Immeuble 9 pièces 172 m²

Immeuble 9 pièces 172 m²

Immeuble de Rapport à Sainte Foy la Grande : Un Investissement Idéal Situé au cœur de la charmante bastide girondine de Sainte Foy la Grande, cet immeuble de rapport est idéal pour les investisseurs. Il se trouve à quelques pas des commerces, des écoles, des lycées et à seulement 500 mètres de la gare SNCF. Caractéristiques des Appartements :

• Étage : Appartement T1 bis de 37,75 m² et T2 de 40,25 m²
• Rez-de-chaussée : Appartement T2 bis de 53,73 m² avec accès à un jardin et T2 de 40,32 m²
• Équipements : Climatisation réversible et pompe à chaleur dans tous les appartements
• Cave : Complète cet ensemble Avantages de l'Emplacement :
• Environnement calme : Rue à sens unique
• Connectivité : Desservi par la fibre
• Occupation : Tous les logements sont actuellement loués Rentabilité et Investissement :
• Revenu mensuel : 1634 €
• Rentabilité brute : + de 9%
• Activité économique locale : Tourisme dense, proximité avec les vignobles prestigieux du Bordelais et du Bergeracois Atouts de la Ville :
• Économie dynamique : Hôpital, nombreux commerces, établissements d'enseignement supérieur
• Cadre de vie : Marché hebdomadaire, infrastructures de transport, dispositifs de mobilité
• Patrimoine historique : Cœur de ville riche en histoire Un Investissement Sécurisé Cette opportunité immobilière offre une rentabilité attractive dans une ville dynamique et bien équipée. N'hésitez pas à en profiter ! Ce bien vous est présenté par Jean-jacques Baudot, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 172 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2023

Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)