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T2 type loft

Bien expiré
VilleElbeuf (76)
Surface65
Coût Total86 400
Loyer Annuel7 986
Rentabilité9.24%
Cashflow/mois+147
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 80 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 230,77 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vends jolie appartement T2 type loft. Entrée avec placard, WC avec rangement, Cuisine amménagée et équipée avec réfrigérateur encastré, four, micro-onde. Pièce de vie entièrement ouverte et communiquante, 1 chalbre et 1 salle de bain avec baignoire et coin buaderie encastrée. Ensemble des peintures blanches refaites il y a 2. 1 place de parking en cours sécurisée. Idéalement situé, proche de toutes commodités.

Actuellement loué meublé (620 Euro/mois) Perspective : investissement locatif, location courte durée. Location longue durée. Usage personnel.

Vente de particulier à particulier. Photo supplémentaires sur demande.

Ville : Elbeuf
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76500
Coordonnées : 49.286240, 1.011970
Total : 86 400
Prix d'acquisition : 80 000
Valeur du bien : 80 000
Frais de notaire : 6 400
Coût estimé : 6 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65
Loyer prédit : 10.24€/m²/mois
Fourchette : 7.65€ - 13.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 665€/mois
Loyer annuel estimé : 7986€/an
Fourchette totale : 497€ - 890€/mois
Fourchette annuelle : 5970€ - 10683€/an
Rentabilité brute :9.24%
Fourchette de rentabilité :6.91% - 12.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :427,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :25,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 452,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 699,47
Coût de l'assurance :7 560,00
Taxe foncière : 798,58€/an
Soit par mois : 66,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 665,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 518,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :146,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 665 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 986 €/an
Calcul : 665 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 883 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 400 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 302 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 799 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 984 €/an
Revenus locatifs : +7 986
Charges déductibles : -3 984
Résultat foncier : 4 002 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 9863 9872 8863 999---
28 1463 9102 8094 235---
38 3083 8312 7304 478---
48 4753 7482 6474 726---
58 6443 6632 5624 981---
68 8173 5752 4745 242---
78 9933 4842 3835 509---
89 1733 3902 2895 783---
99 3573 2932 1926 064---
109 5443 1922 0916 351---
119 7353 0881 9876 646---
129 9292 9811 8806 949---
1310 1282 8691 7687 259---
1410 3302 7541 6537 576---
1510 5372 6351 5347 902---
1610 7482 5121 4118 236---
1710 9632 3841 2838 579---
1811 1822 2521 1518 930---
1911 4062 1161 0159 290---
2011 6341 9758749 659---
2111 8661 82972810 037---
2212 1041 67857710 426---
2312 3461 52242110 824---
2412 5931 36126011 232---
2512 8451 1949311 651---
TOTAL255 78769 22441 699186 5630Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 186 563
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 986 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 677 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 677+1 200+477
2+1 677+1 271+406
3+1 677+1 343+334
4+1 677+1 418+259
5+1 677+1 494+183
6+1 677+1 572+105
7+1 677+1 653+24
8+1 677+1 735-58
9+1 677+1 819-142
10+1 677+1 905-228
11+1 677+1 994-317
12+1 677+2 085-408
13+1 677+2 178-501
14+1 677+2 273-596
15+1 677+2 371-694
16+1 677+2 471-794
17+1 677+2 574-897
18+1 677+2 679-1 002
19+1 677+2 787-1 110
20+1 677+2 898-1 221
21+1 677+3 011-1 334
22+1 677+3 128-1 451
23+1 677+3 247-1 570
24+1 677+3 370-1 693
25+1 677+3 495-1 818
Total+41 925+55 969+-14 044
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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