €1 151 €8 930 €---
1911 406 €2 116 €1 015 €9 290 €---
2011 634 €1 975 €874 €9 659 €---
2111 866 €1 829 €728 €10 037 €---
2212 104 €1 678 €577 €10 426 €---
2312 346 €1 522 €421 €10 824 €---
2412 593 €1 361 €260 €11 232 €---
2512 845 €1 194 €93 €11 651 €---
TOTAL255 787 €69 224 €41 699 €186 563 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 186 563 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 986 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 677 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 677 €+1 200 €+477 €
2+1 677 €+1 271 €+406 €
3+1 677 €+1 343 €+334 €
4+1 677 €+1 418 €+259 €
5+1 677 €+1 494 €+183 €
6+1 677 €+1 572 €+105 €
7+1 677 €+1 653 €+24 €
8+1 677 €+1 735 €-58 €
9+1 677 €+1 819 €-142 €
10+1 677 €+1 905 €-228 €
11+1 677 €+1 994 €-317 €
12+1 677 €+2 085 €-408 €
13+1 677 €+2 178 €-501 €
14+1 677 €+2 273 €-596 €
15+1 677 €+2 371 €-694 €
16+1 677 €+2 471 €-794 €
17+1 677 €+2 574 €-897 €
18+1 677 €+2 679 €-1 002 €
19+1 677 €+2 787 €-1 110 €
20+1 677 €+2 898 €-1 221 €
21+1 677 €+3 011 €-1 334 €
22+1 677 €+3 128 €-1 451 €
23+1 677 €+3 247 €-1 570 €
24+1 677 €+3 370 €-1 693 €
25+1 677 €+3 495 €-1 818 €
Total+41 925 €+55 969 €+-14 044 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
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